İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

T.C. İSTANBUL ANADOLU
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2025/190 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/190 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, OSMANAĞA Mahalle/Köy, 1427 Ada, 87 Parsel, 39 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda Osmanağa Mahallesi 1427 ada, 87 numaralı parsel üzerinde ki Apartmanın zemin katında bulunan 39 bağımsız bölüm numaralı Dükkan: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mahallesi, Halitağa Caddesi Şadırvan Apt. 26 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dükkanın bulunduğu Apartman yaklaşık 50 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+ Zemin Kat+4 normal kat olmak üzere 6 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Halitağa Caddesi tarafından Zemin Kattan olup, giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler dökme mozaik kaplı, demir korkulukludur. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 39 bağımsız bölüm numaralı dükkan apartmanın zemin katında bulunmaktadır. Söz konusu Dükkan hali hazırda Tiyatro Salonu olarak faaliyet göstermektedir. Dükkanın Dış giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapı olup, iç kısımlarda yerler seramik kaplı, duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. İçeride lavabo ve tuvaleti bulunmaktadır. Söz konusu Dükkan 120 m2 alana sahiptir. Dükkanın bulunduğu bölge yoğun İş yerleri ile çevrilidir. Ulaşımı kolay olup, Altıyol Kavşağına 180m., Söğütlüçeşme Tren İstasyonuna 700m., Kadıköy Vapur İskelesine 500m. Mesafede konumludur.
Adresi : Osmanağa Mah. Halitağa Cad. No:26 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 120 m2
Arsa Payı : 28/1620
İmar Durumu : Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.07.2025 tarih, 2578604 sayıl yazılarında; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mahallesi, 1427 ada, 87 parsel sayılı taşınmaz;16.03.1971 onaylı 1/500 ölçekli, Rasimpaşa 1. Etap İmar Planı ve İlave Plan Notlarına göre; H:15.50m, Nizam Ticaret#Konut Alanında kısmen de Yol da kalmakta olup İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.02.2023 tarih ve 10496 sayılı kararı ile belirlenen Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanının, Etkileşim Geçiş alanında yer almaktadır. Parselin karşısındaki 34 ada, 12 ve 13 parsellerde tescilli eski eser bulunduğundan,İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan görüş alınmadan uygulama yapılamaz.
Kıymeti : 30.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 24/12/1973--8952 tarih ve yevmiye numaralı-Tedaş Lehine Kira Şerhi vardır. Tedaş 5. Bölge Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda; Kadıköy ilçesi, Osmanağa mahallesi, 1427 ada, 87 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine, 24.12.1973 tarih, 8952 yevmiye no.lu iz bedelle | Krş/TL tescil edilen kira şerhnin parselin tapu kayıtlarında korunması kaydı ile yapılacak işleme muvafakat ettikleri şeklinde beyanda bulunulmuştur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, İBRAHİMAĞA Mahalle/Köy, 1306 Ada, 102 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm apuda İbrahimağa Mahallesi 1306 ada, 102 numaralı parsel üzerindeki Mustafabey Apartmanı B Blok Zemin Katında bulunan 9 bağımsız bölüm numaralı Daire; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Acıbadem Mahallesi, Mustafabey Sokak Mustafa Bey Apt. B Blok 3/1 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu dairenin bulunduğu apartman yaklaşık 50 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+3 normal kat olmak üzere 5 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Mustafabey Sokak tarafından zemin kattan olup, giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, ahşap trabzanlıdır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Apartmanda asansör bulunmamakta olup, katlara merdivenlerden ulaşılmaktadır. Söz konusu 9 bağımsız bölüm numaralı daire apartmanın zemin katında 9 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı ahşap kapı olup, iç mekân: Antre, hol, banyo- tuvalet, mutfak, 3 yatak odası, salon ve balkon olmak üzere 3+-1 planında yaklaşık 100m2 brüt, 80m2 net alana sahip dairenin; Antre, hol, banyo-tuvalet ve mutfak tabanları ile banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Oda zeminleri parke kaplı, oda duvarları sıva üzeri plastik boya, duvar ile tavan birleşim noktaları kartonpiyer, iç kapılar ahşap kapı, pencere doğramaları PVC. Çift ısıcam, Banyoda; duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak Tezgâhı üzeri mermerit, altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolaplar bulunmaktadır. Isınması doğalgaz kombi bağlı çalışır vaziyettedir. Dairenin bulunduğu apartman ve daire vasat işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay, Acıbadem Caddesine 110m., Saray Caddesine 125m., Dr. Eyüp Aksoy Caddesine 340m., E-5 Karayoluna 650m., Söğütlüçeşme Tren İstasyonuna 790m, Acıbadem Metro İstasyonuna 900m. Mesafede konumludur. Not: Söz konusu daire keşif esnasında kapalı olduğundan dairenin içine girilememiştir. Daire hakkındaki bilgiler 8 nolu daire sakininden edinilmiştir.
Adresi : Acıbadem Mah. Mustafabey Sok. Mustafa Bey Apt. B Blok No:3/1 Kadıköy / İST.
Yüzölçümü : 100 m2
Arsa Payı : 60/1440
İmar Durumu : Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.07.2025 tarih, 2578604 sayıl yazılarında; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Acıbadem Mahallesi, 1306 ada, 102 parsel sayılı taşınmaz; 21.10.2024 onay tarihli, 1/1000 ölçekli, Revizyon Uygulama İmar Planına göre; maxTaks:0.25, Ayrık Nizam 5 Kat, Konut Alanında ve yolda kalmaktadır. Konu 102 parselin, Mer'i plan şartlarında yapılaşmaya müsait olmayan ve İmar İstikameti içinde kalan 105 parsel ile tevhit edilmesi gerekmektedir.
Kıymeti : 8.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır
Artırma Bilgileri

14/05/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02502578