Kira bedeline 'tavan' anayasaya aykırı değil
Güncelleme Tarihi:
Almanya'da yüksek kiralara karşı uygulanan "kira freni" (Mietpreisbremse) düzenlemesinin Anayasa'ya aykırı olduğu iddiasıyla yapılan bireysel başvuru reddedildi. Federal Anayasa Mahkemesi, 2020 yılında uzatılan kira freni düzenlemesinin, mülkiyet hakkını ihlal etmediğine hükmetti.
Karlsruhe'deki Federal Anayasa Mahkemesi, bir emlak şirketinin kira fiyatlarını sınırlayan düzenlemenin iptali talebiyle yaptığı bireysel başvuruyu incelemeye almama kararı verdi. Mahkemeden yapılan açıklamada, kira bedelinin düzenlenmesinin, Anayasada güvence altına alınan mülkiyet hakkını ihlal etmediği belirtildi. Açıklamada, "Söz konusu müdahale halen haklı görülmektedir" ifadesi kullanıldı.
Kira freni, özellikle konut sıkıntısı çekilen bölgelerde kira artışlarını sınırlandırmayı amaçlıyor. Eyalet hükümetleri tarafından "gerilimli konut piyasası" olarak tanımlanan bölgelerde geçerli olan düzenleme, kiracıları ani fiyat sıçramalarına karşı koruyor.
Buna göre, bir konutun yeniden kiraya verilmesi durumunda, istenebilecek kira bedeli, o bölgedeki "emsal kira"nın en fazla yüzde 10 üzerinde olabiliyor. Emsal kira ise, genellikle kira rehberlerinde (Mietspiegel) yer alan benzer nitelikteki konutların ortalama kira bedelini ifade ediyor.
Uygulamanın bazı istisnaları da bulunuyor. Ekim 2014'ten sonra inşa edilip ilk kez kiraya verilen konutlar ile kapsamlı bir modernizasyonun ardından yeniden kiraya verilen daireler kira freni kapsamı dışında tutuluyor.
İlk kez 2015 yılında yürürlüğe giren kira freni, o tarihten bu yana birkaç kez uzatıldı. Karlsruhe'deki başvuru, düzenlemenin 2020 yılında en geç 2025'e kadar uzatılmasına ilişkindi.