Merhaba
Hürriyet Facebook deneyiminden yararlanmak için Facebook ile giriş yapın.

Hürriyet'i Takip Et

Hürriyet'i Takip Et!
Hürriyet Facebook
Hürriyet Twitter

İmar planı çıkınca fiyatlar da uçacak

Meltem KARA
1 Kasım 2012
    Fiyatlar uçacak

    Üçüncü havalimanının yapılacağı bölgede fiyatlar yükselişe geçerken, arsa sahipleri imar planlarını bekliyor. 5-6 ayda yaşanan artışın yanı sıra imar planlarının çıkmasıyla fiyatlar adeta uçuşa geçecek. Emlakçılar, bölgenin imara açılmasıyla en kötü ihtimalle yüzde 100’e varan artış bekliyor.

    İSTANBUL’a yapılacak 3. Havalimanı için İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş’ın Terkos Gölü çevresini işaret etmesi ve projenin Eyüp ve Arnavutköy ilçe sınırlarında yer alacağının ortaya çıkmasıyla, arsa yatırımcıları bölgeye akın ediyor. Kuzeyinde Yeniköy ve Akpınar Köyü, güneyinde ise Tayakadın ve Işıklar Köyü’nün bulunacağı belirtilen havalimanı bölgesinde fiyatlar özellikle son 5 aydır yukarı doğru yükselirken, bölgenin kaderini imar planları belirleyecek. İmar planlarının çıkmasıyla fiyatlar uçuşa geçecek. Ancak yatırım yapılan araziye yapılaşma izninin çıkmaması gibi bir risk de söz konusu. Bölgede bir kaç ay öncesine kadar 12 bin liraya satılan arsanın fiyatı 40 bin lirayı görürken, bir emlakçı, “200 bin lira istediğim bir yere şimdi 350 bin lira veriyorlar, satmıyorum” diyor. 

    3. HAVALİMANININ YAPILACAĞI BÖLGE


     

    ÜÇÜNCÜ HAVALİMANININ

    YERİ BELLİ OLDU

    İMAR PLANI ÖNEMLİ

    İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, bölgede son aylarda hareketin başladığını belirterek, şu bilgileri verdi: “Ancak burada önemli olan imar planlarıdır. Bölgenin imar planı açıklanmadan çok büyük bir beklentiye girmek doğru olmaz. Bölge büyük oranda su havzalarından oluşuyor. Öte yandan havalimanı nedeniyle hava mani yüksekliği de belirlenecek ve bir yükseklik sınırı olacak. Ancak bölge imara açılınca, su havzalarında kalmayan yerlerde yapılaşmaya müsade edilirse tablo tamamen değişir. Denize yakın olup, sit alanı özelliği taşımayan bölgeler de değerlenir. Fiyatlar da bu şekilde yükselir. Bu durumdan Baklalı, Tayakadın, Yeniköy, Akpınar, İhsaniye yakın zamanda etkilenir.”

    ARSASI OLAN BEKLİYOR

    Bölgede hizmet veren Tayakadın Emlak’tan Seyfettin Öztürk, emlak piyasasının son dönemde çok hareketlendiğini belirterek, “Yatırımcılar daha çok araştırma yapıyor. İmar planları olmadığı için net bir durum yok. Ancak imar planları çıktığında da bölgede arsa bulmak, satın almak zorlaşacak. Şu anda arsası olanlar satmıyor, fiyatların daha da yükseleceği beklentisiyle elinde bekletiyor. Önümüzü görelim diye bekliyoruz. İmar planları yapıldığında fiyatların yüzde 100 artması bekleniyor. Yüzde 200’ü bulan yerler bile olur” diye konuştu.

