İzmirli eyleme giderken bile ev aldı
Son dönemde yaptığı projelerle adından söz ettiren Kavuklar, 2017’de yurtdışına açılmaya hazırlanıyor. Gündemde, liman arkasına yabancı ortakla özel bir proje yapmak da var.
İZMİR’de bir şey yapıp satmak zordur. İzmirli tüketici öyle kolay beğenmez, sorgular... Ama doğru lokasyon ve zamanda yapılan projeye de anında cevap verir. Bunun en güzel örneğini Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme’nin yaptığı ‘Point Bornova’da görmek mümkün. Firma, ‘Gezi’ olaylarının yaşandığı dönemde 220 konut satmayı başarmış. Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grup Başkanı Metehan Kavuk’la devam eden projeleri, gelecek hedeflerini ve sektördeki gelişmeleri konuştuk.
Kavuk’u oldukça heyecanlandıran, “İzmir’in çehresini değiştirecek” dediği Point Bornova Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nde iki ayda konutların yarısı satılmış. Hem de bu satışlar Türkiye gündemini uzunca süre meşgul eden ‘Gezi’ olaylarının olduğu döneme denk geliyor. Metehan Kavuk, o süreci şöyle anlattı:
“Point Bornova’nın konut kısmında 600 daire yer alıyor. Biz bunun yarısını sattık. Peynir ekmek gibi sattık. Bunlardan 220’si Gezi eylemlerinin yaşandığı dönemde gitti. Müşteri, ‘Abi akşam eyleme gidiyorum. Bunu kaçırmamam lazım. Şu mukaveleyi hemen imzalayalım’ dedi ve ev aldı. Kimi zaman günde 40 konut sattık. Artık satışlar o kadar hızlı oluyordu ki, aynı konutu iki kişiye satmamak için müşteri temsilcileri bağırarak satış yapıyordu. ‘x konutu ben sattım’ diye... Şu anda satışları durdurduk. Yeni fiyat belirlemesi yapacağız. Satışa çıkacak 120 daire var. Bunun için 120 ön talep aldık. 80’i de kapora bıraktı.”
Bu merkez başka
Kavuk, yaptıkları gizlilik sözleşmeleri gereği açıklayamıyor ama AVM’ye çok önemli markaları getireceğini söylüyor. Bunların arasında Avrupalı tekstil devinden teknoloji devine kadar geniş bir marka karması olacağını aktaran Metehan Kavuk, şu anda 10 firmayla anlaşma yaptıklarını belirterek, “Bunlar toplam AVM alanının yüzde 40’ını oluşturuyor. Bu markalar geniş metrekarelere geliyor. Toplamda 170 mağaza olacak” bilgisini verdi.
AVM’lerin Avrupa ortalama ömrünün 30 yıl olduğunu belirten Metehan Kavuk, 40-50 yıl sonra da yaşayacak bir AVM tasarlamaya çalıştıklarını dile getiriyor. Bunun için de yoğun mesai içindeler. Bu hedefe onları taşıyacak güçlü de bir silahları var: Çocuk Eğlence Merkezi... Malum, çocukların alışverişteki etkisi ortada. Ama bu eğlence merkezi alışılmışın dışında. Çocukları hem eğlendirecek, hem de öğretecek. Çocuklar kimi zaman itfaiyeci olup yangına müdahale edecek, kimi zaman da satış sorumlusu olup alışverişin inceliklerini öğrenecek. Kavuk, “Dev bir sistem kuruyoruz. Dünyadaki farklı konseptleri inceledik. Bizim yapmak istediğimizin bir örneği şu anda Beyrut’ta var. Onun benzerini yapacağız” dedi.
2017’DE YURTDIŞINA AÇILIYOR
2011’de ortaya konulan 5 yılda 5 kat büyüme projeksiyonunun 2015’te hayata geçeceğini ifade eden Metehan Kavuk, önümüzdeki döneme ilişkin hedeflerini de şöyle paylaştı: “Şu anda mevcut projelerle birlikte 125 bin metrekare olan kiralanabilir alanı 1 milyona çıkarmayı hedefliyoruz. Eylülde Altındağ’daki projeye başlıyoruz. Bin 300 konut var. 2015’te ise yabancı bir ortakla liman arkasında özel proje yapmayı planlıyoruz. Bundan sonraki planımız ise yurtdışına açılmak. Burada da doğal kaynaklar bakımdan zengin bölgeleri tercih edeceğiz. Ortadoğu gibi... İzmir’de iş yapıyorsanız dünyanın her yerinde yaparsınız. Biz de burada elde ettiğimiz deneyimlerle birlikte yurtdışına açılacağız. Bu hedefimizi 2017’de hayata geçirmeyi planlıyoruz.”
OTOGARDA İNİP EV ALIYORLAR
Point Bornova’nın etrafında bulunan ağır sanayi kuruluşları ve Otogar’ın projeye olumsuz bir yansıması olup olmadığını da sordum Metehan Kavuk’a... Kavuk, şöyle yanıtladı: “Biz otogarı pozitif olarak algılıyoruz. Oranın avantajını kullanıyoruz. Bunu da görüyoruz. Yakın kentlerden üniversite için gelenler, ellerinde para çantasıyla gelip bizden ev aldı. Dolayısıyla şu anda çirkin bir görüntü olabilir. Ama yakın zamanda değişecek. Metro gelecek. Ayrıca, otogara gelenler artık kahvelerini içmeye bize uğrayacak. Sanayi kuruluşları da bizden dolayı kendilerine çekidüzen verdi. Bu nedenle çevrede oturanlardan çok teşekkür mektubu aldık. Sonuçta projenin bulunduğu alanın etrafında 166 bin kişi yaşıyor. Bunlarında yıllık geliri 8 bin dolar civarında. Buraya ciddi katkımız olacağına inanıyorum. Söz konusu alana karar vermeden önce 42 arazi inceledik. En iyisi burası oldu. Şimdi Point hem bölgenin cehresini değiştiriyor, hem de İzmir’in hatta bölgenin önemli bir çekim merkezi olmaya aday.”
İZMİR’İ İYİ BİR YIL BEKLİYOR
Önümüzdeki yıl sektörün durumuyla ilgili de değerlendirme yapan Kavuk, “Gayrimenkul sektöründe genel olarak bir yavaşlama olacak. Ama İzmir odağında baktığımızda kötü bir yıl olmayacağı kesin. Yeni projeler devreye girecek. Genelin aksi bir yıl İzmir’i bekliyor. İzmir artık farklı planlanmalı. Bugün yetişmiş bir işgücü var. İstanbul’a kıyasla ucuz bir şehir. Dolayısıyla bazı şirketlerin merkezini buraya kaydırmak gerekiyor. Biz bir kimya şirketini getirdik. Ortadoğu pazarını buradan yönetecek. Bunun devamı gelecek” diye konuştu.
GÜNDE 4 BİN KİŞİ
Bayraklı Tower’da gelinen son durum hakkında da bilgi veren Metehan Kavuk, şöyle devam etti: “Şu anda yüzde 40 yaşam başladı. Yüzde 40’ında ise tadilat var, oturmaya hazırlanıyorlar. Günlük 4 bin kişinin giriş çıkış yaptığı bir alan olacak. Alanında ünlü birçok markayı İzmir’e getiriyoruz. Devam eden bir diğer projemiz de Ege Bornova. O da 3-4 ay içinde tamamlanıyor. Yakında örnek dairemizi görücüye çıkaracağız. Satılmayan 30 dairemiz var.”
