Meclis lojmanları ticaret merkezi oluyor

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, ''Meclis lojmanları, kabul ettiÄŸimiz proje ile Türkiye Ticaret Merkezi adı ile Türkiye'de tek olacak, baÅŸkent vizyonuna uygun, bulunduÄŸu bölgenin doÄŸal dokusunu muhafaza edecek, birinci sınıf bir ticaret merkezine dönüştürülmüş olacaktır'' dedi.Unakıtan, TBMM Lojmanları'nın satışı ve pazarlamasına yönelik projenin tanıtımı nedeniyle düzenlediÄŸi basın toplantısında, kabul ettikleri proje ÅŸeklinin, kısa sürede tahminen 300 trilyon liranın üzerinde bir gelir getirecek olan ve her ÅŸeyden önce ülke ekonomisine sürekli katkı saÄŸlayacak bir proje olduÄŸunu bildirdi.    Lojmanların satış ve pazarlaması organizasyonunu, Bakanlığa baÄŸlı Emek Ä°nÅŸaat ve Ä°ÅŸletme ile Reha Medin Emlak Hizmetleri'nin birlikte yürüteceÄŸini ifade eden Bakan Unakıtan, bu organizasyonun  bugün baÅŸlatıldığını bildirdi. YAPILARIN MÄ°MARÄ°SÄ°NE SADIK KALINACAK TBMM lojmanlarının satılmasına karar verilmesi ile milletvekillerinin büyük bir özveri ile lojmanlarda oturmaktan vazgeçtiklerini açıkladıklarını ve satılmasının iyi olacağını da belirttiklerini hatırlatan bakan Unakıtan, şöyle devam etti:   ''Bundan sonra TBMM'deki lojmanların mülkiyeti Hazine'ye, Maliye Bakanlığı'na verildi. Daha sonra Bütçe Kanunu'na özel bir madde konulmak suretiyle TBMM Lojmanları'nın satışına dair hukuki alt zemin oluÅŸturuldu.  Ondan sonra da teknik olarak neler yapılabileceÄŸini araÅŸtırdık ve en iyi modeli kabul ettik. Bunun yanında çok önemli bir hususa dikkat ettik, o da bu yapıların mimarisine tamamen sadık kalmak, onlara dokunmamak. Çünkü o yapıların mimarisi çok ünlü üstat Behruz Çinici tarafından yapılmıştır. Behruz Çinici, Türk mimarisine damgasını vurmuÅŸ, bana göre devlet mimarı durumunda çok deÄŸerli bir üstattır.'' Bugüne kadar birçok kurul ve kuruluÅŸun hep 3 model üzerinde durduÄŸunu bunların ya konut olarak satılması ya arsa olarak satılması ya da üzerindeki konutların yıkılıp imarlandırılarak, uzun vadede gelir getirecek ÅŸekli ile kat karşılığı satılması olduÄŸunu bildiren Bakan Unakıtan, ''Bunun yanında kısa sürede en fazla parayı kazandıracak bir model gerektiÄŸini düşünüyoruz. Bu doÄŸrultuda da raporlar hazırlattık'' dedi.     Kamuoyunda, ''lojmanların konut olarak satılması durumunda 100-110 trilyon lira civarında, arsa olarak satılırsa 170-180 trilyon lira civarında, imar yoÄŸunluÄŸu artırılarak, fakat kat karşılığı verilmesi halinde de 300-320 trilyon lira arasında gelir elde edilir'' gibi deÄŸerlendirmeler olduÄŸunu hatırlatan Unakıtan, ÅŸunları kaydetti:     ''En iyi gelir getirecek formül, kat karşılığı verilmesi gibi gözükse de bizim için en uzak olan formüldür. Minimum 3 yıl sonra para dönüşümünün baÅŸlayacağı, 6-7 yıl sürecek bir proje bize uymamaktadır. Kabul ettiÄŸimiz proje ÅŸekli ise kısa sürede tahminen 300 trilyon liranın üzerinde bir gelir getirecek olan ve her ÅŸeyden önce ülke ekonomisine sürekli katkı saÄŸlayacak bir projedir. Meclis Lojmanları bu proje ile Türkiye Ticaret Merkezi adı ile Türkiye'de tek olacak, bizim de pırlanta gibi gördüğümüz baÅŸkent vizyon uygun, bulunduÄŸu bölgenin doÄŸal dokusunu muhafaza edecek, birinci sınıf bir ticaret merkezine dönüştürülmüş olacaktır.''HELÄ°KOPTER PÄ°STÄ° DE YERALACAKUnakıtan, Türkiye Ticaret Merkezine'ne dönüştürülecek lojman alanında Emek Ä°nÅŸaat tarafından bir helikopter pisti inÅŸa edileceÄŸini, iÅŸletmeyi de bu firmanın üstleneceÄŸini söyledi.     