Almanya’da konut fiyatları yükseliyor
Güncelleme Tarihi:
Almanya'da konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) Perşembe günü açıkladığı araştırmaya göre, üçüncü çeyrekte mülklerin fiyatları bir önceki döneme göre ortalama olarak arttı. Buna göre daire fiyatları yüzde 1,2, müstakil ev fiyatları ise yüzde 1,3 oranında yükseldi. Bir önceki yılın aynı çeyreği ile karşılaştırıldığında ise daire fiyatları yüzde 2,7, bahçeli müstakil ev fiyatları yüzde 4,3 artarken, sira dizilimli müstakil ev fiyatları yüzde 0,4 geriledi.
Araştırmacılar, "Mevcut çeyrekteki artış oranlarının devam etmesi durumunda, emlak fiyatları 2027 sonunda yeni bir tüm zamanların zirvesine ulaşacak" öngörüsünde bulundu. Ülke genelinde, daire fiyatları 2022'deki zirvelerinin neredeyse yüzde 10 altında, müstakil ev fiyatları yüzde 12 altında ve sıra dizilimli müstakil ev fiyatları fiyatları ise yaklaşık yüzde 25 altında seyrediyor. IfW uzmanı Jonas Zdrzalek, "Özetle, emlak fiyatlarında ılımlı ama istikrarlı bir yukarı yönlü hareket görüyoruz" dedi.
Sekiz büyük şehirde ise fiyat gelişmeleri farklılık gösterdi. Çeyreklik bazda en belirgin artışlar Düsseldorf (yüzde +1.6), Leipzig ( yüzde +1.0) ve Stuttgart'da (yüzde +0.6) kaydedildi. Frankfurt'ta fiyatlar sabit kalırken, Köln'de yüzde 1 geriledi. Berlin, Hamburg ve Münih için üçüncü çeyrek verileri ise henüz tam olarak mevcut değil. Leipzig'de fiyatlar, 2022 ortasındaki emlak patlamasının zirvesinin yaklaşık yüzde 1 üzerinde yeni bir rekor kırdı. Diğer metropollerde ise fiyatlar hala bu seviyenin oldukça altında bulunuyor.
Zdrzalek, "Konuta olan talep yüksek. Yakın gelecek için çoğu gösterge, muhtemelen devam edecek yüksek finansman maliyetlerine rağmen, daha da artan fiyatlara işaret ediyor" ifadelerini kullandı.