Gecelik borca teneşir vade

SON zamanlarda, reel faizlerin gerilemesiyle ve mortgage olayının rüzgarıyla birlikte, konut talebinde ciddi bir artış oldu.Bankaların, düşük faizle uzun vadeli konut kredisi vermesi de olayın cazibesini artırdı. Bu arada, bankalar arasında ‘pazar payı rekabeti’ de kızışınca, bankalar fazla konut kredisi verebilmek için, daha yüksek oranla mevduat toplamanın çabasına girdiler.Gelişmeler böyle olunca, özellikle, Nisan ayından itibaren konut fiyatlarında, ciddi artışlar oldu.Şu anda bankalar, düşük faizle 15 yıla kadar vadeli konut kredisi veriyorlar. Ağırlıklı vade, BDDK’nın açıklamasına göre 5 yıl olarak ifade ediliyor.DEĞİRMENİN SUYU Konut kredisi olayında, ilginç bir tablo ile karşı karşıyayız. Bazı bankalar, konut kredisi talebini vadeli mevduat toplayarak karşılamakta zorlanınca, gecelik borçlanmaya yüklenmiş durumdalar.Uluslararası likiditenin bolluğu, YTL faizlerinin cazip olması, gecelik borçlanmanın temel kaynağı olarak göze çarpıyor.Merkez Bankası’nın müdahele şeklindeki döviz alımları da bu süreci kolaylaştırıyor. Buraya kadar herşey güzel. Ancak, önümüze ilginç bir tablo çıkıyor; bankalar gecelik borçlanıp, ortalama 5 yıl vade ile fiyatları yükselmiş konutlara kredi veriyorlar.Gelişmelere dikkatle baktığımızda, kısa vadeli borçlanıp, uzun vadeli kredi verilmesi olayı bize, daha önce gördüğümüz bir filmi hatırlatıyor.İNCE NOKTALARŞimdi dönüp bakıyoruz; Nasrettin Hoca’nın ‘dostlar alış-verişte görsün’ fıkrası gibi, bir tablo ortaya çıkıyor.1- Bir gece vadeli borç dahi kullanılıp, ortalama 5 yıl vadeli borç veriliyor. Hemen belirtelim, bir gece vadeli borçlanma tutarı, bankaların günlük likitide ihtiyacının üzerinde.2- Bankalar, kısa vadelerle topladıkları mevduatı, ortalama 5 yıl süre ile kredi olarak kullandırırken, gelecek aylarda düşecek faiz oranlarını da kendi açılarından bir avantaj olarak düşünüyorlar. Ancak, bu aşamada gözardı edilen bir durum var o da konut kredisi kullananların, ileride düşük faizle borçlanıp, mevcut borçlarını kapatmaları... Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun açısından, buna engel bir durum yok.3- Şu anda konut fiyatları neredeyse, tavan yapmış durumda. Bir süre sonra, kredi kullananlardan bazıları, ödeme zorluğuna düştüğünde, ilginç bir tablo ortaya çıkabilir. Konut fiyatları düştüğünde, bankalar ciddi bir konut portföyü ile karşı karşıya kalabilir.Görüldüğü gibi, bazı bankaların gecelik faizle ya da kısa vadelerle topladığı mevduatı, uzun vadeli konut kredisi olarak kullandırılmasında, bankalar açısından birtakım ince noktalar var. Buna dikkat edilmemesi halinde, bazı bankalar ciddi risklerle karşıya karşıya kalabilir...Emekliye faiz işkencesi bittiTEK konutu olan milyonlarca emekli, ev hanımı ve işsize uygulanan ‘faiz işkencesi’ nihayet sona erdi.Maliye’nin 1 YTL dahi olsa, bir konutu olan ve faiz geliri elde eden emekliler, ev hanımları ve işsizlerin, sıfır oranlı emlak vergisi avantajından yararlanamayacakları şeklindeki tebliği değişiyor.Önümüzdeki günlerde Resmi Gazete’de yayınlanması beklenen 45 No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile Hürriyet’teki önerimiz doğrultusunda, 14.000 YTL’lik bir sınır belirleniyor. Buna göre, 14.000 YTL’ye kadar faiz veya temettü geliri olanlar, indirimli (sıfır oranlı) bina vergisinden yararlanabilecekler.Bu durumdaki vatandaşlara, daha önce uygulanan ceza ve gecikme faizi varsa, kaldırılacak. Tahsil edilmiş olanlar varsa iade edilecek.Cumartesi günü, bu konuyu ayrıntılı olarak açıklayacağız.