KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ
2024/18887 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/18887 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, Karaahmetli Mevkii, 1286 Ada, 9 Parsel, 3. Kat, 61 Numaralı LOKANTA nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi.
Dosya kapsamında yer alan 16.06.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
TAPU KAYDI:
Küçükçekmece İcra Müdürlüğü'nün 28.05.2025 tarihli tapu kaydına göre; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, Karaahmetli Mevkii, 1286 Ada, 9 Parsel, B. A. K. İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 2.509,15 m² alanlı, kat mülkiyetli Ana gayrimenkulde, 194/2509 arsa paylı, 3. Kat, 61 Numaralı LOKANTA nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi: A***T Ş***N adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU:
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, Yeşil Vadi Caddesi, Metronom AVM, No:1, 3. Kat, İşyeri No:61 adresindedir. Konu taşınmazların bulunduğu bina, bölgede bilinen Alışveriş Merkezlerinden biri olan Metronom AVM, Kiptaş Metrokent Konutları yanında, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan Kanuni Sultan Süleyman Caddesi ile Yeşil Vadi Caddesi köşesinde, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut ve ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir.
TAŞINMAZ İNCELEMESİ: Ana gayrimenkul; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-1 Mahallesi, 1286 Ada, 9 Parsel, Karaahmetli Mevkiinde, B. A. K. İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 2.509,15 m² alanlı, kat mülkiyetli Ana gayrimenkul ile üzerinde, kaliteli malzeme ve işçilikle betonarme karkas sistemle, ayrık nizamlı inşa edilmiş köşe konumlu binadır. Bina, Alışveriş Merkezi olarak kullanılmaktadır. Başakşehir İlçe Tapu Müdürlüğünde incelediğimiz işlem dosyasında bulunan, binaya ait, 26.07.2007 tarih 2007/1445 no’lu kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre, ayrık nizamlı bina, 3 bodrum, zemin, 4 normal katlıdır. Mimari projesinde, binanın, 3-2. bodrum katlarında, otopark, sığınak ile binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum katında, 1 adet b. b. depolu market ile 2 adet b. b. dükkân, otopark girişi, zemin katında, 21 adet, 1. ve 2. Normal katların her birinde 17’şer adet b. b. dükkân, 3. Normal katında, 2 adet b. b. fast food, 2 adet b. b. lokanta, 4. Normal katında, 13 adet b. b. büro bulunmaktadır. Binada, toplam 75 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi, Yeşil Vadi Caddesine bakan cephesinden, 6 basamakla ulaşılan binanın zemin katından verilmiştir. Bina içinde zeminler, seramik kaplamalı, merdivenler, mermer kaplamalıdır. Bina dış cephesi, mantolama üzeri, dış cephe boyalıdır. Binada, 1’i servis asansörü olmak üzere 2 adet asansör ile 1’i yangın merdiveni olmak üzere, 2 adet merdiven bulunmaktadır. Binanın merkezinde, Galeri boşluğu ile 2 adet yürüyen merdiven bulunmaktadır. Bina dış kapısı, camlı alüminyum profillidir. Bina girişi, merdivenler ile kat sahanlıkları zeminleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir.
61 no’lu bağımsız bölüm Lokanta, onaylı mimari projesinde, binanın 3. Normal katında, Net:219 m² (Brüt;376 m²) alanda, lokanta+mutfak+teras olmak üzere 3 hacimden ibarettir. 03.05.1985 tarih ve 3194 Sayılı İmar Kanunu’nu ve 10.07.2018 tarih ve 30474 Sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde (Değişik ibare: RG 1818/8/2022-31927) Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Teşkilat ve görevlerini düzenleyen 6 ıncı kısım 3 üncü bölüm hükümlerine dayanılarak hazırlanan Planlı Alanlar Tip Yönetmeliğine göre, konu taşınmaza ait olan mimari projesinde üstü çelik konstrüksiyon şeffaf kaplanacak olarak planlı olan 136 m² alanlı teras hacmi, konu taşınmazın net alanına dahil edilmemiştir. Binanın 3. Katında bulunan kıymet takdirine konu 61 no’lu bağımsız bölüm lokanta mevcutta, 62 no’lu bağımsız bölüm Lokanta ve binaya ait ortak alanlarla birlikte “Özel yabancı dil kursu” olarak kullanılmaktadır. Kursun girişi, 62 no’lu bağımsız bölümün bulunduğu alandan verilmiştir. Yerinde yapılan tespite göre, konu taşınmaz, alçıpan bölme duvarları ile öğrenci sınıfları ve yönetim odalarına bölünmüş, binanın 3. Katında bulunan galeri boşluğunun çevresindeki binaya ait ortak kullanım alanı olan koridor hacmi, proje hilafında, konu taşınmazın kullanım alanına dahil edilerek büyütülmüş, 136 m² alanlı teras hacminin yaklaşık 86 m²’sinin üstü kapatılarak iç mekana dahil edilmiştir. Taşınmazın mevcutta dış kapı no’su bulunmamakta olup binanın yönetim biriminden kapı no’su tespiti mümkün olmaktadır. Konu taşınmaz, Kanuni Sultan Süleyman Caddesini gören konumda, güneye ve batıya cephelidir. Tam kat yüksekliği:4 metredir. Taşınmazın zemin döşemeleri, seramik kaplıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanlar asma tavanlıdır. Dış kapısı, camlı-alüminyum profilli, pencere doğramaları, alüminyum profillidir. Taşınmaz, kat ve konum olarak onaylı projesi ile uyumludur. Yerinde yapılan tespite göre, binaya ait ortak alanlar konu kullanım alanına dahil edilerek proje hilafında büyütülmüştür.
Adresi : Başak Mahallesi, Yeşil Vadi Caddesi, Metronom Avm, No:1, 3. Kat, İşyeri No:61 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 219 m2
Arsa Payı : 194/2509
İmar Durumu :Başakşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03.06.2025 tarihli yazısında; Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, 1286 Ada, 9 Parsele ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer'i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 04.07.2003 tasdik tarihli “İkitelli Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı” kapsamında Ticaret+Hizmet Alanı’nda kalmaktadır. Parselde, E:3.00, TAKS:0,50, H:Serbest ve kat yüksekliği max. 4 metre olup; uygulama imar planı, plan notları, Özel Hükümler madde 12'de; “Askeriyenin Görüşüne Göre Max. H Deniz Kotuna Göre Çatı ve Baca Yükseklikleri de Dahil 212.50 Metreyi Geçemez.” şeklinde belirtilmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; “İmar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle…” hükmü eklendiği belirtilmiştir. Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 28/04/2021 tarih ve 857759 sayılı “Yençok: Serbest” kararı bulunan imar planları konulu yazısında; “….yatay mimari yaklaşımıyla , çevre parseller veya yapı adalarındaki mevzuata uygun teşekküller ve siluet gibi hususlara göre değerlendirilerek ve bu esaslara göre idaresince gerekli görülmesi halinde plan notlarında belirlenen azami yükseklik değerinin altında yükseklik belirlenerek, plan değişikliğine gerek kalmadan çevresi ile uyumlu olacak biçimde yükseklik uygulaması gerçekleştirilmesi mümkündür.” şeklinde belirtilmektedir. Denilmektedir.
Kıymeti : 27.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

26/03/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02437037