56 milyar kiraya vergi yok, 1.8 milyara var

KİRA GELİRLERİ

2004 yılında elde edilecek olan kira gelirleri;

- Konutlarda yıllık 1 milyar 800 milyon TL.'ye,

- İşyeri kira gelirlerinde yıllık 14 milyar TL.'ye

kadar beyan edilmeyecek.

Kira geliri elde edenlerin beyanname verme ve ödeme dönemleri de değişti.

Buna göre, beyana tabi gelir sadece kira gelirinden de oluşsa;

- Beyanname Mart ayının 15. günü akşamına kadar verilecek,

- Beyanname üzerinden hesaplanan vergi ise mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek.

2004 yılı kira gelirlerine uygulanacak vergi tarifesi de değişti. Konut kira geliri olanlar, bu gelirlerinden önce 1 milyar 800 milyon lira istisnayı daha sonra yüzde 25 götürü gideri düşecekler. Ancak, konutunu kiraya verip kendisi de bir başka konutta kirada oturanların gerçek gider yöntemini seçip, ödediği kirayı düşmesinde yarar var.

İşyeri kira geliri elde edenler ise, yıllık kira gelirlerinin gayrisafi tutarı 14 milyar lirayı aştığında, tamamını beyan edecekler. Vergi hesaplanırken yıllık kiradan yüzde 25 götürü gider düşülecek. Hesaplanan vergiden de, kiralardan kesilen yüzde 22 stopaj mahsup edilecek.

56 MİLYARIN VERGİSİ YOK!..

İnanmayacaksınız ama olay doğru. 2004'de ayda 4 milyar 700 milyon lira, yıllık olarak da 56.4 milyar lira işyeri kira geliri olanlar, beyanname verdiklerinde vergi ödemeyecekler. Hemen belirtelim, bu avantaj işyeri kira geliri elde edenler için sözkonusu. Konut kira geliri elde edenler, yıllık kira gelirleri 1 milyar 800 milyon lirayı aştığında, aşan kısmı beyan edip vergi ödeyecekler.

Demek ki, 2004 yılında ‘‘işyeri kira geliri elde edenler’’ yaşadılar. Bunlar aylık 4 milyar 700 milyon liraya kadar olan kira gelirleri için, gelir vergisi ödemeyecekler... Hatta, üste vergi iadesi bile alacaklar...

VERGİ İADESİ

2004 yılı işyeri kira geliri, 14 milyar lirayı aşmıyorsa, beyan edilmeyecek. 14 milyar lirayı aşan kiralarda ise, kiranın tamamı beyan edilecek. Ancak, yıllık 56.4 milyar liraya kadar olan kira geliri için gelir vergisi ödenmeyecek, üste vergi iadesi alınacak.

2004 yılında, gayrimenkullerini, işyeri olarak kiraya verenlerin, aylık ve yıllık kira gelirlerine göre, ‘‘iade olarak alacakları’’ ya da ‘‘ödeyecekleri’’ gelir vergisi tablodaki gibi.

Kafanız biraz karıştı galiba... Haklısınız, brüt aylığı 423 milyon lira olan asgari ücretli bile ayda 53 milyon 932 bin lira gelir vergisi öderken, milyarlarca lira kira geliri olan birinin hiç vergi ödememesi, kafaları karıştıracak cinsten.

Bunun nedeni, stopajdan kaynaklanıyor. İşyeri kiralarından, kiracı yüzde 22 stopaj (gelir vergisi kesintisi) yapıyor. Ancak, işyeri kiraya verilirken, genellikle ‘‘net kira’’ talep edildiğinden, yani mal sahibi net kira üzerinden anlaştığından, stopajı da kiracı üstlenmek zorunda kalıyor.

İşyeri kira gelirinin, 2004 yılında, yıllık gayrisafi tutarı 14 milyar lirayı aştığında, tamamının yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Ancak, yıllık 56 milyar 500 milyon liraya kadar olan kira geliri için gelir vergisi ödenmeyecek, hatta üste vergi iadesi bile alınacak.

Peki, madem öyle, bir düzenleme yapılıp, 56 milyar liraya kadar olan işyeri kira geliri için beyanname alınmasa, Devlet de hem kırtasiyecilikle uğraşmasa, hem de üste vergi iadesi yapmasa, daha iyi olmaz mı?

Konutlarda istisna 1.8 milyara çıktı

2004 yılında elde edilecek olan konut kira gelirlerine uygulanacak istisna tutarı, 1 milyar 800 milyon liraya yükseltildi.

2004'de konut kira geliri elde edecek olanlar, tahsil ettikleri yıllık kira gelirinden, önce 1.8 milyar lira istisnayı düşecek, ardından götürü gider yöntemine göre, yüzde 25 götürü gider düşecekler.

Ancak yukarıda da belirttiğimiz gibi, konutunu kiraya verip, kendisi de bir başka konutta kira ile oturanların, ödedikleri kirayı düşebilmeleri açısından, gerçek gider yöntemini, seçmelerinde yarar var.

YARIN : EMLAK VERGİSİNDE 2004 YILI VERGİLERİ NE OLDU?