Ofisler doluyor kiralar yükseliyor

Hazır ofis ve perakende danışmanlığı alanlarında veri analizi yapan, sanayi lojistiği ve proje yönetimi konularında da danışmanlık hizmeti veren Alfa Invest, bu yılın üçüncü çeyreğini baz alan İstanbul Ofis Piyasası Analizi raporunu yayınladı. Rapora göre İstanbul’da hâlihazırda 5.9 milyon metrekare A sınıfı ofis arzı bulunuyor. Araştırma sonuçlarına göre 9 aylık dönemde gerçekleşen 70 bin metrekare kiralama işleminin yüzde 41’i teknoloji şirketlerine ait. Toplam kiralama işlemlerinin yüzde 12’sini hizmet sektörü oluştururken kiralamaların yüzde 7’sini ilaç şirketleri, yüzde 7’sini perakende şirketleri ve yüzde 5’ini havayolu şirketleri oluşturdu. Rapora göre ‘Merkezi İş Alanı Bölgesi’nde (Levent-Maslak hattı) bu yılın üçüncü çeyreği itibariyle en yüksek kira bedeli metrekare bazında 38 dolar (Yaklaşık 1.100 TL) olarak hesaplandı.

BOŞLUK ORANI DÜŞÜYOR

İstanbul Merkezi İş Bölgeleri’nde boşluk oranlarının düşmeye devam ettiği belirtildi. Söz konusu bölgede 2021 yılı üçüncü çeyrek boşluk oranı yüzde 18.3, 2022 yılı  boşuk oranı yüzde 14.4 olarak hesaplanmıştı. Bu yıl ise yüzde 11.1’e geriledi. Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan kiralarla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: ”2023 son çeyreğinde boşluk oranlarının düşüş eğilimini sürdürmesini ve boşluk oranlarındaki düşüş ve kısıtlı arz dolayısıyla kira rakamlarında artış trendinin devam etmesini bekliyoruz. Bu yıl metrekare başına kira rakamlarının 40 doları göreceğini tahmin ediyoruz. 2024’te 45, 2025’te ise 47 dolar seviyelerini görmemiz mümkün. Başta pandemi ve deprem riskleri sebebiyle kullanıcıların A sınıfı ofis binalarına olan yoğun talebi boşluk oranlarının düşmesinde ana sebep oldu. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin tam kapasite piyasaya girmesine kadar, talebin bu yoğunlukta devam etmesi boşluk oranının en düşük seviyelere gelmesine sebep olacak. Hem Avrupa hem Anadolu Yakası için birinci bölgedeki kısıtlı arz dolasıyla talebin Avrupa Yakası için Ayazağa, Kağıthane, Seyrantepe bölgelerine; Anadolu Yakası için Küçükyalı, Maltepe, Kartal bölgelerine yönelmesini bekliyoruz. Orta vade de düşüş trendinin devam etmesi, düşüş trendi ile birlikte enflasyonun da etkisiyle artan kira rakamlarının İstanbul Ofis Piyasası için rekor seviyelerin de üstüne çıkması ile birlikte ofis geliştiricilerinin yeni ofis yatırımlarına yöneleceğini düşünüyoruz.”