Yeni üniversitelinin ilk sınavı: Ev aramak

Meltem KARA - İNŞAAT DÜNYASI
03.09.2012 - 00:00 | Son Güncelleme: 03.09.2012 - 12:28

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla, bulunduğu şehrin dışında okuyacak öğrenciler için ev arama telaşı başladı. İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.

YAZ aylarını durgun geçiren konut piyasası, üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla hareketlenmeye başladı. Öğrencilerin yerleşme bekleyişinin sona erip, tercih ettiği bir bölüme girmesiyle veliler için yeni bir arayış başlıyor. Eğer öğrenci bulunduğu şehrin dışında bir üniversite kazandıysa ve yurtta kalmaya yanaşmıyorsa, veliler için üniversitenin bulunduğu şehirde hem güvenilir hem de bütçeye uygun ev arama dönemi başladı. Bu hafta, TSKB Gayrimenkul Değerleme ile üniversitelerin ağırlıkta olduğu şehirlerdeki kiralık konut piyasasını ortaya çıkardık. Buna göre, İstanbul’da 1+1 dairelerin kirası semtine göre 400 liradan başlayıp 1000 lirayı aşarken, 100 metrekarelik bir konut için İzmir’de en az 250 lira, Ankara’da 230 lira, Eskişehir’de 300 lirayı gözden çıkarmak gerekiyor.

Çevresi normalin üzerinde

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Işıl Dinçer, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından kayıtların açılmasıyla öğrencilerin de barınma tercihlerinin şekillenmeye başladığını belirterek, şunları söyledi: “Devlet üniversiteleri ve vakıf üniversitesi yurtlarına alternatif olarak üniversite öğrencileri ikamet etmek için üniversitelerin bulundukları lokasyonlara yakın bölgeleri tercih ediyor. Bu da üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyretmesine neden oluyor.”

İstanbul’da yoğunluk fazla

44 üniversitenin bulunduğu İstanbul’a farklı şehirlerden gelen öğrencilerin daha yoğun olduğunu ifade eden Işıl Dinçer, şu bilgileri verdi: “İstanbul’da öğrenciler üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu yakasında çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa yakasında ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ediyor. Bu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor. Aynı kalitedeki konutlar üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla kiralanıyor veya satılıyor. Öğrenciler de bu durumda ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri tercih ederken, diğer grup ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ediyor.”

Kiralamak daha uygun

DÖRT yıl eğitim görülecek bölgeden kiralamak yerine ev almanın da tercih edildiğini vurgulayan Işıl Dinçer, şu uyarılarda bulundu: “Büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınması her dönem kârlı bir yatırım oluyor. Ailenin ekonomisi satın alıma müsaitse bu alternatifin değerlendirilmesi uygun olur. Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin yüzde 1’in üzerinde seyrettiği bu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir.”

Öğrenciye konut seçerken bunlara dikkat edin

-Konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir olması
-Alansal ve teknolojik özellikleri
-Ana ulaşım arterlerine yakın olması
-Deprem dayanıklılığı
-Tadilat ve onarım ihtiyacı

İlçe

Satış Aralığı (TL)

Kira Aralığı (TL/Ay)

 

Kadıköy

130.000 ve üstü

700-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Beykoz

200.000 ve üstü

750-1.200

1+1 ve stüdyo daireler

Üsküdar

100.000 ve üstü

500-700

1+1 ve stüdyo daireler

Maltepe

90.000 ve üstü

500-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Pendik

100.000-150.000

700-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Tuzla

80.000-110.000

400-600

1+1 ve stüdyo daireler

Şile

90.000-110.000

400-600(*)

1+1 ve stüdyo daireler

Sarıyer

150.000 ve üstü

750-1.250

1+1 ve stüdyo daireler

Beşiktaş

200.000 ve üstü

900-1.500

1+1 ve stüdyo daireler

Şişli

250.000 ve üstü

800-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Beyoğlu

250.000 ve üstü

1.500 ve üstü

1+1 ve stüdyo daireler

Kağıthane

150.000 ve üstü

500-700

1+1 ve stüdyo daireler

Fatih

100.000 ve üstü

700-900

1+1 ve stüdyo daireler

Zeytinburnu

150.000-200.000

800-1.000 (*)

