Miras kalan arsayı ne yaparsınız

Hürriyet Haber
16.03.2005 - 00:01

NE yapacaksınız ya satarsınız ya da bir müteahhide belli sayıda daire ve dükkan karşılığında verirsiniz. Kuşkusuz başka seçenekleriniz de var; arsayı bekletirsiniz ya da üzerine mirasçılar olarak, siz bir inşaat yaparsınız.En pratiği satmak. Sattığınızda, kaça satarsanız satın, gelir vergisi yok. Örneğin veraset ve intikal beyannamesinde, 300 bin YTL (yani 300 milyar TL) beyan edilen arsanın, 3 milyon YTL’ye (3 trilyon TL) satılması durumunda, aradaki fark nedeniyle, bir YTL dahi gelir vergisi ödenmez.Peki... Müteahhide, belli sayıda daire ve dükkan karşılığında verilirse ne olur? Onu da açıklayalım.DAİRE VE DÜKKANLARMiras kalan arsanın, belli sayıda daire ve dükkan karşılığında ya da ilave bir miktar para da almak suretiyle, müteahhide verilmesi olayında, inşaat bittiğinde alınan daire ve dükkanlar ve daha önce alınan para nedeniyle, gelir vergisi ya da KDV ödenmesi gerekmiyor.Şimdi diyeceksiniz ki ‘Arsanın karşılığında üç daire bir de dükkan aldık. Hadi birinde kendimiz oturduk, kalanı boş durmayacağına göre, kiraya vereceğiz. O zaman ne olacak?’ Çok basit. Aldığınız kira gelirini, ‘Gayrimenkul sermaye iradı’ olarak, oturduğunuz evin bağlı olduğu vergi dairesine beyan edecek ve gelir vergisi ödeyeceksiniz. Peki... Arsa karşılığı alınan daire ve dükkanları satarlarsa ne olacak? Onu da açıklayalım.SATIŞ KAZANCIVergi yasalarında, bu konuda açık bir hüküm yok. Ancak, Danıştay’ın verdiği bazı önemli kararlar var. Bu kararların ışığında, miras kalan ya da hibe edilen arsanın, belli sayıda daire ve dükkan karşılığında, müteahhide verilmesi durumunda, edinilen daire ve dükkanların satılması olayındaki vergilemeyi şöyle açıklayabiliriz.Danıştay’ın, gelir vergisi ile ilgili uyuşmazlıklara bakan iki dairesi var. Bunlar üçüncü ve dördüncü daireler. Üçüncü Daire’nin bir kararına göre ‘arsa karşılığı müteahhitten alınan dairelerin inşaatın tamamlandığı tarihteki satış değeri, arsa sahibi açısından o dairelerin maliyet bedelidir (Dn.3.D. 6.12.1991 Tarih ve E.1990/163, K.1991/3079. Karar için Bkz. Şükrü Kızılot, İnşaat Muhasebesi Vergilendirilmesi Mevzuatı ve Asgari İşçilik, Yaklaşım Yayınları, s.499). Danıştay Dördüncü Dairesi’nin kararına göre de ‘Hissedarlarla birlikte arsasını müteahhide kat karşılığı veren kişinin, sahip olduğu dairenin maliyet bedelinin, inşaatın bitim tarihinde o dairenin satış bedeli olarak kabulü gerekir (Dn. 4.D. 14.11.2002 Tarih ve E.2001/1368, K.2002/3562. Karar için Bkz. Şükrü Kızılot, Danıştay Kararları ve Özelgeler, Cilt 7, Ankara, 2005, s.278-279). Bu arada, ‘Veraset yolu ile intikal eden arsanın karşılığı alınan dairelerin dört yıl içinde satılmasından elde edilen kazancın, vergiye tabi tutulamayacağı’ yönünde de yakın tarihli bir karar da var (Dn. 4.D. 30.06.2004 Tarih ve E.2004/310, K.2004/1618. Bkz. Yaklaşım Dergisi, Mart 2005, s.307-308). Yukarıdaki açıklamalardan ve dayanağı olan Danıştay kararlarından da fark edileceği gibi, miras kalan arsa karşılığında edinilen daire ve dükkanlar; inşaat bitmeden önce ya da bittiği tarihte satılmışsa, gelir vergisi yönünden, bir kazançtan söz edilemiyor. Nedenine gelince, inşaatın bitim tarihi itibariyle, daire ve dükkanların satış bedeli aynı zamanda maliyet bedeli olarak kabul ediliyor. Daha sonraki bir tarihte yani inşaat bittikten birkaç ay ya da iki üç yıl sonra satılması halinde ise, inşaatın bitim tarihindeki satış değeri, aylık TEFE oranına göre yükseltilip, satış bedeli ile kıyaslanacak. 2005 yılında 13 bin YTL istisna düşüldükten sonra, varsa kalan kısım gelir vergisine tabi olacak. Yaygın olan görüş bu yönde...

