İnşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır? Konut Kaba İnşaat Maliyeti nasıl hesaplanır
Güncelleme Tarihi:
Günümüzde inşaat sektörü oldukça gelişmektedir. İnşaat yapmak, kaba inşaat maliyeti hesaplamak kullanılan malzemelerin değerlerine göre farklılık göstermektedir. Bir inşaat maliyeti hesabı yapabilmek için inşaat iç alanının kaç metrekareden oluşacağını öncelikle belirlemek gerekir. Alan hesabı brüt olarak hesaplanmalıdır. Kaba inşaat maliyeti dıştan dışa yapılacak ölçümleme metrekare alanına göre yapılmalıdır. Hesaplama gerçekleştirilirken inşaat piyasası ortalama maliyetleri göz önüne alınmalıdır. İşte, merak edilen tüm detaylar.
Kaba bir inşaatın ortalama maliyetleri hesaplanırken dış alan ve çevre ölçümlenmesi dahil edilir. Çünkü dış alan kullanılacak betonarme malzeme ve demirlerden oluşmaktadır.
İnşaat Maliyeti Hesaplama Nasıl Yapılır?
İnşaat maliyetleri asgari olarak her yıl çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yazılı olarak açıklanmaktadır. Buna göre örnek vermek gerekirse 100 metrekarelik bir alan baz alınarak ortalama fiyatlar ortaya çıkmaktadır. Bir binanın dıştan dışa yüzölçümü yani alanı öncelikle belirlenir ardından normal bir inşaat bedeli olan tutar ile çarpılır ortaya çıkan sonuç o binanın kaba inşaat maliyetini oluşturur.
Çevre ve Şehircilik bakanlığı 100 metrekarelik bir alan üzerinden asgari maliyetleri belirlemektedir. Bununla birlikte inşaat firması kullanacağı inşaat alanı üzerinden binanın genişliği ve kaç katlı olması gerektiği konusunda projelerinin belirledikten sonra inşaat maliyetlerini tekrar hesaplamak durumundadır. Bununla birlikte her kata kaç daire olması gerektiği ve bu dairelerin iç alanlarının brüt metrekare fiyatına göre inşaat maliyetleri farklılık göstermektedir.
Kullanılan inşaat malzemelerinin kalitesi betonarme ve demir kullanım sıklıkları, sıva ve binaya yapılacak olan yalıtım malzemeleri kalitesi maliyetleri oldukça etkilemektedir. Bir binanın inşaat maliyeti sonucunda o binaya ait daire satış fiyatını da doğal olarak farklılık göstermektedir.
Tüm bu maliyet hesaplamalarının etkileyen diğer faktörler ise inşaatın yapılacağı bölge, il, ilçe, konumlandığı bölge, denize yakın veya uzaklığı, şehir merkezi olup olmaması ulaşım kolaylığı gibi ayrıntılar maliyet fiyatlamalarını da etkileyen dolaylı faktörler arasında yer almaktadır.