Dubai’de emlak: risk var ama doğru okuyan kazanıyor

Dışarıdan bakıldığında karmaşık görünen, “Acaba burada işler nasıl yürür?” diye düşündüren bu pazarın gerçekte nasıl işlediğini en doğru şekilde ondan dinlemek istedim. Çünkü Dubai’de ilk kez bu kadar uzun kaldım ve bu kez gerçek bir “alıcı gözüyle” etrafa baktım. İşte Dubai Yatırım Danışmanı Yusuf Oktay’a yönelttiğim sorular...

Ebru Doğdu-Yusuf Oktay

* Hareket büyük ancak yatırımcıların aklında bazı soru işaretleri de var. “Bu kadar proje içinde risk yok mu? Bir yerde düşüş olur mu?”

Yatırım varsa risk vardır ama doğru danışmanla bu risk neredeyse sıfıra iner. Yanlış müteahhit, yanlış bölge ya da uzun vadede değer yaratmayan bir proje yatırımcıyı zorlayabilir.

* Emaar gibi güçlü ve şeffaf geliştiricilerde risk çok düşük deniyor. Peki, bir danışman olarak sizin bakışınız neden bu kadar önemli?

Emaar gibi güçlü ve şeffaf geliştiricilerde risk çok düşüktür ancak yine de danışman bakışı şart. İyi projelerde doğru katlar ve doğru konumlar lansman öncesi tükenir. Rastgele bir yer vermek istemeyiz çünkü yatırım ciddi bir süreçtir.

* Emaar’ın Türkiye’deki bilinirliğinin burada da karşılığını gördüğünüze şahit oldum. Bu markayı öne çıkaran temel özellikler neler?

Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills ve Arabian Ranches gibi şehrin sembol projelerini yapan marka olduğumuzu hatırlatmak isterim. Ayrıca önemli bir ayrıntı paylaşıyorum: Emaar stüdyo yapmaz. 1–2–3–4 odalı, aile yaşamına uygun projeler üretir. Yani marka olarak çizgisini korur.

* Dubai’nin son yıllarda neden bu kadar ilgi gördüğünü merak edenler için tek bir kelime yeterli sanırım?

Evet, vizyon. Dubai, yöneticilerinin söylediği her hedefi tek tek gerçekleştiren bir şehir. Son 20 yılda yaşanan dönüşüm olağanüstü. Üstelik bu sadece başlangıç; 2040 vizyon planı hâlâ masada.

* Güvenlik konusuna geldiğimizde, özellikle kadınlar ve aileler için Dubai neden çekici?

Kadınlar gece rahatça yürür, çocuklar özgürce oynar. Trafikte yayaya yol verme kültürü var. Temizlik ise bu şehrin alametifarikası.

* Peki, Dubai’yi yatırımcı için en cazip yapan şey ne?

Cevap yine net; vergi yokluğu. Dubai’de gayrimenkul alımında, satışında ve kira gelirinde vergi yok. Üstelik tüm süreç dolar üzerinden ilerlediği için ek bir avantaj yaratıyor.

* Yatırımcıyı koruyan kritik mekanizmalar nelerdir?

Kritik koruma escrow hesap sistemidir. Müteahhit sizin ödediğiniz parayı hemen alamaz; proje ilerledikçe hak ediş olarak çekebilir. Bu yatırımcıyı koruyan çok önemli bir mekanizmadır.

* O zaman hiç risk yok mu?

Elbette var. Dubai’nin ortalama fiyatı dünya şehirlerinin hâlâ yüzde 70 gerisinde. Ancak bu ortalama içinde yanlış projeye girip zarar edenler var. Yönetimi zayıf, altyapısı eksik, adı duyulmamış geliştiricilerin butik binaları riskli olabilir. Çok uygun fiyat ya da çok cazip ödeme planı her zaman iyi yatırım demek değildir. Bölgeyi bilmeden yapılan yatırım çoğu zaman hüsran yaratır. O yüzden danışmanın sahada olması ve her gün projeleri gezmesi şart.

* Yaşanacak bölgeyi seçerken halk profili nasıl okunur?

Bluewaters’ta Rus ağırlığı, Tilal Al Ghaf’ta İngiliz yoğunluğu, Deira’da Hintli nüfusu görürsünüz. Emaar topluluklarında ise ekonomik seviyesi yüksek daha karma bir profil olur.

* Sizin hikâyeniz de oldukça ilham verici. Dubai’ye nasıl geldiniz?

Ben İstanbul Göktürk’te yaşayan bir beyaz yakayken, Deloitte Digital’de kıdemli müdür olarak görev yaptım. Daha önce Acıbadem, Eczacıbaşı, Şişecam ve IBM’de çalıştım. Eşime çıkan iş fırsatıyla Dubai’ye taşındık. Bir yandan yazılım projemi geliştiriyor, bir yandan yatırımcı ve danışman olarak sahada çalışıyorum.

* Mutlu musunuz? Türkiye’yi özlüyor musunuz?

Mutluyuz. Emeğin karşılığını hızlı alıyoruz, fırsatlar çok, sosyal çevremiz geniş. Türkiye’yi özlüyoruz ama burası ikinci bir ev oldu.

* Ailelerin buraya yönelmesinde en büyük etken ne? Hangi bölgeler tercih ediliyor?

Okulların kalitesi ve güvenlik büyük etken. Arabian Ranches, Dubai Hills ve Creek Harbour ailelerin ilk tercihi. Bu yüzden townhouse ve villa segmenti son yıllarda daha fazla değer kazandı.

* Sürekli duyduğumuz “off-plan” kavramı nedir?

Bizim bildiğimiz anlamıyla topraktan alım. Avantajı lansman fiyatı ve faizsiz taksit. Doğru zamanda doğru konuma girerseniz ciddi değer artışı elde edersiniz.

* Yaz sıcaklarıyla ilgili merak edilenlere açıklık getirir misiniz?

Şehir bu iklime göre tasarlanmış. Arabalar, evler, toplu taşıma hatta padel sahaları bile klimalı. Sıcak dönemde şehir biraz sakinler ama yaşam durmaz.

Son olarak Dubai’nin 5 yıllık geleceği için neler planlanıyor?

O süreci 10–15 yıl olarak düşünmek gerek. Yeni palmiye adası, dünyanın en büyük havalimanı, Disneyland ve Expo City gibi projelerle nüfusu iki katına çıkarmayı planlıyorlar. Bu vizyonu görünce insanlar Dubai’ye güveniyor.

Sevgili okurlarım, bizi Instagram’dan takip etmeyi unutmayın. Yusuf’a ulaşmak isteyenler için: @yusufoktay.dubai. Bir sonraki yazımızda Emaar’ı konuşacağız. Hoşça kalın.

Günün Sözü: “Okul genç dimağlara, insanlığa hürmeti, millet ve memlekete muhabbeti, şerefi istiklâli öğretir.” (Mustafa Kemal ATATÜRK)

EĞİTİMDEN, BİLİMDEN, BAŞÖĞRETMENİN İZİNDEN AYRILMADIĞINIZ AYDINLIK GÜNLERİNİZ OLSUN.