    100 dönümden büyük arsa kalmadı

    ARSA fiyatları hakkında da bilgi veren Seyfettin Öztürk, şunları söyledi: “Tayakadın’da en düşük metrekare 100 liraya geldi. Metrekaresi 300 liraya çıkan arsalar da var. Örneğin, 200 bin liraya satamadığım 2 dönümlük bir tarlayı, şimdi 350 bin liraya vermiyorum. Önceden 180 bin lira verseler satacaktım. 90 dönümlük bir arsa da metrekaresi 100 liradan satılıyor. Daha büyük arsalar önceden satıldı. Bölgede 100 dönümün altında arsalar kaldı.”

    Havalimanı tek başına bölgeyi kalkındırmaz
     
    HAVALİMANININ yapılacağı bölgenin 3. köprü dolayısıyla da transit geçiş güzergahında olacağını anlatan Nizamettin Aşa, şunları söyledi: “Sabiha Gökçen örneğine bakarsak, inşa edildiğinde bölgede bir sirkülasyon yaşandı. Etrafına uydukentler yapıldı ve yerleşim alanı haline geldi. Bunları Formula 1 pisti takip etti. Bölge bu şekilde gelişti. Yani, havalimanları tek başına kalkınmaya sebep olmuyor. İstanbul’un kuzeyine yapılacak şehir kompleksinin de belirlenmesiyle kalkınmanın boyutu ortaya çıkacak.”

    Proje ilerledikçe fiyatlar yükselir

    ÇATALCA çevresinde hizmet veren Berat Emlak’tan Cengiz Akyüz ise, fiyatlardaki yükselişin 5-6 aydır hızlandığını ifade ederek, “Fiyatlar henüz oturmuş değil. Projenin her adımında yavaş yavaş yükselir. Sondaj çalışmaları başlar yükselir, inşaat başlar biraz daha yükselir. Şimdi ise artışlar 3 katı geçti. Bazı arsalarda 12-13 bin liradan 40 bin liraya, 70-80 bin liradan 300 bin liraya kadar yükseliş var. Almak isteyenler de yer bulamıyor. Arsaların yüzde 80’ini holdingler daha önceden topladılar” dedi.

    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 22:05
    İstanbul taşın toprağın altın
    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 19:30
    Havaalanı yakınında ev ve işyeri asla düşünmem uçak gürültüsü çekilir gibi değil..
    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 14:26
    Hükümet e 2012 in basinda catanlar eskisi gibi Kriz cigritkanligi yapmiyor, ne oldu arkadaslara ,galiba Hükümet isini iyi yapiyor galiba TL ye güveninler kazandi , Dollar a ve Euro ya yatirim yapanlar istedikleri oranda kazanc saglayamadilar. BU HÜKÜMET CAGRI ACIGI KAPATCAK ARKADAS.
    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 14:23
    Yil sonuna yaklasiyoruz, 2012 in ilk aylarinda Hükümeti elestirenler, Dolar da Dolar cigritkanligi yapanlar suspus, ben yil basinda söylemedimmi TL ye güvenin diye, neymis Amerika buymus suymus, Euroya güveninler, Euro böyledir söyledir , sonuc TL hala dimdik:) Hükümet bu isi biliyor arkadas :)
    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 11:41
    artik eskisi gibi degil havalimani yapilsa bile treniyle otobusuyle yolcular sehir merkezine getiriliyor ancak yapilasma hava limaninda calisanlar icin cuzi miktarda olabilir arnavutkoyde ev alacaklar ilkonce kisin dogalgaz parasini nasil odeyecegini dusunsun
    Hürriyet Haber Yorumları - Yorum Yaz
    01/11/2012 - 11:38
    Su havzası imara açılamayacağı gibi,su havzasının jeolojik yapısından dolayı havaalanıda yapılamaz.Ayrıca gelen/giden yolcu kapasitesinin yüzde sekseni Anadolu yakasındayken karşı yakada alan yapmak akıl karı değil.Tıpkı otbüs terminalinin Esenlere yapılması gibi.Emlakçılar para kazanacak işte.
     ADnet  
    Reklam için
    © Copyright 2014 Hürriyet - Doğan Yayın Holding