10 soruda yeni dönüşüm kredisi: İşte yeni paketin detayları

1- Kentsel dönüşüm kredisinden kimler faydalanacak?

Riskli alan, rezerv alanda olan ve binası için riski yapı kararı alınan malikler yararlanabiliyor. Riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri de (oturum hakkı olanlar) kredi çekebiliyor. Eğer dönüşüm kapsamında yıkılan ev ya da işyeri aynı yerde yapılmıyorsa, farklı bir konut ve işyeri almak isteyene de kredi hakkı tanınıyor.

2- Yeni dönemde kredi limitleri ne kadar arttı?

Artan inşaat maliyetleri ve vatandaşın talepleri değerlendirilerek kredi üst limitleri arttırıldı.

3- Kredide faiz oranı ne olacak, devlet hangi oranda destek sağlayacak?

Yüzde 1.49 faiz oranı üzerinden verilecek destekler şöyle:

GÜÇLENDİRME: Yüzde 0.99 hak sahibi, yüzde 0.50 devlet katkısı.

KONUT YAPIM: İlk konutta yüzde 0.79 hak sahibi, yüzde 0.70 devlet katkısı olacak. Daha sonraki konutlar için en fazla 3 milyon TL’ye kadar yüzde 0.89 hak sahibi, yüzde 0.60 devlet katkısı uygulanacak.

KONUT EDİNME: Yüzde 0.79 hak sahibi, yüzde 0.70 devlet katkısı.

İŞYERİ YAPIM: Yüzde 1.09 hak sahibi, yüzde 0.40 devlet katkısı.

İŞYERİ EDİNME: Yüzde 1.09 hak sahibi, yüzde 0.40 devlet katkısı.

4- Kaç yıl vade yapılacak?

Konut kredilerinde 10 yıl, işyeri için 7 yıl vade uygulanacak.

5- Aylık taksitler ne kadar olacak?

Aylık ödemeleri birkaç örnek üzerinden anlatalım:

KONUT YAPIM KREDİSİ

- Kredi tutarı: 1 milyon 250 bin TL

- Vade: 120 ay

- Faiz: %0.79

- Aylık taksit: 16 bin 161 TL

- Toplam geri ödeme: 1 milyon 939 bin 321 TL

GÜÇLENDİRME KREDİSİ

- Kredi tutarı: 320 bin TL

- Vade: 120 ay

- Faiz: %0.99

- Taksit: 4 bin 568 TL

- Toplam geri ödeme: 548 bin 267 TL

İŞYERİ YAPIM KREDİSİ

- Kredi tutarı: 800 bin TL

- Vade: 84 ay

- Faiz: %1.09

- Taksit: 14 bin 588 TL

- Toplam geri ödeme: 1 milyon 225 bin 424 TL

6- Kredi için başvuru nasıl yapılacak?

- Riskli alan ilan edilen bir yerde değilseniz, önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği denetim kuruluşlarına başvuru yaparak, binanızın risk tespitini yaptırmalısınız.

- Tespit sonrasında bina riskli ise dönüşüm süreci başlıyor. Binaların yıktırılması için maliklere 60 gün süre veriliyor. Bu süre içinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol ediliyor, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek süre tanınıyor. Sonrasında ise elektrik, su, doğalgaz kesiliyor ve yıkım gerçekleşiyor.

- Kredi desteğinden faydalanmak için binanın anlaşma ile tahliye edilmesi şartı aranıyor.

- Hak sahibi vatandaşların 3’te 2 çoğunlukla dönüşüm için bir müteahhit firma ile yapım ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaması gerekiyor.

- Yeni yapım sürecine giren vatandaş bakanlıkla protokol imzalayan bankalara başvuru yaparak kredi imkânına kavuşuyor. Yeni paket için haftaya kamu bankalarının başvuru alması, sonrasında özel bankaların sürece dahil olması bekleniyor.

- Hak sahipleri tarafından geri ödemesi gerçekleştirilmeyen krediler için faiz desteği ödemeleri durduruluyor.

7- Zaman sınırlaması var mı?

Dönüşüm kredisi için başvuru yıkımdan itibaren 3 yıl içinde yapılabiliyor.

8- Kredi çeken kira yardımı da alabilecek mi?

Riskli yapılarda 18 ay, riskli ve rezerv yapı alanlarında en fazla 48 ay kira yardımı yapılıyor. İllere göre değişen kira yardımı geçtiğimiz günlerde, aylık 1.000-1.500 TL bandından, 2 bin-3 bin 500 TL’ye çıktı. Ancak evi dönüşüme girecek kişilerin hem kira hem faiz desteği alması mümkün değil, bunlardan birinin seçilmesi gerekiyor.

9- Kredi ve kira dışında farklı destekler var mı?

Riskli yapılar yenilenirken tapu, noter, damga vergisi gibi harçlardan muafiyet sağlanıyor. Vatandaş müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapmadan evini kendi dönüştürürse yüzde 18 yerine yüzde 1 KDV ödüyor.

10- Yeni pakette konut üreticileri için hangi teşvikler yer aldı?

Hazine destekli kefalet sistemi kapsama dahil edilecek, kentsel dönüşüm sürecinde yüklenici ve konut üreticisi firmaların uygun koşullarda finansmana erişimi sağlanacak. Hazine destekli kefalet sistemi kapsamında şu ana kadar uygulanan tazmin oranı bu paket özelinde yüzde 7’den yüzde 9’a çıkarılırken, mevzuatta Hazine ve Maliye Bakanlığı’na yetki verilen kefalet oranları da azami düzeyde kullanılacak. Uygun koşullarda sağlanan bu finansman paketiyle 12 ay ödemesiz dönem imkanı dahil toplam 48 ay vadeyle 250 milyon liraya kadar finansman imkanı sunulacak. Bu doğrultuda 50 milyar lira kefalet limiti kullanıma açılacak. Kredide KOBİ’ler için azami kredi tutarı 100 milyon TL, KOBİ dışı için 250 milyon TL olacak. Tazmin üst limiti yüzde 9 olacak kredide kefalet oranı KOBİ’ler için yüzde 90, KOBİ dışı için yüzde 85 olacak.