TOKİ Bahçeşehir sorunundan kurtuldu

Hürriyet Haber
28.04.2004 - 13:03 | Son Güncelleme:

Emlakbank döneminde yapılan "maliyet+kar" esasına dayalı sözleşmeler nedeniyle geçen yıl Haziran itibariyle 360 milyon dolar kamu zararı oluştuğu ifade edilen İstanbul-Bahçeşehir Projesi'nde, ortak arsa sahibi firmalar MESA-NUROL-SÜZER ile uzlaşma sağlanarak ortaklık bitirildi.

Böylece kamuoyunda çok tartışılan sözleşmeler ve uygulamalar nedeniyle kamunun muhtemel zararları da önlenmiş oldu.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile arsa ortakları olan ZER İnşaat ve Taahhhüt AŞ (Dolmabahçe Turizm AŞ-Süzer Grubu), MESA Mesken Sanayi AŞ ve Nurol İnşaat ve Ticaret AŞ arasında imzalanan uzlaşma protokolü, 19 Nisan'da Başbakan Tayyip Erdoğan tarafından da onaylandı.

TOKİ Başkan Vekili Erdoğan Bayraktar, yaptığı açıklamada, Bahçeşehir projesindeki sözleşme şartları ve uygulamaların uzun süredir kamuoyunda tartışıldığını belirtirken, sorunun çözümü için bir yıldır ortak şirketlerle görüştüklerini, sonuçta kamu vicdanını zedeleyen bu ortaklığın bitirilmesi konusunda ortak mutabakata vardıklarını bildirdi.
  
Emlak Bankası tarafından geçmiş dönemde konut-inşaat yapımı konusunda imzalanan "maliyet+kar" esasına dayılı sözleşmelerin dünyada hiç kullanılmadığını vurgulayan Bayraktar, Mesa-Nurol ortak girişimi ile imzalanan maliyet+kar sözleşmesi nedeniyle, kamunun geçen yıl Haziran itibariyle 360 milyon dolar zararının oluştuğunu kaydetti.
  
Bahçeşehir'de Süzer Grubu'nun aldığı arsanın yarısını Emlakbank'a sattığını, bu arsa üzerinde Süzer Grubu ile kat karşılığı,  Mesa-Nurol ile de maliyet+kar esasına dayalı konut yapımı sözleşmesi imzalandığını anlatan Bayraktar, şu bilgiyi verdi:

"İKNA İÇİN HER YOLU DENEDİK"

"Dünyada genellikle kat karşılığı konut yapımı sözleşmeleri yapılır. Müteahhitlerle çok ilginç sözleşmeler yapılmış. Maliyet+kar,dünyada örneği görülmüş değil. Sözleşmeleri bitirmek için dava açtık. Bunlardan 3-4 tanesini kazandık. Sözleşmeden doğan zararlar nedeniyle bir dava açamıyorduk. Sözleşme imzalandığı için bizi bağlıyordu. Vazgeçmek tazminat gerektiriyordu. Müteahhit firmalarla görüşerek firmaları ikna etmek için, duygusallık dahil her türlü yolu deneyerek, bu sorunu çözdük. Kamuyu büyük bir kamburdan kurtardık."
 
Mesa-Nurol-Süzer ile 16 Nisan'da imzalanan protokol uyarınca, Bahçeşehir'deki arsa stoku ve bitirilmiş konut ve işyerleri paylaşıldı. Paylaşım sırasında TOKİ, 164 adet villa, 29 apartman dairesi, 18 işyeri, 20 adet yamaç villası aldı. Devir alınan villa, işyeri, dairelerin değerinin 7 trilyon lira, arsa ile birlikte toplam gayrimenkullerin değerinin ise 150 trilyon liranın üzerinde olduğu belirtiliyor.

