Gayrimenkulde doğru yatırım için veri analizi ve bölge seçimi öne çıkıyor
Güncelleme Tarihi:
Londra merkezli Piccadilly Estates Kurucusu Dr. Sinan Düztaş, küresel gayrimenkul piyasalarındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Düztaş, yüksek faiz ortamı ve ekonomik belirsizliklere rağmen yatırımcıların doğru analizle fırsat yakalayabileceğini belirtti.
Düztaş, küresel konut piyasasında tek tip bir eğilimden söz edilemeyeceğini ifade ederek, bölgesel farklılıkların giderek belirginleştiğini söyledi.
İngiltere’deki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Düztaş, ülkede yaklaşık 4.2 milyon konutluk bir ihtiyaç bulunduğunu, yıllık üretimin ise yaklaşık 286 bin konutta kaldığını kaydetti. Londra’da planlama süreçlerinin uzunluğu ve yüksek mortgage faizlerinin yeni konut üretimini sınırladığını belirten Düztaş, bu durumun yatırımcıların Londra çevresi ile İskoçya ve Kuzey İrlanda gibi bölgelere yönelmesine neden olduğunu ifade etti.
SATIŞ GEÇMİŞİ VE FİYAT BİLGİLERİNE ERİŞİLEBİLİR
Gayrimenkulün güvenli liman olarak görülmesinin tek başına yeterli olmadığını söyleyen Düztaş, yatırım yapılacak bölgede nüfus değişimi, ulaşım projeleri, kira potansiyeli ve finansman koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. “Çıkış stratejisinin de en baştan planlanması gerekir” diyen Düztaş, yatırım kararlarında yalnızca fiyat artışı beklentisinin değil, sürdürülebilir kira geliri ve maliyetlerin de dikkate alınmasının önemine işaret etti. İngiltere’de gayrimenkul piyasasına ilişkin satış geçmişi ve fiyat bilgilerinin kamuya açık olduğunu belirten Düztaş, yatırımcıların geçmiş satışlar, benzer projeler ve kira seviyelerini kolayca inceleyebildiğini söyledi.
DUBAİ VE İNGİLTERE KARŞILAŞTIRMASI
Farklı yatırım modellerine değinen Düztaş, “Dubai daha yüksek risk ve getiri potansiyeli sunarken, İngiltere daha istikrarlı bir piyasa yapısına sahip" değerlendirmesinde bulundu.
Manchester, Leeds ve Liverpool gibi şehirlerde yıllık brüt kira getirilerinin yüzde 6 ila 7.5 seviyelerine ulaşabildiğini belirten Düztaş, merkez Londra’da ise bu oranın yaklaşık yüzde 3.5 seviyesinde olduğunu söyledi.
KÜÇÜK KONUTLARA TALEP ARTIYOR
Londra’da küçük metrekareli konutların tercih edilmesinde hem yaşam alışkanlıklarının hem de maliyetlerin etkili olduğunu belirten Düztaş, yatırım açısından ise 1+1 dairelerin stüdyo dairelere göre daha avantajlı olabileceğini ifade etti.
38 metrekarenin altındaki dairelerde kredi veren banka sayısının azaldığını hatırlatan Düztaş, bunun ikinci el satış sürecini zorlaştırabileceğini söyledi.