Türkiye Ticaret Merkezi'nde yeralan firmalar için kataloglar hazırlanacağını, bunların VIP salonlarında da bulundurulacağını belirten Unakıtan, burada faaliyet gösterecek firmaların bürokrasi ile olan iÅŸlerinde de kendilerine yardımcı olunacağını ifade etti. Unakıtan, Anadolu'dan gelip buradan mal alacak esnafa da her türlü kolaylığın saÄŸlanacağını vurguladı.     Kemal Unakıtan, lojmanlarla ilgili ''yıkalım, fazla para kazanalım'' ÅŸeklinde öneriler geldiÄŸine dikkat çekerek, kendisi için peÅŸin paranın önemli olduÄŸunu, para ne kadar erken gelirse, devletin o kadar avantaj saÄŸlayacağını söyledi.     Lojmanların olduÄŸu alana inÅŸaat açısından çok fazla yoÄŸunluk kazandırılmasının da doÄŸru bulmadığını anlatan Unakıtan, ''buraya Türkiye'nin hasret olduÄŸu yeni bir ticaret merkezi kuruluyor. Orada ofisler olacak. Müşteriler ağırlanacak, mal satılacak. Toptancı gibi olacak. OrtadoÄŸu müşterisi için, Avrupa'dan gelecek müşteri için orasıbir cazibe merkezi olacak'' diye konuÅŸtu. Bu arada Milletvekili Lojmanları'nın mimarı olan Behruz Çinici de basın toplantısına katıldı ve 1987 yılında inÅŸaat kalitesinden memnun olmadığı için bu iÅŸten çekildiÄŸini bildirdi. Çinici, yeni yapılanmada dokuya sadık kalınmasından da mutlu olduÄŸunu ifade etti. Unakıtan, daha sonra basın mensuplarının satışa iliÅŸkin sorularını yanıtladı.  YABANCILAR DA SATIN ALABÄ°LÄ°R Bakan Unakıtan, yeni ticaret merkezinden yabancıların da yer alıp alamayacağı sorusu üzerine, ''Evet. Yabancı da, yerli de satın alabilir. Yeni getireceÄŸimiz kanunla, yabancı ÅŸirketler de Türkiye'de mülk edinebilecek'' dedi. Restarasyonu lojmanı alacak firmaların yapacağını kaydeden Unakıtan, satış iÅŸlemini ise Reha Medin Emlak Hizmetleri adlı kuruluÅŸun yürüteceÄŸini ifade etti. BURADAN YAMUK YUMUK ÇIKMAZ Satış konusunda Maliye Bakanlığı'nın Emek Ä°nÅŸaat ile, Emek Ä°nÅŸaat'ın ise Reha Medin ile anlaÅŸma yaptığını kaydeden Unakıtan, satış iÅŸinin neden Reha Medin'e verildiÄŸi soruları üzerine, ÅŸunları söyledi: ''Devletin, milletin menfaatini nerede görürsek onu yaparız. Tabiiki hukuki olmak ÅŸartıyla. Maliyenin yapısı belli. Burada öyle yamuk yumuk ÅŸeyler çıkmaz. Biz sadece komisyona deÄŸil, projeye de önem veriyoruz. Ticaret merkezi projesini de Reha Medin önerdi. Bizim ilgimizi çekti. Kendileriyle çalışmak istedik. Bundan sonra bu böyle gerçekleÅŸtirilecek.'' Unakıtan, bir baÅŸka soru üzerine, halen lojmanlarda oturan milletvekillerinden taahhütname alındığını belirtti ve lojmanların biran önce boÅŸaltılması gerektiÄŸini vurguladı. Maliye Bakanı, ''Bu proje hayal olarak kalırsa ne olacak'' ÅŸeklindeki soru üzerine de, ''Ä°ÅŸte o zaman yandık. Biz buna ümit baÄŸladık. Piyasa araÅŸtırması yaptık. Bu proje baÅŸarılı olmazsa bilin ki Bakan da baÅŸarılı olmamış demektir'' diye konuÅŸtu.      GELÄ°RÄ°N YÃœZDE 4'Ãœ KOMÄ°SYONA GÄ°DECEK Öte yandan Reha Medin Emlak Hizmetleri ile ilgili gelen soruların bir bölümünü Emek Ä°nÅŸaat Genel Müdürü Ä°smail Akçomak yanıtladı. Maliye Bakanlığı ile yapılan protokol gereÄŸince satış bedelinden Emek Ä°nÅŸaat'a yüzde 2 komisyon ödeneceÄŸini bildiren Akçomak, kendilerinin de Bakanlıkla imzaladıkları protokol ve Bütçe Kanunu hükümleri uyarınca Reha Medin ile bir protokol yaptıklarını kaydetti. Bu protokole göre de, Reha Medin Emlak Hizmetleri'ne sattığı konutve iÅŸyerleri