Tarlaya ev yapma şartları değişti mi? Bağ evi şartlarında önemli değişiklik
Güncelleme Tarihi:
Tarım arazilerine yapılacak bungalov, hobi bahçesi veya bağ evi tarzı yapılarla ilgili uzun süredir devam eden belirsizlikte yeni bir adım atıldı. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik'te Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Peki, tarlaya ev yapma şartları değişti mi? Bağ evi şartlarında önemli değişiklik neler oldu? İşte, o ayrıntılar
;Yeni düzenlemenin, özellikle kırsal bölgelerde tarımla uğraşan ve arazisine bağ evi yapmak isteyen vatandaşların başvuru sürecini etkilemesi bekleniyor. Arazi sahiplerinin herhangi bir inşaat faaliyetine başlamadan önce arazinin tarımsal niteliğini, imar durumunu ve yapılaşma şartlarını ilgili kurumlardan öğrenmesi önem taşıyor.
Yapılan düzenlemeyle birlikte, tarımsal amaçlı yapıların yapılabileceği araziler için belirlenen büyüklük şartı yeniden ele alındı. Daha önce 5 hektar olarak uygulanan arazi sınırı, 2 hektara düşürüldü. Bu değişiklik, daha küçük tarım arazisine sahip üreticilerin de tarımsal amaçlı yapı izni alabilmesinin önünü açtı.
Önceki Durum | Yeni Durum |
Bağ evi için asgari arazi: 5 hektar (50.000 m² / ~50 dönüm) | Bağ evi için asgari arazi: 2 hektar (20.000 m² / ~20 dönüm) |
;GEÇİŞ SÜRECİ VE ESKİ BAŞVURULAR
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte geçiş sürecine ilişkin önemli bir hüküm de getirildi. 4 Nisan 2026'da yürürlüğe giren yönetmelikten önce Bakanlığa yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, yürürlükten kaldırılan eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilmeye devam edecek.
Yönetmelikte konuyla ilgili şu hüküm yer aldı:
"Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24’üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir."
Buna göre, yalnızca yeni düzenleme öncesinde resmi olarak yapılmış başvurular eski yönetmelik kapsamında ele alınacak. Herhangi bir başvurusu bulunmayan veya izinsiz şekilde inşa edilen yapıların otomatik olarak eski yönetmelikten yararlanması söz konusu olmayacak.
EN SON HABERLER
;HER BUNGALOV İÇİN İZİN ÇIKMAYACAK
Yapılan yönetmelik değişikliği, tarımsal amaçlı yapıların hangi büyüklükteki arazilerde yapılabileceğine ilişkin sınırı düşürürken, her bungalov yapısının doğrudan yasal hale geleceği anlamına gelmiyor. Yapıların tarımsal amaç taşıması, ilgili kurumlardan izin alınması, imar ve yapılaşma şartlarına uygun olması gibi kriterler uygulanmaya devam edecek.
;Arazi büyüklüğü şartının karşılanması, tek başına yapılaşma izni verildiği anlamına gelmeyecek. Turistik konaklama amacıyla kullanılan bungalovlar ile tarımsal faaliyet kapsamında yapılan bağ evleri arasında farklı izin ve ruhsat süreçleri uygulanabilecek. Ticari işletme olarak kullanılan yapılar için belediye, il özel idaresi, turizm birimleri ve diğer ilgili kurumlardan ek izinler istenebilecek.