1+1 ve stüdyo daireler

Bahçelievler

60.000-80.000

500-750

1+1 ve stüdyo daireler

Avcılar

60.000-80.000

500-600

1+1 ve stüdyo daireler

Beylikdüzü

70.000-90.000

700-1.000

1+1 ve stüdyo daireler

Büyükçekmece

70.000-90.000

600-750

1+1 ve stüdyo daireler

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

İli

İlçesi

Satış Aralığı

(TL/m2)

Kira Aralığı

(TL/m2/Ay)

İzmir

Bornova

750-4000

4,00-20,00

Karşıyaka

750-6000

3,75-30,00

Urla

800-2500

4,00-12,50

Balçova

800-5000

4,00-25,00

Seyrek

500-1000

2,50-5,00

Gaziemir

750-3500

3,50-17,00

Çiğli

700-3000

3,50-15,00

Buca

750-3000

4,00-15,00

Ankara

Yenimahalle

400-4.250

1,80 – 17,00

Etimesgut

730-2.900

3,50 – 12,00

Sincan

500-1.000

2,30 – 4,60

Çankaya

700-11.150

3,25 – 30,00

Keçiören

450-2.000

2,00 – 9,25

Gölbaşı

800-3.000

3,70 – 12,50

Mamak

500-3.100

2,30 – 13,00

Altındağ

400-1.700

1,80 – 8,00

Antalya

Konyaaltı

1100-4500*

6,00-23,00*

Lara

1100-5000*

6,00-25,00*

Kepez

600-1300

5,00-8,00

Döşemealtı

Konut:600-900
Villa:1250-4000

Konut: 5,00-6,00
Villa:7,00-10,00

Mersin

Çiftlikköy

700-1100

5,00-9,00

Yenişehir

900-1400

6,00-11,00

Mezitli

800-1000

5,00-7,00

Akdeniz-Pozcu

800-1000

5,00-7,00

Eskişehir

Odunpazarı

650-900

3,00-4,00

Tepebaşı

700-900

3,50-4,00

Kayseri

Kocasinan

420-1170

2,00-5,40

Melikgazi

640-2450

3,00-10,00

Konya

 

 

 

Adana

Genel

800-1500

600-1250 TL/Ay

Kocaeli

İzmit

700-1.200

400-650 TL/Ay

Gebze

700-1.200

400-750 TL/Ay

Samsun

Genel

950-1500

650-800 TL/Ay

Erzurum

Palandöken

600-900

2,75-4,25

Yakutiye

700-1200

3,25-5,50

Aziziye

500-1000

2,50-5,00

Gaziantep

Karataş

1200-1600

650-1000 TL/Ay

Binevler

1100-1500

650-1000 TL/Ay

Güneykent

1000-1400

600-1000 TL/Ay

İbrahimli

1000-1600

750-1500 TL/Ay

Değirmiçem

750-1000

500-1000 TL/Ay

Gazikent

750-1000

300-600 TL/Ay

Diyarbakır

Kayapınar

750-1100

3,50-5,00

Bağlar

550-900

2,50-4,00

Sur

500-1000

5,50-7,75

Bursa

Görükle

1000-1200

500-700 TL/Ay

Mudanya

800-1200

400-600 TL/Ay

Nilüfer

1000-2000

500-900 TL/Ay

Osmangazi

900-1250

350-700 TL/Ay

Yıldırım

900-1250

350-700 TL/Ay

Gemlik

600-1000

400-600 TL/Ay

İnegöl

800-1000

400-500 TL/Ay

Mustafakemalpaşa

650-1000

350-500 TL/Ay

Kestel

800-1000

400-500 TL/Ay

Gürsu

800-1000

400-500 TL/Ay

Etiketler:


    EN ÇOK OKUNANLAR

      Sayfa Başı