İstanbul'un altın semtleri

16 Şubat 2008 - 09:10Son Güncelleme : 16 Şubat 2008 - 09:48

Son yıllarda ekonokim faaliyetin zirveye çıktığı İstanbul'da emlak fiyatları da coştu. Bazı semtlerde 20 kata varan fiyat artışları yaşandı.

İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası’nın (İSMMMO) “Türkiye Değerini Katlıyor” araştırmasına göre, taşı toprağı altın denilen İstanbul’un her metrekaresi artık altından da değerli hale geldi.

Araştırmaya göre, 2001 krizinden bugüne kadar altın fiyatlarının 3.5 kat, enflasyonun 3 kat arttığı Türkiye’nin mega şehri İstanbul’da konut fiyatları 7 ila 20 kat arasında değer kazanırken, ofis kiralarında ise dolar bazında son 3 yılda yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı.

FİYATLAR EN ÇOK ŞİRİNEVLER'DE ARTTI

İSMMMO’nun araştırmasında elde edilen bulgular şöyle;

-Altın piyasasının kalbi olan Londra borsasında altının onsu 2001 yılında ortalama 271 dolarken, 2008’de 3.2 kat artarak 882 dolara kadar çıktı. Aynı dönemde İstanbul Şirinevler’de fiyatlar yaklaşık 19 kat, Maltepe, Kartaltepe, Suadiye’de 15-16 kat artış gösterdi.

-Şirinevlerde 2001’de metrekaresi 82 dolar olan 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL’den alıcı bulabiliyorken, aynı bölgede 80 metrekarelik bir ev için bugün 125 bin YTL’yi gözden çıkarmak gerekiyor. Metrekare üzerinden karşılaştırıldığında ise 2001’de 82 YTL olan bölgedeki fiyatlar ortalama 19 kat artışla bugün 1.563 YTL düzeyinde seyrediyor.

-Suadiye, Kartaltepe, Maltepe, Maslak, Bahçelievler-Soğanlı bölgeleri de değeri 16-18 kat arasında arttığı gözleniyor. Maltepe’de 120 metrekarelik bir ev 2001’de 15 bin YTL’den satılırken, bugün benzer metrekare bir ev için 220-250 bin YTL arasında rakamlar belirleniyor.

METREKARESİ 1000 YTL’NİN ALTINDA DAİRE YOK

-Bugün halen 80-90 bin YTL’ye ev alınabilecek yerler olan Pendik Velibaba, Bağcılar, Başakşehir gibi bölgelerde 7 yıl önce 8-10 bin YTL’lik değerlerle ev satış ilanları veriliyordu.

2001-2002 yıllarında birçok semtten metrekaresi 100 YTL’nin altında daire alınabilirken, bugün metrekaresi 1000 YTL’nin altında daire bulmak neredeyse imkansız.

-Son yıllarda iyice yaygınlaşan lüks proje konutlarında da yüksek değerler yakalandı. 3 yıl önce 100 bin YTL’ye satılan daireler için bugün 300 bin YTL’lere gözden çıkarmak gerekiyor. Türkiye’nin en lüks projelerinde “loft” olarak adlandırılan lüks daireler, artık metrekaresi 10 bin dolarlardan alıcı bulabiliyor.

-İstanbul merkezinde yer kalmaması nedeniyle inşaat şirketleri artık 1980’lerde yapılmış kooperatif, apartmanlara kat karşılığı inanılmaz tekliflerle geliyorlar. Devlet de elindeki arazileri milyonlarca dolara satışa çıkarıyor. Bunlar arasında büyüklüğü açısından en dikkat çekici iki örnek Zincirlikuyu’daki Karayolları ve Levent’teki İETT Garaj ihalesi. Emlak uzmanlarına göre, metrekaresi başına 8 bin 300 dolar ödenen Karayolları arazisinde, yatırımcı grup en az 2 milyar dolar kazanabilecek.

ŞİŞLİ-ZİNCİRLİKUYU HATTI YÜZDE 120 KAZANDIRDI

Türkiye’de değerini kat ve kat artıran alanlardan biri de ofisler oldu. 2000’lere girildiğinde inanılmaz prim yapan ofis kiraları krizle birlikte hızlı bir düşüş dönemine girdi. Ancak hızlı büyüme döneminin yaşandığı 2003-2004’ten itibaren özelleştirme ve özel sektörde birleşme ve satın almaların artışıyla birlikte ofislerin hem değeri hem doluluk oranı arttı.

