Şimdi de kiracı ev sahibi tartışması

Hürriyet Haber
24 Eylül 2005 - 00:01:00

YENİ Borçlar Kanunu Tasarısı’nın, tamamlanarak Başbakanlığa gönderilmesi ile birlikte, kiracı-ev sahibi tartışması gündeme geldi.Yeni düzenleme ile kiracı - ev sahibi ilişkileri, yeni esaslara bağlanıyor. Hemen belirtelim, kiraya verilen konut ve işyerleri ile ilgili yeni bir yasa, henüz çıkmış değil. Ortada bir tasarı var. Tasarının Meclis’te görüşülüp aynen kabul edilmesi halinde, açıklanan hükümler geçerli olacak. O nedenle, şu anda kiracı-ev sahibi ilişkileri konusunda, yeni bir gelişme yok.KİRA ARTIŞI VE GÜVENCE Tasarı’ya göre; bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira artışı ‘üretici fiyat endeks (ÜFE)’ oranını aşamayacak. Bu hüküm:- İlk kiralamada, mal sahibinin kira tutarını serbestçe belirlemesine, bir sınır getirmiyor.- Kira sözleşmesinin, bir yıldan uzun olmadığı örneğin bir yıl olduğu durumlarda, mal sahibi, kira artışı konusunda, ÜFE’ye bağlı olmayacak.- Ev sahibine verilecek güvence parası, üç aylık kira tutarını aşamayacak. Bu para, vadeli bir hesaba yatırılacak. Banka, güvence parasını iki tarafın anlaşması ya da mahkeme kararına göre geri verilebilecek.Güvence parasının, boş dükkan ya da konut veya dayalı döşeli ev kiralanmasında, aynı olması, ciddi bir çelişki olarak göze çarpıyor. Tasarı Meclis’te görüşülürken, bu konuda bir ayırım yapılmasında yarar var.- Kiracı, sözleşmesi bitince, ev sahibinin rızasıyla, evde yaptığı, evin değerini artırıcı değişikliklerin bedelini talep edebilecek.- Aile konutu olarak kiralanan evden, eşe danışılmadan ve eşin açık rızası olmadan çıkılamayacak. Bu düzenleme ile bir yandan AB uygulamasına uyum sağlanmakta diğer yandan da eş ve çocukların mağduriyetleri önlenmeye çalışılmaktadır. BOŞALTMA VE DEVİR- Basında, yeni tasarı hakkında bilgi verilirken ‘Ev bana gerekli. Oğlum evlenecek çık’ denilerek, kiracının çıkarılması durumunda, evin üç yıl geçmeden, eski kiracısından başkasına kiralanamayacağı, şeklinde haberler çıktı. Oysa, bu uygulama şu anda da var. İhtiyaç nedeniyle kiracının çıkarılması durumunda, o ev ya da işyeri, üç yıl geçmeden, eski kiracısından başkasına kiralanamıyor (Borçlar Yasası, Md. 7 ve 15).- Bu konuda gözden kaçan bir başka ayrıntı da kiralanan konut ya da işyerinin devredilmesiyle ilgili. Kiracının, kiraladığı konut ya da işyerini, mal sahibinin onayı alınmak suretiyle devir edilebilmesi, mevcut Borçlar Yasası’nda da yer alıyor (Borçlar Yasası, Md.12). Dolayısıyla, bu da yeni bir olay değil. Ancak, işyeri kiralamalarında, mal sahibi ‘haklı bir gerekçe ve özel bir neden’ gösteremezse, devir işlemine artık karşı çıkamayacak.VERGİ ENGELİSon zamanlarda, düşük vadeli konut kredisi ve yaklaşan mortgage rüzgarının da esintisi ile konut ve işyeri fiyatları, olması gerekenin çok üzerinde arttı. Bu aşamada, konut kiralarında da ciddi bir artış oldu. İşin doğrusu, kiralar konut üretimi artarsa dengeye gelir. İdari önlemlerle, sonuca ulaşılması zor.Konut kiralarındaki artışın, ÜFE oranına bağlanması durumunda, Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde yer alan, emsal kira bedeli müessesesinin de kaldırılması gerekiyor. Aksi halde, ev sahipleri, aldıkları kiranın üzerinde bir kira beyan etme durumu ile karşı karşıya kalabilirler.Gayrimenkul kiraları ile ilgili düzenlemenin, izlenen serbest piyasa ekonomisine de ters düşmeyecek şekilde, ülkemizin sosyal ve ekonomik koşullarına uygun olarak düzenlendiği ölçüde, bu konudaki tartışmalar azalır. Aksi halde, bazı hükümler, kağıt üzerinde kalabilir.

