KONUT KİRASI

Kira ödemeleri incelemede! Bildirimde bulunmayan kiracı da suçlu mu? Zamanla kiralar düşer mi? 'Gelirin 33 bin liralık kısmı istisna kapsamında ama…'

Hazine ve Maliye Bakanlığı, doğru beyan edilmeyen ve vergi kaybına neden olan kira gelirlerinin peşine düşerek, konutları analize başladı. Pek çok kiracıya belirli gün ve saat verilerek gerçek kira bedelleriyle ilgili görüşme mektupları gönderildi. Çalışmalar hâlâ devam ediyor. Peki bu uygulamayla tam olarak amaçlanan nedir? Kira artışlarının kontrol altına alınmasını sağlayabilir mi? Uygulamayı ciddiye almayan ev sahipleri ve kiracılar hangi cezalarla karşılaşabilir? Uzmanlarla tüm bu sorulara cevap aradık.

‘Prepaid Card’ uygulaması iki eyalette başlıyor

Bavyera Başbakanı Markus Söder, sığınmacılara nakit para yerine günlük ihtiyaçları karşılamaları için ‘Prepaid Card’ uygulamasına başlayacaklarını ilan ederken, Mecklenburg-Vorpommern Başbakanı Manuela Schwesig de ‘Prepaid Card’ uygulaması için yaz aylarını beklemeyeceklerini söyledi.

Elden kira ödenmesinin riskleri

Kira bedelinin ödenip ödenmediği konusunda ev sahibi ile kiracı arasında ihtilaf yaşanmış.

Fahiş kiraya hapis cezası planı

Hürriyet, hükümetin alternatifli olarak üzerinde çalıştığı yeni kira düzenlemesinin ayrıntılarına ulaştı. Buna göre Türk Ceza Kanunu’ndaki (TCK) değişiklikle piyasa ortalamasının üzerinde fahiş kira artışıyla haksız kazanç sağlayanlara bir ila üç yıl arasında hapis cezası verilmesi planlanıyor. Çalışmaya göre ayrıca alım, satım, tüketim mallarının fiyatlarında fahiş artış yapanlar da aynı şekilde ceza alacak. Söz konusu kararla iki yılın üzerinde hapis cezası getirilmesi planlandığı için fahiş kira artışı zanlıları da tutuklu yargılanabilecek.

Kiracının ödediği vergiyi mal sahibi iade alır

Yazı dizisi: Kira gelirlerinin vergilendirilmesi 3

Yazı dizisi: Kira gelirlerinin vergilendirilmesi 2 | Kentsel dönüşüm kapsamında ‘kira yardımı’

Yazı dizimizin ikinci gününde hangi belgeli giderlerin kira gelirinden düşülebileceğini ele alıyoruz.

Kiracılara evden çıkarmalara karşı koruma sözü

Alman Konut ve Gayrimenkul Şirketleri Federal Birliği (GdW), enerji krizinde evden çıkarmalara karşı ‘koruma’ sözü verdi. GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Sosyal amaçlı konut şirketleri, koronavirüs salgını sırasında olduğu gibi enerji krizinde de konut yan giderlerinin geç ödenmesi nedeniyle fesih bildiriminde bulunmayacak” dedi.

Apartmandaki işyerinin kirası ne kadar artacak

Konut kira artışına 1 yıl süreyle yüzde 25 zam sınırı gelirken, işyerleri kapsam dışında tutuldu. İşte bu noktada apartman dairelerini işyeri olarak kullananlar ya da home ofis kiralayanlarla mülk sahipleri arasında anlaşmazlıklar başladı. Tapuda konut olarak görülen ancak işyeri olarak kullanılan yerlerde kira artışları nasıl yapılacak, tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Harcırah nedir? Neye göre verilir ve nasıl hesaplanır? Harcırah kanunu hesaplaması

Hizmetlilerin yeni görev yerlerine atandıklarında buna dair ihtiyaçlarının karşılanması için verilen ödeme seçeneğine harcırah denir. Burada bahsedilen hizmetliler devlete bağlı çalışan memurlar ve diğer kişilerdir. Anayasa hukuk sistemine göre harcırah ödemeleri belirli kriterlere göre yapılmaktadır. Kriterler arasında memurun atandığı yerin mesafesi, aile fertleri, yol masrafları vardır. Bu kriter kalemleri harcırah ödemelerinin doğru yapılması amacıyla tek tek hesaplanır. Anayasa kanununa bu harcırah hesaplamasının özellikleri de dahildir. Harcırah nedir, neye göre verilir, nasıl hesaplanır, harcırah kanunu hesaplaması hakkında ayrıntıları derledik.

Ortalama konut kirası 4 bin liraya yaklaştı

Ülke gündeminde önemli başlıklardan biri artan kiralar. Talebe rağmen yetersiz arz ve kimi bölgelerde fırsatçılık noktasına gelen artışlar vatandaşı zorluyor.

Yazlık kirası cep yakıyor

Yazlık ev kiralamak isteyenler arayışta. Ancak talep edilen abartılı rakamlar dikkat çekiyor. Spekülasyonlarla Bodrum’da ortalama konut kirası 30 bin liraya, lüks sitelerde 100 bin Euro ila 250 bin Euro’ya fırladı. Milas’ta ortalama kira 16 bin 500, Marmaris’te 10 bin, Fethiye’de ise 6 bin lira olarak gözlemleniyor. Çeşme ve Alaçatı’da aylık daire kiraları 6-7 bin liradan başlarken, villalarda 150 bin liraya kadar çıkıyor. Kiraların fahiş arttığı Antalya Kemer’de ortalama kira 13 bin lirayı, Alanya’da 8 bin 500 lirayı buluyor. Kaş’ta gecelik villa kirası için 4 bin lirayı gözden çıkarmak gerekirken, Ayvalık’ta villa kiralamanın aylık bedeli 20 bin liradan başlıyor.

