BDDK’dan bankalara ‘20 yıllık krediyi nasıl veriyorsunuz’ sorgusu

BDDK, bankaların en çok üç ay vadeyle mevduat toplayabilirken, 15-20 yıl vadeli konut kredilerini nasıl verdiÄŸini mercek altına aldı. BDDK yönetimi, konut kredisi veren banka yöneticilerini Ankara’ya çağırıp görüştü. Gerçekte konut kredisi vadelerinin reklamlardaki gibi 15-20 yıl deÄŸil, 5 yıl ortalamada yoÄŸunlaÅŸtığı ortaya çıktı. BANKACILIK Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) BaÅŸkanı Tevfik Bilgin’in, konut kredileri konusundaki uyarısından önce; BDDK yönetiminin, konut kredisi veren bankaların ilgili yöneticilerini Ankara’ya çağırarak, ‘Bu riski nasıl yönetiyorsunuz?’ diye sorduÄŸu öğrenildi. Yılın ilk yarısında yüzde 140 oranında artan konut kredileri 6.3 katrilyon liralık bir hacme ulaÅŸtı. BDDK yönetimi, özellikle 15-20 yıl vadeli konut kredisi kullandıracağını duyuran bankaları son iki aydır yakın izlemeye aldı. Bu bankaların, ilgili birim yöneticileriyle biraraya gelen BDDK yönetimi, Ankara’daki toplantıda, ‘Sektörde, toplanan mevduatın vadesi üç ayı geçmezken, bu kadar uzun süreli konut kredisinde, faiz ve likidite riski ortaya çıkmıyor mu? Bu riski nasıl yönetiyorsunuz?’ sorularını yöneltti. VADE BEÅž YILI GEÇMÄ°YOR: Yapılan görüşmede, konut kredisi kullanan vatandaÅŸların, reklamlarda belirtildiÄŸi gibi 15-20 yıllık vadelere deÄŸil, en çok 5 yıllık vadeye yöneldiÄŸi ortaya çıktı. Bu çerçevede mevcut konut kredileri hacminin yarıdan fazlasının, 5 yıldan düşük vadelerde yoÄŸunlaÅŸtığı ifade edildi.Bankacılar bu çerçevede BDDK yönetimine, ‘Türk insanının 15-20 yıl vadeli kredi kullanma eÄŸiliminde olmadığını’ iletirken diÄŸer yandan da, bunda geleneksel alışkanlıklar kadar, vade uzadıkça maliyetin düşmemesinin de etkili olduÄŸu belirtildi. Ä°KÄ° YILLIK KAYNAK FÄ°NANSMANI: Bankacılar, BDDK’nın sorduÄŸu likidite riskini nasıl yönettiklerini açıklarken de, farklı risk parametreleri kullandıklarını belirttiler. BeÅŸ yıl vadeli bir konut kredisinin, asıl parasının iki yılda tahsil edildiÄŸini; kalan üç yılda faizinin alındığını belirten bankacılar, bu nedenle asıl paranın kullanıldığı bu iki yıllık dönemin risk açısından önemli olduÄŸunu vurgulayarak, bu dönemi finanse edecek kaynak yaratılarak, telafi edildiÄŸini anlattı. MORTGAGE KOLAYLAÅžTIRACAK: BDDK kaynakları, bankacılık sektörünün konut kredilerine iliÅŸkin risklerinin, halen tasarı halinde bulunan Mortgage Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle, daha saÄŸlıklı bir zemine oturmasının beklendiÄŸini söyledi. Bankaların, daha uzun vadeli ve büyük fonları daha düşük maliyetle saÄŸlayabileceÄŸini, risklerin de yurtdışındaki yetkili kurumlara devredilebileceÄŸini vurgulayan BDDK kaynakları, yurtdışında bu konuda önemli beklenti olduÄŸunu kaydetti. Â