Almanya'da gençler için ev sahibi olma hayali zorlaşıyor
Güncelleme Tarihi:
Almanya'da gençler için kendi evi veya dairesine sahip olma hayali giderek uzaklaşıyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü'nün (IfW) yeni bir araştırmasına göre, "Milenyum" kuşağından bir kişinin, bir konut satın almak için gerekli olan öz sermayeyi biriktirmesi ortalama 14 yıl sürüyor.
Bu süre, 1980'lerdeki "Bebek Patlaması" kuşağının kendi evine kavuşma süresinin iki katına denk geliyor. O dönemde bir daire için ortalama 1,7 yıllık hane halkı geliri kadar öz sermaye yeterliyken, bugün bu miktar üç yıllık maaşı aşıyor.
Bir ev satın almak içinse eskiden yaklaşık üç buçuk yıllık gelir gerekiyordu. Son emlak patlamasının zirvesinde bu oran geçici olarak yedi yıllık gelire kadar çıktı. Şu anda ise hala beş yıllık gelirden fazlası gerekiyor.
Araştırmacılara göre asıl neden, büyük ölçüde artan öz sermaye ihtiyacı. Bu artış, özellikle son yıllardaki emlak fiyatları patlamasına ve yükselen emlak alım vergilerine bağlanıyor.
Aylık faiz ve anapara geri ödemesinin yükü ise daha az rol oynuyor. Milenyum kuşağı, gelirinin yaklaşık yüzde 25'ini ipotek ödemelerine ayırıyor. Ancak Bebek Patlaması kuşağında da bu oran zaten yüzde 20 civarındaydı.
Sonuç olarak, giderek daha fazla kişi emlak satın almak için ailesinden maddi destek almak zorunda kalıyor. Bağışlar ve miraslar, artık kimin konut sahibi olabileceğini belirleyen önemli bir faktör haline geldi.