2004’te gayrimenkullerde çeşit çeşit vergi var

Bunlardan, gayrimenkulün ‘‘kira gelirleri’’ ile ilgili vergi durumunu dün ayrıntılı olarak açıklamıştık. Bugün de, diğerlerini ele alacağız.

EMLAK VERGİSİ

Önce üç müjde verelim. Birincisi; bu yıl ek emlak vergisi yok! Normal Emlak Vergisi var. İkincisi, geçen yılki gibi 50-100 kata varan yüksek değer artışları bu yıl sözkonusu değil. Üçüncü müjdemiz ise, bir konutu olan işsizlere, 2004'de emlak vergisi yok.

Verginin Oranı: Emlak Vergisi'nin oranı, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde olan iller ve bunların dışındakilerde farklı uygulanıyor. Tablodaki oranlar, 2003'te uygulananın aynısı olup, 2004 için herhangi bir artırım yapılmadı.

Verginin Hesabı: 2004 yılında ödenecek olan Emlak Vergisi, 2003'de ödenenin yüzde 14.25 fazlası olacak. Merak edenler için açıklayalım, bu oran yüzde 29.5 olarak açıklanan yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak bulunuyor.

Ödeme Zamanı: Emlak Vergisi, Mayıs ve Kasım 2004'de iki eşit taksit halinde ödenecek.

Emeklilere 2004'de Vergi Yok: Gelirleri, yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunan;

- Emeklilerin,

- Gazilerin,

- Şehitlerin dul ve yetimlerinin,

Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmaları durumunda (intifa hakkına sahip olunması dahil) bu konutlara ait bina vergisinin oranı, Bakanlar Kurulu'nca 2004 yılı için sıfıra indirilmiştir (30 Aralık 2003 tarih ve 25332 sayılı Resmi Gazete). Emekli aylığı dışında başka geliri olmayan emekliler, tek konutu dışında aynı veya değişik belediye sınırları içinde gelir getirmeyen işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları halinde de, konutları için Emlak Vergisi ödemeyecekler.

İşsizlerin Durumu: Hiç geliri olmayan ve tek konutu bulunan kişiler de, 2004'de Emlak Vergisi ödemeyecekler. Ancak, bu durumlarını belgelemeleri gerekmektedir.

Bu durumda olanların; gelir vergisi mükellefi olmadıklarına dair, ikametgahlarının bulunduğu yerdeki vergi dairesinden alacakları belgeyi, aktif sigortalı olmadıklarına ilişkin Emekli Sandığı, Bağ-Kur ve SSK'dan alacakları belge ile birlikte, ilgili belediyeye vermeleri gerekiyor.

ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ

2004'de Çevre Temizlik Vergisi ayrıca ödenmeyecek. Su bedelinin içinde tahsil edilecek.

ŞİRKETLERE GAYRİMENKUL SATIŞI AVANTAJI

Kurumlar Vergisi mükelleflerine, vergisiz gayrimenkul satışlarıyla ilgili 31 Aralık 2004'e kadar geçerli yeni bir avantaj sağlandı.

Buna göre; tam mükellefiyete tabi kurumların, iki tam yıl süre ile aktifinde yeralan gayrimenkulü satmaları halinde, satıştan doğan kazancın sermayeye ilave edilmesi halinde;

- Bu kazanç nedeniyle, Kurumlar Vergisi ödenmeyecek (KVK Geçici Md. 28)

- Alım-satım harcı ödenmeyecek (KVK Geçici Md. 28/a-son)

- KDV ödenmeyecek (KDVK Geçici Md. 10)

YARIN : 2004'DE ASGARİ ÜCRETLİNİN VERGİSİ YÜZDE 67 ARTTI. FUTBOLCULARIN TRİLYONLUK TRANSFER ÜCRETLERİ YİNE VERGİDEN İSTİSNA!..

Gayrimenkulde Gelir Vergisi nasıl işler

ŞAHISLARA ait gayrimenkullerin, iktisap (yani edinme) tarihinden itibaren dört yıl içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç ‘‘Değer Artışı Kazancı’’ olarak Gelir Vergisi'ne tabi tutulacak (GVK Mükerrer Md. 80/6). Dört yıllık süre geçtikten sonra, kaç milyar TL. kazanç sağlanırsa sağlansın vergi ödenmeyecek.

MİRAS KALAN GAYRİMENKULLER: Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışında, süre ve satış bedeli yönünden herhangi bir sınırlama yok. Miras kalan gayrimenkul ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, gelir vergisine tabi değil (GVK Mük. Md. 80/6).

Bunlar da 2004 yılı gayrimenkul harçları

2004 yılında gayrimenkullerle ilgili ödenecek çok sayıdaki harçtan, bazıları aşağıdaki gibi:

Gayrimenkul alım-satımı (hem alıcı-hem de satıcı) binde 15

Yapı kooperatifinin ortağına dağıtacağı gayrimenkullerin, ortaklar adına tescilinde binde 1.8

Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesaire tesislerin tescilinde Emlak (bina) Vergisi değeri üzerinden binde 15

Deniz, göl ve nehir kıyılarında izinli ve izinsiz doldurma suretiyle edinilen yerlerin değeri üzerinden binde 1260

Gayrimenkulün mirasçılara intikalinde binde 9