Aman anahtar deyip geçmeyin: Doğru bilinen yanlışlara dikkat
Güncelleme Tarihi:
ALMANYA’daki kiracıların anahtar konusunda hangi haklara sahip olduğunu biliyor musunuz? Kiracı olarak kaç adet anahtara sahip olma hakkınız var? a da bir anahtar kaybolduğunda kilit değişim masraflarını kimin karşılaması gerektiğini? Ev sahibiniz yedek anahtar tutabilir mi? Bir de anahtarla ilgili günlük hayattaki alışkanlıklarımızı mercek altına alacağız. Örneğin kimimiz yapmadı ki bunu, evin anahtarını paspasın altına saklamak? Aman dikkat: Çünkü Alman kanunlarına göre eğer birileri, paspasın altına koyduğunuz anahtarla izinsiz bir şekilde evinize girerse, kiracılar sorumlu tutulabilir.
Birçok kişi, kiracıların anahtarlar konusunda hangi hak ve yükümlülüklere sahip olduğuna dair iyi kötü bir fikre sahip. Ancak bu bilgilerin hepsi doğru mu? Çoğumuz tarafından doğru bilinen yanlışları siz değerli okurlarımız için irdeledik, uzmanların görüşlerini araştırdık. İşte yaygın inanışlar:
1. Kanı: Kiracı olarak en az iki adet daire anahtarına sahip olma hakkım var
Genel olarak bu kanı doğru. Alman Avukatlar Birliği’ne bağlı Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu üyesi Avukat Dennis Rehfeld, kaç anahtara sahip olma hakkınız olduğu konusunda belirleyici olan unsurun, dairede yaşayan kişi sayisının belirleyici olduğunu söylüyor. Genel kural olarak her sakin için bir anahtar verilmelidir. İki çocuklu bir aileye dört anahtar verilmesi gerekir. Ancak tek başına yaşayan bir kişi bile genellikle iki anahtara hak kazanır, böylece acil durumlar için güvenilir bir kişiye bir anahtar bırakabilir.
Eğer daireye giriş için ek anahtarlar gerekiyorsa (örneğin bina giriş kapısı), bunların da aynı sayıda verilmesi gerekir. Ancak “Stiftung Warentest Finanzen” dergisine göre bu kural sadece daireye doğrudan giriş sağlayan anahtarlar için geçerli, bodrum, posta kutusu veya garaj anahtarları daha az sayıda verilebilir.
2. Kanı: İstediğim zaman anahtar çoğaltabilirim, ev sahibine sormama gerek yok
Bu kanı doğru. Anahtar çoğaltmak için kiracının ev sahibinden izin almak zorunlu değildir. Ancak anahtarın çoğaltıldığı ev sahibine bildirilmelidir. Ayrıca taşınırken verilen tüm anahtarları, çoğalttıklarınız dahil, iade etmelisiniz.
Verilen anahtarlar yetersizse, kiracılar ev sahibinden ek anahtar talep edebilir. Bunları temin etmek ev sahibinin sorumluluğundadır. Üst sınır yoktur, ancak talebin iyi gerekçelendirilmesi gerekir.
3. Kanı: Ev sahibim bana daireyle ilgili tüm anahtarları teslim etmek zorunda
Evet, bu kanının da doğru söyleyebilirim. Alman Kira Hukuk uzmanı avukat Rehfeld’e göre ev sahibi hiçbir anahtarı elinde tutamaz, acil durumlar için bile, bu kesinlikle yasak. Yedek anahtar sadece kiracının açık rızasıyla ev sahibinde kalabilir. Daireye girmek ise yalnızca kiracının izniyle mümkündür.
4. Kanı: Tatile giderken ev sahibime bir anahtar bırakmak zorundayım
Bu inanış yanlış. Tatilde olsanız bile acil durumlarda dairenize erişimi sağlamanız gerekir, ancak bu ev sahibinin sizden anahtar isteme hakkı olduğu anlamına gelmez. Alman hukukçu Rehfeld, anahtarın güvenilir bir arkadaşta veya aile üyesinde bırakılmasını pratik bir çözüm olarak öneriyor.
5. Kanı: Anahtarlarımı istediğim akraba veya arkadaşlara verebilirim
Bu kesinlikle doğru bir bilgi. Rehfeld şöyle diyor: “Akraba, arkadaş, tanıdık – herkes, anahtar emanet edilen kişi olabilir.” Kiracı olarak daire üzerinde tam tasarruf hakkınız olduğu için anahtarlar üzerinde de bu hakkınız geçerlidir. Ev sahibinin kime anahtar vereceğinize dair hiçbir söz hakkı yoktur.