Ev sahiplerine kira uyarısı: Dikkat etsinler!

Hürriyet Bizimle’de Fulya Soybaş’ın bu haftaki konuğu Hürriyet Gazetesi Ekonomi Müdürü Sefer Levent oldu.

En az kira bedeli nasıl hesaplanıyor?

Kira gelirlerinin vergilendirilme kriterlerini ele aldığımız dizimizin 4’üncü gününde ‘en az kira bedeli’ hesabının nasıl hesaplanacağı konusunda merak edilenleri açıklıyoruz. 7 bin liralık konut kira geliri istisnasından kimlerin yararlanamayacağını, eğitim ve sağlık masraflarının kira gelirinden indirim koşullarını ve gurbetçilerimizin beyanname verme kriterlerini de bütün ayrıntılarıyla açıklıyoruz.

Mülk sahipleri vergi iadesi alamayacak

Düşük stopaj işyeri kiracılarına yaradı. Net kira + stopaj ödediği için kira maliyeti aşağıya düştü. Normalde vergi iadesi alabilecek işyeri sahipleri ise oran indiriminden dolayı bu yıl vergi ödeyecek pozisyona geldi. Ekimden sonrası ve 2022 için stopaj oranları tekrar eski orana dönmesiyle, mülk sahipleri 2023 Mart ayında tekrar vergi iadesi alacak.

Gayrimenkul gelirinde beyanname kriterleri

Önümüzdeki ay milyonlarca vatandaş beyanname verecek. 2021 boyunca elde edilen gelirler üzerinden yapılacak hesaplar sonucunda ya vergi ödenecek ya da istisna ve indirimler sonrasında ödeme çıkmayacak. Peki kimler beyanname vermek zorunda? Yılda bir kez beyanname vermek zorunda olan kişiler için, gelir türüne göre ana kriterleri detaylarıyla mercek altına aldık.

Vergi ayı şubat oldu

Milyonlarca vergi mükellefi için artık şubat ayı vergi ayı olacak.

Okul faturaları kira gelirinden düşülebilir mi?

Özel okullar ya da sağlık sigortası için ödenen tutarlar yasada yer alan sınırlar dahilinde kira gelirinden düşülebiliyor. Bu ödemeleri gelirden düşmek için gerçek gider yönteminin seçilip seçilmediğinin de bir önemi yok. Çünkü bu harcamalar, beyannamede ‘gider’ olarak değil ‘indirim’ olarak dikkate alınıyor.

İşyeri kira gelirinde vergi hesabı değişti

İşyeri kira geliri elde edenlerde bu yıl vergi hesabı değişti. Bu yıl stopajdan daha az hesaplanan vergisi çıkan mülk sahiplerine ‘vergi iadesi’ yine yapılacak. Ancak stopaj oranının düşmesi nedeniyle, geçmiş yıllarda iade almış birçok mülk sahibi bu yıl ‘vergi iadesi’ alamayacak, vergi ödeyecek.

Kira gelirinde beyan sınırı 6 bin 600 TL

Mart ayı vergi ayı, beyanname ayı. Geçen yıl elde edilen kira gelirlerinin mart sonuna kadar beyan edilmesi gerekiyor. 2020’de yıl içinde toplam 6 bin 600 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek. Beyanname vermeyen mülk sahiplerinin vergi ödemesi de söz konusu değil.

EFT yapılırken ‘diğer ödemeler’ neden seçilemiyor?

İnternet bankacılığı aracılığıyla işlem yapılırken vatandaştan ‘ödeme türünü’ seçmesi isteniyor.

Vergi iadesi alacak mülk sahipleri de var!

Bugün işyeri kira geliri elde edenler için vergi avantajını açıklıyoruz.

En az kira bedeli beyannamede dikkate alınacak mı?

Gayrimenkullerin emlak vergi değeri yalnız emlak vergisi ödemesi için bir ölçüt değil.

Hangi mülk sahipleri kira gelirini beyan edecek?

Her yıl; konut kira geliri için yararlanılabilecek istisna tutarı güncelleniyor. İşyeri kira geliri için de beyanname verme sınırı yine her yıl için güncelleniyor. Ve bu tutarlar beyanname veren yaklaşık iki milyon kişiyi ilgilendiriyor.

Mart kapıda… Kimler beyanname verecek?

Artık süre azalıyor... Vergiye tabi gelir elde eden vatandaşlar mart ayında (1-25 Mart) beyanname verecekler.

Evi olanlar dikkat! 5400 lira sınırı var!

Evi olup kiraya verenler yılda 5400 liranın altında kira geliri elde ettiğinde beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.

Yeni vergi paketinin kira gelirlerine etkisi 1

Kira gelirini beyan eden mükellef sayısı 2 milyonu geçti. Vergi paketinin gündeme gelmesiyle, herkes gibi mülk sahipleri de aynı soruları soruyor…

Kirada evi olanlar dikkat! Maliye takibine takılabilirsiniz

Evin emlak değerinin altında kira gösterenler incelemeye takıldıklarında aradaki farkı cezalı olarak ödeyebilirler.

Emlak değerinin yüzde 5’inden daha az kira olabilir mi?

Evin emlak vergi değeri 300 bin lira ise, o gayrimenkulün kira geliri yıllık 15 bin liradan daha aşağı olamaz. Emlak vergi değerinin yüzde 5’inden daha az kira geliri olamaz. Yasaya göre kural böyle... (Gelir Vergisi Kanunu Md.73)  Eğer mülk sahibi 15 bin liradan daha düşük kira geliri beyan ediyorsa, Maliye her an aradaki farkın vergisini cezalı olarak isteyebilir.