Arabuluculuk Basvuru
arabuluculuk-basvuru’a ait tüm site haberleri
Kirada arabuluculuk 1 Eylül’de başlıyor
Kira ve kat mülkiyeti hukuku kaynaklı uyuşmazlıklarda 1 Eylül’de yeni bir dönem başlayacak. Arabuluculuk Yasası’ndaki değişiklik yürürlüğe girecek. Ev sahipleri de kiracılar da kira uyuşmazlıklarına mahkemeden önce arabulucularda çözüm arayacaklar. Bu konuda gelen sorularınızı kira hukuku alanında uzman avukat Olcay Göçüm yanıtladı.
#TÜFE
10 soruda arabuluculuk sistemi! Ev sahibi ve kiracı böyle uzlaşacak
Hızla artan kira bedelleri, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde büyük sorunlara yol açtı. Zam konusunda anlaşamayanlar, tahliye isteyenler mahkemenin yolunu tuttu. Yığılan taleplerle dava yükü artarken, sonuç için öngörülen süreler 2.5-3 yıla ulaştı. İşte bu sorunun çözümü için hazırlanan kanuni düzenleme geçtiğimiz günlerde TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. 1 Eylül 2023 itibarıyla bir mal sahibi veya kiracı, dava açmak istediğinde arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açamayacak. Peki başvuru nereye, nasıl yapılacak, maliyeti ve süresi ne olacak? Yeni düzenlemeyle ilgili tüm detayları Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile ele aldık. İşte 10 soruda tüm merak edilenler...
#Kira
Arabuluculuk sınavı ne zaman, hangi tarihte yapılacak?
Adalet Bakanlığı'na bağlı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından başvuruları alınan arabuluculuk sınavı için bekleyiş devam ediyor. Başvuruları geçerli olan ve 2019 arabuluculuk sınavlarına hazırlanan adaylar, bir yandan da arabuluculuk sınav tarihini araştırıyor. Peki, arabuluculuk sınavı ne zaman, hangi tarihte yapılacak? İşte, arabuluculuk yazılı sınavına yönelik bilgiler.
#Arabuluculuk Sınavı Ne Zaman
Zorunlu arabuluculuğun "ticari uyuşmazlık" başarısı
Alacak ve tazminata ilişkin ticari uyuşmazlıklarda zorunlu hale getirilen arabuluculuk uygulamasında, bugüne kadar görüşmeleri tamamlanan 11 bin 722'i uyuşmazlıktan 6 bin 557'sinde anlaşma sağlandı. Zorunlu arabuluculuk uygulamasının ticari uyuşmazlıklardaki başarı oranı yüzde 60'a yaklaştı.
#Arabuluculuk
Kiracı fazla zammı geri alabilir mi? Yüzde 25 artıştan fazlasını ödeyenler merak ediyor
Son iki yılda ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları tarihte görülmediği kadar arttı. Fahiş zamlara karşı kiraya yüzde 25 zam sınırı getirilse de çoğu zaman bu sınırlama piyasada uygulanmadı. Evin satışa çıkmasından, davalık olmaktan ya da tahliye baskısından çekinen kiracılar yasal oranın üzerinde zammı kabul etti. Kiraya zam sınırlamasının sona ermesine aylar kala şimdi de “Fazla zammın iadesi mümkün mü?” sorusu tartışma yarattı. “Yüzde 25’ten fazlası geçersiz, kiracı fazla zammı iade alır” diyen de var, “Kiracının önce anlaşıp sonra itirazı kötü niyet” yorumunu yapan da. Gelin gayrimenkul hukuku uzmanlarının değerlendirmelerine bakalım...
#Kiracı
Arabulucuyla 70 bin çözüm
Konut kiralarına yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz’da sona eriyor. Kira artışındaki uyuşmazlıklar 1 Eylül 2023’te arabuluculuk kapsamına alınmıştı. Bu süreçte 129 bin 259 kira uyuşmazlığından 69 bin 239’u anlaşmayla çözümlendi. Arabulucular, ev sahipleri ve kiracıları yüzde 25’in üzerindeki kira zammında da anlaştırmaya başladı.
#Konut
'Bekâra kiralık ev yok' diyen ev sahibine ceza! Böyle bir durumla karşılaşanlar hangi adımları izlemeli? 'Bu iddianın kanıtlanması en zor kısım olarak görülüyor ama...'
Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu (TİHEK), bekâr bir vatandaşa ev kiralamak istemeyen bir ev sahibine, ‘ayrımcılık yasağını’ ihlal ettiği gerekçesiyle 5.958 lira idari para cezası verdi. Peki bekâra ev kiralamamak ne kadar yaygın bir davranış? Böyle bir durumla karşılaşanlar hangi adımları izlemeli? Bunun gibi pek çok soruya İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ve Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa ile cevap aradık.