için yüzde 2 komisyon ödeneceÄŸini belirten Akçomak, bu ÅŸekilde Maliye Bakanlığı'nın satış iÅŸleminde toplam yüzde 4 komisyon ödemesinde bulunacağını vurguladı. Emek Ä°nÅŸaat Genel Müdürü, daha sonra ÅŸu açıklamalarda bulundu: ''Lojmanların mevcut haliyle satışı halinde 75-85 milyon dolarlık bir gelir bekleniyordu. Bu 100-120 trilyonluk bir deÄŸer ifade eder. Ticaret merkezi olarak satışı durumunda ise 190 milyon dolar bekleniyor. Böylece 300 trilyon liranın üzerinde bir gelir elde ediliyor. Satışta 1 yıllık vade sözkonusu. Dolar veya TL bazında satış mümkün.''     Akçomak, böyle büyük hacimli bir satışta emlak ÅŸirketine neden piyasadaki normal komisyonun verildiÄŸi sorusunu da ''Ticaret merkezi projesini öneren de Reha Medin'dir. Fikir projesi var. Taksitler ödendikçe Reha Medin komisyon alacak. Reha Medin bir satış vaadi yapacak. (Åžu ÅŸahsa sattım) diyecek. Tahsilatı biz gerçekleÅŸtireceÄŸiz'' ÅŸeklinde yaıtladı. Emek Ä°nÅŸaat Genel Müdürü, iÅŸletmenin kendilerine bırakıldığını hatırlatarak, yapabildikleri her iÅŸi ÅŸirketinin üstleneceÄŸini, ihtiyaç duyarsa dışarıdan da hizmet alacağını bildirdi.     SATIÅž FÄ°YATLARI Bu arada toplantıda Reha Medin Emlak Hizmetleri'nin lojmanlarla ilgili satış programı da basına dağıtıldı. Programda hangi sokağın hangi sektöre tahsis edildiÄŸi tek tek belirtildi. Bu çerçevede yeni ticaret merkezinde konfeksiyondan banka ve finans sektörüne, ev tekstilinden gıda ve tekele, petrol ve otomotiv yan sanayiinden beyaz eÅŸyaya, mücevherattan inÅŸaat malzemelerine kadar pekçok sektör temsilcisinin yeralacağı ortaya kondu.    Programda alıcılar için 3 ayrı ödeme sistemine de yer verildi. Buna göre, ilk alternatifte dolar bazında tespit edilen satış fiyatının peÅŸin ödenmesi halinde Merkez Bankası döviz efektif satış kuru esas alınarak Türk Lirası üzerinden ödeme yapılacak.     Ä°kinci yöntemde alıcı, taşınmaz malı yüzde 25'ini peÅŸin, kalanını eÅŸit taksitlerle 12 ayda dolar olarak ödeyerek satın alacak. Son alternatifte ise satış bedeli Türk Lirası olacak. Alıcı yüzde 25'ini peÅŸin, kalanını eÅŸit taksitlerle 12 ayda ödeyecek. Ancak ödemelerde devlet iç borçlanma senedi ortalama yıllık bileÅŸik faizi uygulanacak. "FÄ°YATLAR PÄ°YASA ÅžARTLARINA GÖRE BELÄ°RLENDÄ°"    Programda kullanım alanı 235 metrekare olan villa tipi evlere genel olarak 360 bin dolar fiyat biçildi. Bu bölümde yeralan bazı villaların satış fiyatı 380 bin, bazıları ise 400 bin dolar olarak belirlendi. Çok katlı 2 bloÄŸun bulunduÄŸu alandaki dairelerin satış fiyatları ise 65 metrekarelikler için 70 bin dolar, 90-95 metre karelikler için 100 bin dolar, 212 metre karelikler için 200 ile 220 bin dolar ÅŸeklinde tespit edildi. Yine çok katlı blokta yeralan 769 metrekarelik ofisin fiyatı da 600 bin dolar olarak ilan edildi. Maliye Bakanı Unakıtan, bu fiyatların kesin fiyat olup olmadığı sorusu üzerine ÅŸunları söyledi: ''Fiyatlar, piyasa ÅŸartlarına göre belirlendi. Bunlar aÅŸağı inmeyecek, yukarı çıkmayacak anlamına gelmiyor. Belki baÅŸlangıçta dahahafif bir deÄŸer ile veririz ama sonra pahalılandırırız. Burada en iyi parayı bulmak mecburiyetindeyiz.'' Unakıtan, ''Anadolu esnafının cebinden 600 bin dolar çıkacak mı'' sorusu üzerine de ''çıkar çıkar, Anadolu'dan neler çıkar'' dedi. Lojmanların satışı konusunda basından da yardım isteyen Unakıtan, ''siz bana yardımcı olursanız ben de sizi görürüm'' ÅŸeklinde espri yaptı.Â