Bütçeye göre lokasyon arayışı... Kiralıkta tayin ve YKS etkisi
Güncelleme Tarihi:
Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanması ve memur tayinleriyle birlikte başkent Ankara’da konut piyasasında hareketlilik yaşanacağını söyleyen ATO 62 No’lu Emlak Komite Üyesi Uğur Sivri; “Ankara’nın avantajı, İstanbul’a kıyasla bazı bölgelerde hâlâ daha ulaşılabilir alternatiflerin bulunması ve öğrencinin merkezden biraz uzaklaşarak bütçesini dengeleyebilmesi” dedi.
Başkent Ankara’da konut piyasasında gözler bu ay ve önümüzdeki aya çevrildi. YKS yerleştirme sonuçlarının ardından pek çok üniversite öğrencisinin, gerçekleşecek memur tayinleriyle de kamu çalışanlarının Ankara’da konut arayışına girmesi bekleniyor. Artan talebin ise özellikle üniversitelere ve toplu taşıma hatlarına yakın bölgelerde kiralık konut piyasasını hareketlendireceği öngörülüyor. Gayrimenkul Uzmanı ve Ankara Ticaret Odası (ATO) 62 No’lu Emlak Komitesi Üyesi Uğur Sivri, Ankara’da kira artış hızının önceki yıllara göre yavaşladığını ancak öğrenci yoğunluğunun yaşandığı bölgelerde ağustos-eylül döneminde fiyatların bir miktar yukarı yönlü hareket edebileceğini dile getirdi. Başkentin konut piyasasını değerlendiren Sivri, şunları söyledi:
Uğur Sivri
BAHÇELİEVLER’E TALEP YÜKSEK
“Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanması ve memur tayinleri ile birlikte Ankara’da özellikle üniversitelere ve toplu taşımaya yakın bölgelerde kiralık konut talebinin belirgin biçimde artmasını bekliyoruz. Öğrencilerin aynı anda ev aramaya başlaması, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde fiyatları ve kiralama hızını yukarı yönlü etkileyebilir. Ancak Ankara genelinde kira artışının artık önceki yıllardaki kadar yüksek bir hızda olmadığını da görüyoruz. Verilere göre Ankara’da kiralık konut fiyatları Temmuz 2026 itibarıyla son bir yılda yaklaşık yüzde 20.6 artmış durumda; ortalama kira ise yaklaşık 33 bin 656 TL seviyesinde. Yeni kiracı tarafında ise artış daha yüksek seyrediyor. Bu nedenle özellikle ağustos-eylül döneminde öğrencilerin yoğun talep gösterdiği merkezi mahallelerde, mevcut ilan fiyatlarının bir miktar daha yukarı çıkmasını bekliyoruz. Bu yıl bölge kira görünümü ve öğrencilerin en çok tercih ettiği lokasyonlara göre değerlendirme yapacak olursak; Bahçelievler 25 bin–40 bin lira, talebin en güçlü olduğu bölgelerden. Beşevler 20 bin–35 bin lira, üniversitelere ve ulaşıma çok yakın. Emek 17 bin–35 bin lira, merkezi konumuna göre nispeten avantajlı. Cebeci 15 bin–32 bin lira, öğrenciler için fiyat/ulaşım dengesi iyi. Tandoğan–Anıttepe 25 bin–47 bin lira, merkezi ve ulaşımı güçlü, fiyatlar yüksek. Burada daire yaşı, eşyalı olup olmaması, metroya mesafe ve özellikle 1+1/2+1 olması fiyatı ciddi şekilde değiştiriyor. Örneğin Cebeci’de güncel ilanlarda 2+1’ler 25-32 bin TL civarında seçeneklere sahipken, eşyalı ve daha nitelikli dairelerde fiyatlar 40 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bahçelievler’de ise güncel ilanlarda 25 bin TL’den başlayıp çok daha yüksek seviyelere çıkan fiyatlar görülüyor. Tandoğan çevresinde Anıttepe’deki güncel bir 3+1 örneği 47 bin TL seviyesinde. Daha uygun alternatifler açısından ise öğrencilerin ve memurların Dikmen, Öveçler, Mürsel Uluç, Etimesgut’un bazı bölgeleri ve ulaşım bağlantısı iyi olan Yenimahalle/Sincan çevrelerine bakmasını da tavsiye ederim.
GİDER 40 BİN LİRA’NIN ÜZERİNE ÇIKABİLİR
Bugün Ankara’da tek başına 1+1 evde yaşamak isteyen bir öğrencinin, kira ve aidat dışında elektrik, su, doğal gaz, internet ve temel yaşam giderlerini de hesaba katması gerekiyor. Bunu da kabaca hesaplarsak ev arkadaşıyla; kişi başı 12 bin–18 bin lira kira + aidat payı. Tek başına daha ekonomik 1+1: 20 bin–28 bin TL kira+aidat. Merkezi/eşyalı 1+1: 25 bin–35 bin TL+kira+aidat. Tüm bunlara faturalar ve günlük yaşam giderleri de eklendiğinde, tek başına evde yaşamak isteyen bir öğrencinin aylık toplam bütçesinin yaklaşık 30 bin–40 bin lira ve üzerine çıkması şaşırtıcı değil. Bu nedenle öğrenciler açısından en önemli çözüm ev paylaşımı, üniversiteye doğrudan yürüme mesafesi yerine metro/otobüs hattı üzerinde daha uygun bir mahalle seçmek ve eşyalı-eşyasız seçenekleri birlikte değerlendirmek. Bence Ankara hâlâ güçlü biçimde bir öğrenci şehri. Çok sayıda üniversite, geniş toplu taşıma ağı, kültür-sanat ve sosyal yaşam imkânları var. Fakat konut maliyetleri artık öğrencilerin şehir tercihinde çok daha önemli bir faktör. Ankara’nın avantajı, İstanbul’a kıyasla bazı bölgelerde hâlâ daha ulaşılabilir alternatiflerin bulunması ve öğrencinin merkezden biraz uzaklaşarak bütçesini dengeleyebilmesi bu konuda önemli olduğunu düşünüyorum.