#Emlak
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç'tan CNN TÜRK'e özel açıklamalar... 'Cezasızlık algısı ortadan kalkacak'
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, CNN TÜRK'te Hakan Çelik'in sunduğu Hafta Sonu programında gündeme dair değerlendirmelerde bulundu. Bakan Tunç, 8. yargı paketi çalışmasına ilişkin "Toplumda cezasızlık algısı yaygın. Bunu ortadan kaldıracak düzenlemeler var." dedi. Adalet Bakanlığı'nda tazminat komisyonu oluşturulduğunu söyleyen Bakan Tunç, "Vatandaş AYM'ye gitmeden önce bu komisyona başvuracak. Hukuka güven zedelenmemeli" ifadelerini kullandı.
#Yılmaz Tunç
Somali Cumhurbaşkanı'nın oğlunun kazası... Bakan Tunç: Yeni bir görüntü çıktı
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, otomobili ile kurye Yunus Emre Göçer'e çarpıp ölümüne neden olan Somali Cumhurbaşkanının oğlu ile ilgili açıklamada bulundu. Tunç, gazetecilere yaptığı açıklamada "Ek rapor ile savcılığımız kusur tespit edildiğinde iddianamesi tamamlanacaktır. Bizim vatandaşımızın hakkını korumak çok önemli bizim için. Vatandaşımızın hakkını hukukunu takip edeceğiz." dedi.
#Yılmaz Tunç
Bakan Tunç: Kirada yüzde 25’in üzerinde de anlaşma oluyor
1 Eylül’de kira uyuşmazlıklarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk uygulamasının başlamasının ardından okurlarımın merak ettiklerini Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’a sordum. Bakan Tunç, “1 Eylül’den itibaren kira, kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku konularında zorunlu arabuluculuk uygulamasını başlattık. 40 bin uyuşmazlıktan 6 bini anlaşma, 5 bini anlaşmama yönünde sonuçlandı. 12 bin kişi mahkemeye gitmedi. Bugün itibarıyla taraflar yüzde 25’in üzerinde kira artışında da anlaşabilmektedir” dedi.
#Yılmaz Tunç
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz: Ülkemizde 4 milyon 656 bin 935 yabancı var
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Türkiye’de bulunan yabancı sayısı ile ilgili güncel rakamları paylaşarak, "Geçici koruma kapsamındaki Suriyeli nüfus ki bunun 74 bin 814’ü geçici barınma merkezlerinde. Resmi rakamımız 3 milyon 264 bin 248. İkincisi ikamet izni sahibi yabancı 1 milyon 136 bin 114. Üçüncüsü de uluslararası koruma başvuru ve statü sahibi kapsamındaki yabancı, o da 256 bin 573. Dolayısıyla toplam ülkemizde 4 milyon 656 bin 935 yabancı bulunmaktadır. Göç İdaremizin resmi rakamları" açıklamasında bulundu.
#Cevdet Yılmaz
Ev sahipleri ve kiracılar arasında 5 yıl eşiği! Sözleşmede bu süre dolunca ne oluyor? Arabuluculuk ve mahkeme süreci nasıl işliyor? Masrafları hangi taraf üstleniyor?
Ev sahipleriyle kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar ve kira artışı tartışmaları son dönemde gündemden düşmüyor. Bu süreçte kira sözleşmesinin beş yılı doldurup doldurmadığı oldukça kritik. Peki beş yılın sonunda kira ücreti nasıl belirleniyor? Mahkeme süreci nasıl ilerliyor? Masrafları hangi taraf üstleniyor?
#Emlak
Güvenli yapı seferberliği
11 ili etkileyen deprem felaketi yapı güvenliğinin önemini bir kez daha ortaya koydu. Şimdi yeni inşa edilen konutlarda aynı hataların yapılmaması ve ülke genelinde riskli konutların hızla yenilenmesi için önemli hamleler peş peşe geliyor. Yeni yasa ile başta İstanbul olmak üzere ülke genelinde kentsel dönüşüm seferberliği başlatılması bekleniyor.
#Deprem
Arayı bulmak kolay değil... Ev sahibi ve kiracı kavgasını ‘arabulucu’ da çözemedi
Kira anlaşmazlıklarında arabulucuya gidenlerin yarısı uzlaşma sağlayamıyor. Evden çıktığında aynı bedelle yeni ev bulamayacağını bilenler tahliye konusunda anlaşamazken, ödenen kira ile yeni istenen rakam arasında uçurum olması kira tespit görüşmelerini sonuçsuz bırakıyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, “Kiracılar arabulucu sonrası açılan davanın ortalama üç yıl süreceğini biliyor. Bu avantajı kullanıp işi mahkemeye bırakıyor” diyor.
#Yılmaz Tunç
Bakan Tunç'tan yeni anayasa açıklaması
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, basın mensuplarıyla gerçekleştirdiği toplantıda yeni anayasa hakkında açıklamalarda bulundu. Tunç, konuşmasında "Son anayasa yamalı bohçaya döndü. Darbecilerin, seçilmeyen kişilerin yaptığı bir anayasa ile yönetiliyoruz." ifadelerini kullandı.