Halen Bahçeşehir'de 2.1 milyon metrekare arsa bulunduğunu, bu arsanın da "rıza ile" yarı yarıya paylaşıldığını bildiren Bayraktar, şöyle konuştu: "Bu sözleşmeler, kamu vicdanını derin şekilde yaraladı. Kamuoyu vicdanı bunu taşıyamaz hale gelmişti. Sözleşmeler gereği vazgeçemiyorduk. Devam etsek zararımız artacak. Maliyetleri kontrol edemiyorsunuz. Yaptıkça zararımız artacak. Bu nedenle burada 3 yıldır yeni ihale yapılmamıştı. Şimdi Bahçeşehir'de yeni bir sayfa açıyoruz. Kamu burada 700 trilyon-1 katrilyon liralık gelir sağlayacak şekilde proje uygulayabilir.'' 
  
Paylaşım sırasında Emlak Bankası tarafından altyapısı tamamlanan alanların TOKİ'ye verildiğini veya altyapı harcamalarına karşılık da daire alındığını anlatan TOKİ Başkan Vekili Bayraktar, buralarda kat karşılığı veya hasılat paylaşım yöntemi ile rant projeleri uygulanacağını söyledi.

Verilen bilgiye göre Bahçeşehir'de, toplam 15 bin konutluk 4.5 milyon metrekare arazi, Süzer Grubu tarafından Emlak Bankası'na satıldı. Banka bu arazi üzerinde, yüzde 50'si bankada olmak üzere, Süzer-Nurol ve Mesa Mesken ile ortaklık kurdu. Ayrıca, Süzer ile kat karşılığı, Mesa-Nurol ile de maliyet+kar esasına dayalı inşaat sözleşmeleri yaptı.

Mesa Mesken, bu sözleşmeler kapsamında, 1990-1994 yılları arasındaI. etapta 446 villa ve bin 761 apartmandan oluşan 2 bin 207 konut,  2995-2001 döneminde de II. etap olarak 236 villa, 690 apartmandan oluşan 926 konut yaptı. Bu işlerin toplam keşif bedeli ise 303.7 milyon dolar dolardı.

Mesa Mesken bu sözleşmeler kapsamında şimdiye kadar 3 bin 133 konut, Nurol ise 3 bin 500 civarında konut üretti. Birinci etap tamamlanırken, ikinci etap inşaatlarını bir bölümü, kamu zararının artmaması için tamamlanmadı. İnşaatı tamamlanıp satılmayan konutlar ise, Emlak Bankası'nın yaptığı altyapı yatırımlarına karşılık TOKİ'ye devredildi.
     
KİT KOMİSYONLARINDA EN ÇOK TARTIŞILAN KONU
 
Emlak Bankası'nın Bahçeşehir Projesi, TBMM KİT Komisyonu'nda bankanın faaliyetleri denetlenirken, en çok tartışılan konular arasında bulunuyordu.

Aydın Ayaydın, Emlak Bankası Genel Müdürü olduğu dönemde TBMM KİT Komisyonu'nda bilgi verirken, ''Engin Civan ve Bülent Şemiler döneminde imzalanan protokol uyarınca, Bahçeşehir projesine ilişkin ihalelerin Mesa ve Nurol dışındaki firmalara verilmesinin mümkün olmadığını, hangi genel müdür gelirse gelsin, bu işleri bu firmalara yaptırmak zorunda olduğunu, cezai yükümlülükler nedeniyle protokolün iptalinin mümkün olmadığını'' söylemişti.

Emlak Bankası'nın, 1993-1996 dönemindeki hesapları görüşülürken de bankanın hatalı inşaat politikaları nedeniyle 136.4 trilyon lira zarar ettiği belirtilmişti. Başbakanlık Yüksek Denetleme Kurulu'nun (YDK) hazırladığı raporda, bu zararın asgariye indirilmesi için, ihalesi yapılmış ancak inşaatına başlanmamış zararlı projelerin tasfiyesi yoluna gidilmesi önerilmişti.
  
Varılan uzlaşmayla firmalar, sözleşmenin yerine getirilmemesi nedeniyle tazminat istemekten de vazgeçtiler.

Etiketler:


EN ÇOK OKUNAN HABERLER

    Sayfa Başı