Yabancı yatırımcının yeni rotası Muğla
Güncelleme Tarihi:
TÜRKİYE’de 2025’e ait konut satış verileri, yabancı yatırımcıların tercihlerini önemli ölçüde yeniden şekillendirdiğini ortaya koydu. Yıllardır yabancıların konut yatırımlarında başı çeken İstanbul, Antalya ve Mersin'de satışlar düşüşe geçerken; Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirlerde dikkat çekici artışlar yaşandı. Bu tablo yalnızca konut piyasasının değil, yatırımcı beklentilerinin de dönüşmekte olduğunu gösteriyor.
YENİ ALTERNATİFLERE YÖNELİYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul ve Antalya gibi geleneksel yatırım merkezlerinde konut fiyatlarının son yıllarda olağanüstü artış göstermesiyle birlikte yatırımın geri dönüş süresinin uzadığına, kârlılığın ise azaldığına dikkat çekti. Balsarı, “Bu bölgelerde hem konut fiyatları yükseldi hem de yabancılara yönelik satış sınırlamaları devreye girdi. Bu iki faktör bir araya gelince yabancı yatırımcılar alternatif şehir arayışına yöneldi” dedi.
Yatırımcıların yeni rotalarından birinin Muğla olduğunu vurgulayan Zuhal Balsarı, “Muğla artık yalnızca yaz aylarında değil, dört mevsim yaşanabilir bir destinasyon olarak konumlanıyor. Avrupalı yatırımcılar başta olmak üzere, doğayla iç içe, kaliteli ve sürdürülebilir yaşam alanları sunan bölgeler öncelik kazanıyor. Muğla’daki yaşam tarzı bu beklentiyi fazlasıyla karşılıyor” diye konuştu.
ARTIK DAHA TEMKİNLİLER
PANDEMİ andemi döneminde yükselişe geçen yazlık konut pazarında ise tersine bir eğilim yaşanıyor. Evden çalışma uygulamalarının yaygınlaştığı 2020-2022 döneminde büyük rağbet gören Bodrum, Ayvalık, Cunda, Altınoluk, Assos, Kaş ve Bozcaada gibi bölgelerde konut talebi zirve yapmıştı. Ancak 2023 itibariyle hibrit ya da tamamen ofise dönüş modellerine geçilmesiyle bu talep büyük ölçüde geriledi.
Zuhal Balsarı, “Kalıcı yaşam için yeterli altyapıya sahip olmayan yazlık bölgelerde talep düştü. Kiralık konutlar boş kalıyor, satışlar yavaşlıyor. Bu durum hem kira gelirlerini hem de satış değerlerini olumsuz etkiliyor. Artık yatırımcı yazlık konut tercihinde çok daha temkinli davranıyor. Yalnızca mevsimsel değil, sürdürülebilir yaşam koşulları sunan yerleri tercih ediyor” diye konuştu.