Güncelleme Tarihi:
EV fiyatları her geçen gün artıyor. Üreticiye göre inşaat maliyetleri ve arsa bedelleri nedeniyle artış sürecek, elini erken tutan kazanacak. Dar ve orta gelirli için ise seçenekler git gide azalıyor. Bu süreçten en kârlı çıkan ise konuta
YENİ ZAM KAPIDA
2 yıl öncesine kadar inşaat sektörünün yüzde 20-30 kâr marjı ile çalışırken bugün bu rakamın yüzde 7-10’a indiğini belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, “Lokal ve global krizlerde konut satışları düşmesin
İstanbul'da metro etkisi
TSKB Gayrimenkul Değerleme Müdürü Ozan Kolcuoğlu, evlerin İstanbul’da en çok prim yaptığı 5 ilçeyi; Sancaktepe, Kemerburgaz- Zekeriyaköy, Kayabaşı, Riva ve Tuzla olarak sıralıyor. Üsküdar-Sancaktepe metro hattı inşası ile Sancaktepe’de konut fiyatları yılın ilk yarısında yüzde 15’den fazla arttı, metrekare fiyatı 3 bin 500 liraya ulaştı. Kemerburgaz-Zekeriyaköy, ulaşım yatırımlarının artmasıyla öne çıktı. Bölgede evlerin metrekare satış fiyatı son aylarda 6-8 bin liraya yükseldi. 3. Havalimanı ile gelişime hız katan Kayabaşı’nda 1 yılda yüzde 30’u aşan artış oldu ve metrekare satış fiyatlarının 3 bin 500-4 bin 500 TL aralığına ulaştı. Uzmanlara göre artış sürecek. Riva’da, 3. Köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu’nun etkisi görüldü. Bölgede yer alan markalı projelerde birim fiyatlar, 2 bin 500-3 bin 500 TL’ye kadar ulaştı. Anadolu yakasıdan Tuzla, Kadıköy-Kartal metro hattı ve marina projesi ile değerlendi. 6 ayda fiyatlar yüzde 15 arttı. Tuzla Merkez konumlu konutların metrekare fiyatları 2 bin 500-3 bin 500 TL aralığında.
Antalya ve Adana kazandırıyor
ANTALYA’da 2015’de evler en fazla fiyat artışı Muratpaşa ilçesinin Uncalı ve Konyaaltı ilçesinin Konaklar bölgesinde yaşandı. 2014 temmuzda ortalama metrekare fiyatları 3 bin lira iken, 2015’de 4 bin lira seviyesine ulaştı. Lara bölgesinde fiyatlar yüzde 20 seviyelerinde artış gösterdi, evlerin metrekaresi 3 bin lirayı buldu. Üniversite öğrencilerinin tercih edilen Kepez ilçesi Kültür ve Gülveren bölgelerinde konutların metrekare fiyatları bin 800 TL seviyelerine ulaştı. Adana’da ise fiyatlar en fazla yükseliş Ceylan ilçesi Namık Kemal Mahallesi’nde yaşandı. 2015 temmuzda ortalama metrekare fiyatları bin 800 seviyelerine ulaştı. Çukurova ilçesinde Karslılar Mahallesi’nde de 2. el evlerde fiyatlar yüzde 31 artış gösterdi.
İzmir’de en çok sahillerde yükseldi
İzmir’de konut fiyatlarında en fazla artış sahil ilçelerinde, ikinci el konutlarda gerçekleşti. Çeşme ve Alaçatı’da evler yüzde 25 zamlandı. İzmir’in merkezinde ise Balçova ve Bayraklı ilçeleri öne çıktı. Balçova’da yeni yapılan evlerin metrekaresi 5 bin liraya kadar yükseldi. Bayraklı’da ise nitelikli konut projelerinde metrekare satış fiyatı 6-7 bin 500 lira seviyesine ulaştı. Bornova’da ise yeni evlerin metrekare fiyatı 3 bin lirayı, Karşıyaka’da da 4 bin lirayı aştı.
Bursa’da Mudanya fiyatta öne çıktı
BURSA’da en dikkat çeken artış oranı Mudanya’da yaşandı ve evler yüzde 38 zamlandı. Yeni projelerde konutların artan fiyatları, 2. el konut piyasasını da hareketlendirdi. Bölgede yeni evlerin metrekare fiyatları geçen yıl bin 300 TL iken, bu yıl bin 800 liraya yükseldi. Kentin önemli bir gelişim bölgesi olan Nilüfer’de yeni evlerin metrekare fiyatı 2 bin 300 lirayı buldu. Osmangazi’de ise bir yılda evler yüzde 24 prim yaptı. Öte yandan Karadeniz bölgesinde yabancı alıcı ve havalimanı etkisi ile ev fiyatları illerine göre yüzde 15 ila 40 arasında zamlandı. İç Anadolu’da da Eskişehir, Konya ve Kayseri’de ev fiyatları yüzde 5 ila 20 arasında artış gösterdi.