Yurtdışındaki Türklerin gayrimenkul vergileri

YURT dışında çalışma ya da oturma izni olan vatandaşlarımızın, Türkiye'deki gayrimenkulleri nedeniyle çok sayıda vergi mükellefiyetleri var.Son gelişmeleri de kapsayacak şekilde, vergilendirme olayı aşağıdaki gibi.1- EK EMLAK VERGİSİ: Anayasa Mahkemesi, bu verginin iptali için açılan davayı 23 Temmuz 2003'de reddetti. Bu durumda, yurt dışındaki vatandaşlarımız, Türkiye'deki gayrimenkullerinin Ek Emlak Vergisi'nin ikinci taksitini, Kasım 2003'de ödeyecekler (4837 Sayılı Kanun Md. 2). Mayıs 2003'de ödenmesi gereken ilk taksiti yatırmayanlar, bu taksiti de ödeyecekler.2- NORMAL EMLAK VERGİSİ: İlk taksit Mayıs 2003'de ödenmişti. İkinci taksit, Kasım 2003'de ödenecek (EVK Md. 30). 2003 yılında gayrimenkul alan yurt dışındaki vatandaşlarımız, 2003'de her iki emlak vergisini de ödemeyecekler. Ancak, 31 Aralık 2003'e kadar, ilgili belediyeye bildirimde bulunacaklar (EVK Md. 23 ve 35).3- KİRA GELİRİ OLANLAR:a) Konut Kira Geliri: Türkiye'deki gayrimenkulünü 2003 yılında, konut olarak kiraya veren ya da yazlık evlerini bir veya birkaç aylığına kiraya veren yurt dışındaki vatandaşlarımız, 2003 yılında, tahsil ettikleri yıllık kira 1.5 milyar lirayı aşıyorsa, gelir vergisine tabi olacak (GVK Md. 21). Kira geliri 2004 yılı mart ayında beyan edilirken, önce 1.5 milyar lira istisna, daha sonra da giderler (yüzde 25 götürü gider ya da gerçek gider) düşülüp, kalan kısmın yüzde 20-45 oranında gelir vergisi ödenecek (GVK Md. 74, 92 ve 103).b) İşyeri Kira Geliri: Yurtdışında yerleşik ya da çalışma izni olan vatandaşlarımız, Türkiye'deki gayrimenkullerini işyeri olarak kiraya vermişlerse, işyeri kira gelirlerinin tutarı ne olursa olsun, bu gelirlerini Türkiye'de beyan etmeyecekler (GVK. Md. 86/2).4- GAYRİMENKULÜN SATILMASI:a) Miras ya da Bağış: Satılan gayrimenkul, miras ya da bağış şeklinde edinilmişse, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, Türkiye'de bir kuruş gelir vergisi ödenmeyecek (GVK Mük. Md. 80/6).b) Dört Yıl İçinde Satılırsa: Gayrimenkuller, edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılırsa, bundan doğan kazanç, gelir vergisine tabi olacak (GVK Mük. Md. 80/6).Kazanç hesaplanırken, maliyet bedeli (satıldığı ay hariç), aylık TEFE oranına göre yükseltilecek (GVK Mük. Md. 81/son). Kazanç çıkarsa, 10 milyar lira istisna düşülüp kalan kısım 2004 yılı mart ayında beyan edilecek (GVK Mük. 80 f.3 Md. 92).5- ŞİRKET GAYRİMENKULÜ: Yurt dışındaki vatandaşlarımız Türkiye'deki bir anonim ya da limited şirketin ortağıysa, bu şirketin 31 Aralık 2003'e kadar geçerli olan, büyük bir ‘‘vergi avantajı’’ var (KVK Geçici Md. 28). En az iki yıldır şirketin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü satıp, bundan doğan kazancı, şirket sermayesine eklediklerinde; Kurumlar Vergisi (% 30), Stopaj (% 10), Alım-satım harcı (toplam % 3), KDV (% 18) ödenmeyecek.6- MİRAS KALAN GAYRİMENKUL: Yurt dışındaki vatandaşımız, Türkiye'deki bir yakınını kaybetmişse, sulh hukuk mahkemesinden ‘‘veraset ilamı’’ alıp, Türkiye'deki ilgili vergi dairesine ölüm tarihinden itibaren altı ay içinde, ‘‘veraset ve intikal vergisi beyannamesi’’ verecekler (VİVK Md. 9/1-a). Beyannamede, gayrimenkulün ‘‘Emlak Vergisi asgari değeri’’ beyan edilecek.Eş ve çocukların herbirinin miras hissesine 52 milyar 991 milyon lira istisna uygulanacak (VİVK Md. 4/b). İstisna ve varsa borçlar düştükten sonra, her mirasçının vergisi ayrı ayrı hesaplanacak. Verginin oranı ilk 90 milyar lirada yüzde 1, sonra gelen 190 milyar lirada yüzde 3. Oran, 1 trilyon 480 milyarı aşan kısım için yüzde 10 olarak uygulanacak. Hesaplanan vergi de, üç yılda altı eşit taksitte ödenecek.Genel hatlarıyla, gayrimenkul vergilerinde son durum yukarıdaki gibi...