Yayınlanma Tarihi : 24 Eylül 2005 - 00:00:00
Etiketler:

    EN ÇOK OKUNANLAR

      Koç Burcu
      21 Mart - 20 Nisan

      Kişisel farkındalığınızı arttıracak, bilgi kazanmanızı sağlayacak, ama bu esnada bütçenize çok fazla zarar vermeyecek şeyler planlamalısınız. Tüm...Koç Burcu - Bugün

      Boğa Burcu
      21 Nisan - 20 Mayıs

      Başarınızı diğerleriyle de kutlayabilirsiniz. Bilgi toplamalı, bilgilerin gerçekliğinden emin olmalı ve başladığınız işleri bitirmelisiniz. Fark yaratmak istiyorsanız,...Boğa Burcu - Bugün

      İkizler Burcu
      21 Mayıs - 20 Haziran

      Evinizde ve özel ilişkilerinizde yapacağınız değişiklikler duygusal anlamda istikararı sağlayabilir. İş birliğine açık olmanız durumunda, evinizi veya yaşadığınız yeri...İkizler Burcu - Bugün

      Yengeç Burcu
      21 Haziran - 22 Temmuz

      Önemli detayları atlamadığınızdan emin olun. İstediğinizi açık açık ortaya koymak işe yarar çözümler üretmenizde size yardım edebilir....Yengeç Burcu - Bugün

      Aslan Burcu
      23 Temmuz - 23 Ağustos

      Duygusal anlamda motive bir gündesiniz. Yanlış nedenlere dayalı değişiklikler yapmak doğru olmayabilir. Olayları doğru değerlendirmeli, daha alçak...Aslan Burcu - Bugün

      Başak Burcu
      24 Ağustos - 23 Eylül

      Sahip olduğunuzdan daha fazla paranız varmış hissine kapılmayın ve aşırı harcamalardan kaçının. Sizi motive eden kişilerle görüşebileceğiniz bir hafta...Başak Burcu - Bugün

      Terazi Burcu
      24 Eylül - 23 Ekim

      Bu hafta sonu, önemli kişisel değişiklikler yapmanız durumunda kendinizi çok iyi hissedebilirsiniz. Sizi bekleyen güzel bir gelecek varken lüzumsuz...Terazi Burcu - Bugün

      Akrep Burcu
      24 Ekim - 22 Kasım

      Dış etkilere bağlı duygusal durumlarla uğraşabileceğiniz bir hafta sonundasınız. Bazı kişilerin yapacağı son dakika değişiklikleri sizi asıl uğraşmanız gereken işlerden...Akrep Burcu - Bugün

      Yay Burcu
      23 Kasım - 21 Aralık

      Duyduğunuz her şeye inanmamalısınız. Belli anlaşmalar yapmadan ya da bazı sözler vermeden önce, kendi araştırmanızı bizzat yapmanızda fayda var. Bu hafta sonu, elinize...Yay Burcu - Bugün

      Oğlak Burcu
      22 Aralık - 20 Ocak

      Endişelerinizi dile getirerek olaylara netlik kazandırabilir ve doğru kararlar alabilirsiniz. Eviniz ve ailenizle bağlantılı konularla ilgilenirken daha sorumlu davranmalısınız....Oğlak Burcu - Bugün

      Kova Burcu
      21 Ocak - 18 Şubat

      Çok fazla bilgi paylaşımı size ters şekilde geri dönebilir ve size bazı bedeller ödetebilir. Bu hafta sonu, sevdiğiniz kişilerle ilişkilerinizi...Kova Burcu - Bugün

      Balık Burcu
      19 Şubat - 20 Mart

      Bu hafta sonu, bazı işleri ele alış veya uygulayış biçiminizi ya da bilgi edinme ev haber alma yöntemlerinizi gözden geçirebilirsiniz. Bu sayede kendinizi...Balık Burcu - Bugün