6. Kanı: Anahtarımı paspasın altına ya da bahçe kulübesine saklayabilirim
Teorik olarak evet, ama bu yönteme başvurmak pek akıllıca değil. Rehfeld uyarıyor: “Paspas ve bahçe kulübesi güvenli saklama yerleri değildir. Eğer bu şekilde izinsiz giriş olur ve zarar verilirse, sorumluluk size aittir.“
7. Kanı: Dairemin kapı kilidini kendi başıma değiştiremiyorum
Bu kanı da yanlış. Kilidi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz ve bunun için ev sahibinden izin almanız gerekmiyor. “Stiftung Warentest Finanzen” dergisinde yer alan habere göre, kira sözleşmesinde veya bina yönetmeliğinde böyle bir yasağın yer alması bile çoğu zaman hukuken geçersizdir. Bu durum, kilidin bina anahtar sistemine bağlı olması halinde bile geçerlidir. Yalnızca güvenlik kilidi söz konusuysa ve değişim sırasında kapıya zarar verme ihtimali varsa, ev sahibiyle önceden konuşmanız önerilir. Masraflar ise kiracıya aittir.
8. Kanı: Anahtar kaybolduğunda ev sahibine haber vermek zorunda değilim
Bu bilgi kesinlikle yanlış. Bir anahtar kaybolduğunda, ev sahibini derhal bilgilendirmek zorundasınız. Eğer ev sahibi kaybı ancak taşınma sırasında fark ederse ve tüm anahtarları teslim edemezseniz, kilitleri değiştirme hakkına sahiptir. Masraflar ise size veya sigortanıza aittir.
9. Kanı: Anahtarımı kaybedersem her durumda kilit değişim ücretini üstlenmek zorundayım
Hayır, çünkü kiracı kilit değişim masraflarını yalnızca anahtar kaybında kusurlu bulunursa ve bu anahtarın daireye erişim sağlayabileceği varsayılırsa üstlenmek zorundadır.
Örneğin anahtar bir gemi seyahatinde denize düşerse, yalnızca yeni anahtar masrafı ödenir, tüm kilidin değişim ücreti değil. Ancak anahtarınızı adres bilgileriyle birlikte metroda unutursanız, kilit değişim maliyeti size yüklenebilir.
ALMAN RADYO VE TELEVİZYON VERGİSİNDE ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK
ALMANCASI “Rundfunkbeitrag“ olan radyo-televizyon vergisini havale yoluyla ödeyenleri ilgilendiren önemli bir değişiklik hayata geçiyor. Radyo veya televizyon sahibi olmasanız bile ödenmesi zorunlu olan radyo ve televizyon vergi tutarı aylık 18,36 Euro. Almanya’daki mahkeme kararları bu zorunlu katkı payının yasal olduğunu defalarca teyit ettiğini hatırlatmak istiyoruz. Şimdiye kadar havale ile ödeme yapanlar, her ödeme döneminde vergi tahakkuk servisinden yazılı bir ödeme hatırlatması alıyordu. Mecklenburg-Vorpommern Eyaleti Tüketici Merkezi’nin verdiği bilgiye göre, bu uygulama artık sona eriyor.
YENİ UYGULAMA TEK SEFERLİK ÖDEME PLANI
Havale yoluyla ödeme yapanlara bu günlerde vergi tahakkuk servisi tarafından önemli bir yazı gönderiliyor. Kimileriniz yazıyı şimdiden alırken, alıcıların kapsamı ise kademeli olarak genişletiliyor. Yazı size ulaşana kadar mevcut uygulamada herhangi bir değişiklik olmayacak.
Bu yazıda, “tek seferlik ödeme planı” yer alıyor. Artık her ödeme dönemi için ayrı hatırlatma da yapılmayacak. Bunun yerine, yıl içinde yapılması gereken tüm ödeme tarihleri tek bir yazıda listeleniyor. Belirlenen tarihler aynı zamanda gelecek yıllar için de geçerli olacak. Örneğin 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım. Bu tarihler, kiracının eve taşındığı tarihe göre bireysel olarak belirleniyor.
DEĞİŞİKLİK NE ANLAMA GELİYOR?
Ödeme tarihlerini artık kendiniz takip etmek ve ödemeleri zamanında yapmak zorundasınız.
Vergi tahakkuk servisi tarafından hatırlatma yazısı gönderilmeyecek bundan böyle.
Size tavsiyemiz, gelen yazıyı ve ödeme planını mutlaka saklamanız. Mecklenburg-Vorpommern Tüketici Merkezi yetkilileri, ödeme tarihlerini aksatmamak için şu önerilerde bulunuyor: Bankanızdan düzenli havale (Dauerauftrag) talimatı oluşturun. Gerektiğinde söz konusu havale talimatını oluşturmak için bankalar ve tasarruf sandıklarındeki yetkililerden yardım alabilirsiniz. Daha pratik çözüm ise şu: SEPA otomatik ödeme talimatına (Lastschriftverfahren) geçin. Böylece vergi tahakkuk servisi, ödemeleri doğrudan hesabınızdan çekebilir.