Yayınlanma Tarihi : 16.03.2005 - 00:00
Etiketler:

    EN ÇOK OKUNANLAR

      Koç Burcu
      21 Mart - 20 Nisan

      Kişisel farkındalığınızı arttıracak, bilgi kazanmanızı sağlayacak, ama bu esnada bütçenize çok fazla zarar vermeyecek şeyler planlamalısınız. Tüm...Koç Burcu - Bugün

      Boğa Burcu
      21 Nisan - 20 Mayıs

      Başarınızı diğerleriyle de kutlayabilirsiniz. Bilgi toplamalı, bilgilerin gerçekliğinden emin olmalı ve başladığınız işleri bitirmelisiniz. Fark yaratmak istiyorsanız,...Boğa Burcu - Bugün

      İkizler Burcu
      21 Mayıs - 20 Haziran

      Evinizde ve özel ilişkilerinizde yapacağınız değişiklikler duygusal anlamda istikararı sağlayabilir. İş birliğine açık olmanız durumunda, evinizi veya yaşadığınız yeri...İkizler Burcu - Bugün

      Yengeç Burcu
      21 Haziran - 22 Temmuz

      Önemli detayları atlamadığınızdan emin olun. İstediğinizi açık açık ortaya koymak işe yarar çözümler üretmenizde size yardım edebilir....Yengeç Burcu - Bugün

      Aslan Burcu
      23 Temmuz - 23 Ağustos

      Duygusal anlamda motive bir gündesiniz. Yanlış nedenlere dayalı değişiklikler yapmak doğru olmayabilir. Olayları doğru değerlendirmeli, daha alçak...Aslan Burcu - Bugün

      Başak Burcu
      24 Ağustos - 23 Eylül

      Sahip olduğunuzdan daha fazla paranız varmış hissine kapılmayın ve aşırı harcamalardan kaçının. Sizi motive eden kişilerle görüşebileceğiniz bir hafta...Başak Burcu - Bugün

      Terazi Burcu
      24 Eylül - 23 Ekim

      Bu hafta sonu, önemli kişisel değişiklikler yapmanız durumunda kendinizi çok iyi hissedebilirsiniz. Sizi bekleyen güzel bir gelecek varken lüzumsuz...Terazi Burcu - Bugün

      Akrep Burcu
      24 Ekim - 22 Kasım

      Dış etkilere bağlı duygusal durumlarla uğraşabileceğiniz bir hafta sonundasınız. Bazı kişilerin yapacağı son dakika değişiklikleri sizi asıl uğraşmanız gereken işlerden...Akrep Burcu - Bugün

      Yay Burcu
      23 Kasım - 21 Aralık

      Duyduğunuz her şeye inanmamalısınız. Belli anlaşmalar yapmadan ya da bazı sözler vermeden önce, kendi araştırmanızı bizzat yapmanızda fayda var. Bu hafta sonu, elinize...Yay Burcu - Bugün

      Oğlak Burcu
      22 Aralık - 20 Ocak

      Endişelerinizi dile getirerek olaylara netlik kazandırabilir ve doğru kararlar alabilirsiniz. Eviniz ve ailenizle bağlantılı konularla ilgilenirken daha sorumlu davranmalısınız....Oğlak Burcu - Bugün

      Kova Burcu
      21 Ocak - 18 Şubat

      Çok fazla bilgi paylaşımı size ters şekilde geri dönebilir ve size bazı bedeller ödetebilir. Bu hafta sonu, sevdiğiniz kişilerle ilişkilerinizi...Kova Burcu - Bugün

      Balık Burcu
      19 Şubat - 20 Mart

      Bu hafta sonu, bazı işleri ele alış veya uygulayış biçiminizi ya da bilgi edinme ev haber alma yöntemlerinizi gözden geçirebilirsiniz. Bu sayede kendinizi...Balık Burcu - Bugün