#Adalet Bakanlığı
Zorunlu arabulucuya 15 günde 12 bin başvuru
1 Eylül’de başlayan kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulamasına ilk 15 günde 12 bini aşkın başvuru yapıldı. Arabulucular konut kiralarında yasal yüzde 25 sınırı nedeniyle yaşanan anlaşmazlıkların mahkemeye gitmeden birkaç saatte uzlaşmayla çözümlenmesini hedefliyorlar.
#Zorunlu Arabuluculuk
Dört haftada karar verilecek
Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem dünden itibaren başladı. Arabuluculuk Yasası’ndaki kira davalarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk uygulaması yürürlüğe girdi. Başta kira artışları olmak üzere ev sahipleri de kiracılar da kira uyuşmazlıkları için zorunlu olarak arabulucuya gidecekler. Eğer arabulucu da uzlaşma sağlayamazsa mahkemeye başvuracaklar ve yargı süreci başlayacak. Arabulucuya gidildikten sonra taraflar en geç 4 hafta içinde bir karar verecek. Anlaşamazlarsa, bu defa hem kiracıya hem ev sahibine mahkemeye başvuru yolu açılacak. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, katıldığı bir televizyon programında, iki tarafın anlaşması halinde yüzde 25 sınırının aşılabileceğini belirtmişti. Peki uygulama nasıl işleyecek. İşte detayları...
#Kira
Arabuluculuk Büroları’nda ilk gün yoğunluğu! Kirada anlaşamayanlar soluğu adliyede aldı
Kira uyuşmazlığında yeni dönem başladı. Artık mahkemeye gitmeden arabulucuya başvurmak şart. Bu nedenle çok sayıda vatandaş dün sabah erken saatlerden itibaren adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosu’na akın etti. Öyle ki yapılan başvuruların yüzde 75’i ev sahibi-kiracı sorunlarından oluştu. Tahliye talepleri ve zam anlaşmazlıkları öne çıkan şikâyet konuları oldu. Arabuluculuk döneminin ilk gününde adliyelerde süreci takip ettik...
#Konut
Cumhurbaşkanı Erdoğan, 2023-2024 Adli Yıl Açılış Töreni'nde açıklamalarda bulundu
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Yargıtay Başkanlığı'ndaki 2023-2024 Adli Yıl Açılış Töreni'nde konuştu. Yeni Anayasa çağrısında bulunan Erdoğan, "85 milyonun sahipleneceği bir metni milletin takdirine sunmamız gerekiyor. Siyasi partiler, yüksek mahkemeler, üniversiteler, devlet kurumları, barolar ve milletimizin her bir ferdini bu sürece katkı vermeye davet ediyorum." ifadelerini kullandı. Yargı'da reformun süreceğini belirten Erdoğan "Hukuk devleti hepimizin kırmızı çizgisidir. Adalet hizmetlerinde kaliteyi yükselterek toplumdan gelen serzenişlerin önüne geçmek hepimizin görevidir." dedi.
#Recep Tayyip Erdoğan
Cumhurbaşkanı Erdoğan: 85 milyonun kabul edeceği bir Anayasa hazırlamalıyız
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Yargıtay Başkanlığı'ndaki 2023-2024 Adli Yıl Açılış Töreni'nde konuştu. Yeni anayasa çağrısında bulunan Erdoğan, "85 milyonun sahipleneceği bir metni milletin takdirine sunmamız gerekiyor. Siyasi partiler, yüksek mahkemeler, üniversiteler, devlet kurumları, barolar ve milletimizin her bir ferdini bu sürece katkı vermeye davet ediyorum." ifadelerini kullandı. Yargıda reformun süreceğini belirten Erdoğan "Hukuk devleti hepimizin kırmızı çizgisidir. Adalet hizmetlerinde kaliteyi yükselterek toplumdan gelen serzenişlerin önüne geçmek hepimizin görevidir." dedi.
#Recep Tayyip Erdoğan
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dönemi resmen başladı
Kira anlaşmazlıklarında mahkemeden önde arabuluculuk zorunluluğu bugün itibariyle resmen başladı. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda mahkeme yerine ilk olarak bir arabulucuya başvurma mecburiyeti getirildi. Arabuluculara 3 yöntemle başvurulacak. Başvuru ücretsiz olurken anlaşma sağlandığı takdirde bir ödeme ortaya çıkıyor. İstenildiğinde taraflardan biri tüm ödemeyi karşılayabiliyor.
#Kira
Kiralarda arabuluculuk dönemi başlıyor
Ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklarla ilgili arabuluculuk dönemi 1 Eylül'de başlıyor. Arabulucuya gitmeden mahkemeye gidemeyecek olan ev sahibi ve kiracıların bazıları böyle bir durumda uzlaşmayı tercih edeceklerini söylerken, avukat Iyaz Çimen "Şu anki durum Sulh Hukuk mahkemelerinde yoğunluğun çok fazla artmasını, duruşmaların 1 yıl hatta 1.5 yıl kadar sonraya verilmesine sebep oluyor. Bizim taraf olduğumuz dosyalarda yüzde 10 ila 20 arasında bir uzlaşma söz konusu olabiliyor" dedi.
#Kiracı