Önemli gayrimenkul değerleme ve satış şirketleri arasında yer alan Colliers’in yaptığı dönemsel araştırmalardan derlenen bilgilere göre, İstanbul’un önemli ofis merkezlerinde kiralar 2005-2007 arasında yüzde 40-120 arasında değer kazandı. Bu alanda elde edilen bulgular ise şöyle:

-Avrupa yakasında Maslak, Esentepe, Şişli, Mecidiyeköy, Levent, Havaalanı bölgeleri, Asya yakasında ise Ümraniye, Kozyatağı, Altunizade ve Kavacık sadece İstanbul değil Türkiye’nin en önemli ofis alanları oldu.

ANADOLU YAKASI'NIN KRALI KAVACIK

-Metrekare fiyatı aylık 24.5 dolarla en pahalı bölge olan Şişli-Esentepe, Zincirlikuyu hattında A sınıfı ofis kiraları 2005’te 11.5 dolardı. Bir başka deyişle 3 yılda getirisi yüzde 117 arttı. Bölgede B tipi ofis kiraları ise 3 yılda yüzde 80 arttı.

-Avrupa yakasında A sınıfı ofis kiraları 2005-2007 arasında; Levent’te yüzde 40, Maslak’ta yüzde 59, Taksim Beşiktaş’ta yüzde 43, Etilerde yüzde 44, Havaalanı bölgesinde yüzde 84 arttı. Avrupa Yakası B sınıfı ofislerde kira artışı ise; Levent’te yüzde 60, Maslak’ta yüzde 41, Taksim-Beşiktaş’ta yüzde 26, Etiler yüzde 64, Havaalanı bölgesi yüzde 90 değer kazandı.

-Anadolu yakasında ise ne çok değer kazanan bölge ise Kavacık oldu. Kavacıkta A sınıfı o fislerin getirisi yüzde 78, B sıfının yüzde 62 oldu. Hızla gelişen Altunizade ve Kozyatağı ise getiride Kavacak’ın altında kalsa da değerler hızla artıyor.

Etiketler:
Okuyucu Yorumları { Toplam 13 Yorum }
  • Doğa Akansu 15.2.2008 22:12:50
    Piyasaya ne kadar etkisi olabilirki? Belki gerçekten istediği budur, yani servet transferi.
  • Bekir Tanır 15.2.2008 16:52:25
    Emlak Balonunu ŞİŞİRECEK NEFES KALMADI !!<br>Hiçbirşey Olduğu yerde duramaz , Durağanlık geçicidir !!<br>Ya aşağı ya da yukarı gider !!EMLAK FİYATLARI AŞAĞI DOĞRU GİDECEK !!!Durgunluk En Yukarı Çıkan Fiyatların <br>DÜŞMEDEN ÖNCEKİ SON DURUMUDUR !! Durgunluk DURMAK DEĞİLDİR !!! Yukarı atılan TAŞ GİBİ.
  • Veli Remzi 15.2.2008 13:25:49
    Bunda sonra Emlak Alan zarar eder !!<br>Fiyatlar şişti !!<br>Bu fiyatları destekleyecek Nakit yok piyasada ..<br>Gelirler de düşmeye başladı...<br>Ekonomi DURGUNLUĞA GİRİYOR !!!!<br>
  • Bekir Yeni 15.2.2008 13:23:47
    Arzın tutulup, Talebin Koyverildiği bir ortamda <br>bu sonuç normaldir. <br>2004-2006 arasında TALEP AZGINLIĞI ,<br>Ucuz banka kredisi ile yaratıldı.<br>şimdi EMLAK FİYATLARI DÜŞECEK !!<br>Denge yeni bir fiyatta oluşacak !!
  • Veli Tanır 15.2.2008 13:21:53
    Biz de Mortgage Krizi yaşanacağının GÖSTERGESİ !!<br>ABD'de mortgage krizi Emlak fiyatlarının şişmesi ile başlamıştı. Kar düşüncesi ile emlak alanlar kar etmek bir yana zarar etmeye başlayınca Kredileri Ödemekte zorlanma veya isteksizlik oldu.
  • ismail cem yiğit 15.2.2008 12:42:47
    bu hükümetin en başarısız olduğu konu bence konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artışı engelleyememesi.gerçekten 2001 ve 2002 de biraz toplu parası olan birisi bir araba fiyatına ev alabilirdi.2003 te 35 milyar olan eve şimdi 100 hatta 120 milyar istiyorlar
Sayfa Başı
HaberlerDeportivo La CorunaAtletico MadridValenciaNaniDrogbaMontreal ImpactTaraftar