İstanbul'da en ucuz kira, asgari ücret
Güncelleme Tarihi:
Nüfusu hızla artan İstanbul'da kira ve satılık konut fiyatları sürekli yükselirken, dar gelirli kesimin ulaşımı kolay, alt yapı sorunları çözümlenmiş merkezi semtlerde oturmaları her geçen gün güçleşiyor. 100 metrekarelik bir konutun kira değeri bugün 100 milyon liradan başlarken, bu rakam döviz bazında bin dolara kadar ulaşabiliyor. Yine aynı ölçüde bir konutun satış fiyatı ise, 13 ile 90 milyar lira arasında değişiyor. TURYAP Emlak Bilgi Bankası'ndan alınan bilgiye göre, kiraların sınırlandırılması, yaşanan depremler, Türk aile yapısı emlak piyasasını şekillendiriyor.
Hükümetin enflasyonun düşürülmesi amacıyla aldığı önlemler çerçevesinde kira artışının yüzde 25 ile sınırlandırılması, beraberinde bazı olumsuzlukları da getirdi. Kiracının aleyhine sonuçlar da doğuran uygulama sonucu, evsahipleri her yıl kiracı değiştirme yoluna giderken, kiracılar da tahliye taahhüdü imzalamak ve dövize endeksli sözleşmeleri kabullenmek zorunda kalıyor.
Yaşanan depremler nedeniyle de, bahçeli ve az katlı evlere talep arttı. Büyük aile yapılarının yerini anne, baba ve çocuklardan oluşan çekirdek ailenin alması nedeniyle aile bireylerinin sayılarının azalması sonucu ise çok odalı büyük evlere ihtiyaç büyük ölçüde ortadan kalktı.
Stüdyo dairelere talep arttı
Bunun yanı sıra bireylerin yalnız kendilerine yetecek büyüklükte daireleri tercih etmesiyle, tek odalı stüdyo tipi dairelere talep arttı.Evlenme oranının yüksek olması, gençlerin kendi evlerinin sahibi olma arzusu ve göçler ise emlak fiyatlarını oluşturan etkenler arasında sayılıyor.
Ayrıca, başka toplumlarda görülmeyen gayrimenkul edinme isteği sonucu da, çoğu kişi yıllar boyu sağladığı birikimini ancak gayrimenkule çevirdiğinde boşa gitmeyeceğini düşünüyor. Yine TURYAP verilerine göre, teknolojik imkanların gelişimi paralelinde gelecekte insanlar şehre çok uzak olmayan, ulaşımı kolay yerleşim bölgelerinde ikamet ederek, işlerin evden yürütülmeye başlayacak.
TURYAP Emlak Bilgi Bankası'nın verilerine göre, bazı semtlerde 100 metrekare evlerin kira ve satış fiyatları şöyle:
| SEMTLER | KİRA | SATILIK |
| (Milyon TL) | (Milyar TL) | |
| Acıbadem | 200 | 50 |
| Akatlar | 350 | 80 |
| Aksaray | 150 | 30 |
| Ataşehir | 350 | 50 |
| Ataköy | 250 | 80 |
| Beşiktaş | 250 | 50 |
| Bostancı | 200 | 50 |
| Çengelköy | 200 | 75 |
| Çiftehavuzlar | 300 | 80 |
| Erenköy | 225 | 60 |
| Fatih | 150 | 25 |
| Feneryolu | 250 | 60 |
| Göztepe | 250 | 50 |
| Kartal | 150 | 30 |
| Kavacık | 150 | 30 |
| Levent | 250 | 80 |
| Moda | 250 | 75 |
| Nişantaşı | 300 | 70 |
| Ortaköy | 150 | 40 |
| Sarıyer | 200 | 30 |
| Şişli | 225 | 40 |
| Tuzla | 120 | 25 |
| Ümraniye | 150 | 27 |
| Üsküdar | 175 | 30 |
| Yeniköy | 250 | 90 |
| Kurtuluş | 300 | 25-40 |
| Beylerbeyi | 300 | 35-40 |
| Bahçelievler | 200-250 | 25-35 |
| Bakırköy | 200-250 | 25-35 |
| Beylikdüzü | 100-250 | 13-35 |
| Florya | 250 | 40 |
| Kocamustafapaşa | 150 | 15 |
| Yeşilköy | 300 | 40-50 |
| Yakacık | 200 | 50 bin $ |
| Avcılar | 150 | 25 bin $ |
| Suadiye | 350-400 | 100 bin $ |
| Cihangir | 800 $ | 100 bin $ |
| Etiler | 1.000 $ | 100 bin $ |
| Ulus | 1.000 $ | 100 bin $ |