Konutta rekora alıştık

YAŞANAN siyasi ve ekonomik sorunlar vatandaşı ev alma kararından uzaklaştırmadı.Tüm olumsuzluklara rağmen ülke genelinde 2016’da yapılan satışlar

geçen yıla göre yüzde 4 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine 2016’da 1 milyon 341 bin 453 kişi ev sahibi oldu ve tarihi rekora imza atıldı. 2015’te de 1 milyon 289 bin satış ile rekor kırıldığını hatırlatan sektör temsilcileri, “Bu kadar zor şartlar altında dahi firmalar ve vatandaş frene basmadı ve yeni rekor geldi. 2017 yılı 2016’dan da iyi olacak. Kamunun yaptığı düzenlemeler, şirketlerin vadeleri uzatıp faizi düşürdüğü kampanyalar piyasayı canlandıracak. 2017 için hedef 1.5 milyon konut satışı” diyor.

FAİZ İNDİRİMLERİNİN ETKİSİ

Konut satışlarındaki artışta en büyük etkenin kredi faizindeki düşüşü olduğu belirtiliyor. Cumhurbaşkanının çağrısı ile bankalar faizi düşürmüştü. Özel sektörde 120 ayda faizi 0.7’e kadar indirince bekleyen alıcı harekete geçti. Konut kredi kullanımında yüzde 25 olan peşinatın yüzde 20’ye çekilmesi ve 150 metrekareden büyük evlerde KDV indirimi yapılması da satışların artışında etkili oldu. Şimdi ise sektörde markalı konutlar için yeni bir kampanya hazırlığı var. 240 ay vade ve düşük faizle konut satışı şubatta başlayacak. Yeni  kampanya ile 2017’nin daha iyi geçmesi bekleniyor.

ARALIK REKORU

2016’da en fazla satış yapılan ay aralık oldu. 2016 Aralık’ta 142 bin 713 ev satıldı. Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21.8 artış göstererek 49 bin 76’ya yükseldi. Şirket içi taksitlendirme gibi diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.5 azalarak 93 bin 637 oldu. Aralıkta 71 bin 729 konut 1’inci el, 70 bin 921 konut ikinci el olarak satıldı.

EVİN TAPUSU ERKEKTE

TÜRKİYE genelinde 2016 yılında, erkekler yüzde 59.7 pay ile 801 bin 48, kadınlar yüzde 29.2 pay ile 391 bin 334 konut sahibi olurken, yüzde 2.2 pay ile 29 bin 88 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı. İstanbul 63 bin 963 konut satışı ve yüzde 16.3 payla Türkiye’de kadınlar tarafından en fazla konut satın alınan il oldu. İstanbul’da 137 bin 565 konut erkekler tarafından alınırken, kadınlar ve erkekler tarafından ortak  alınan konut sayısı 7 bin 186 oldu. Hakkari 22 konut ile kadınlara ve 107 konut ile erkeklere en az satışın gerçekleştiği il oldu.

18 BİN EV YABANCININ

YABANCILARA konut satışı 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 20.3 azaldı ve 18 bin 189 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2016’da ilk sırayı 5 bin 811 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 4 bin 352 konut ile Antalya aldı. Antalya’yı bin 318 konut satışı ile Bursa ve 871 konut satışı ile Aydın izledi. Türkiye’den en fazla ev alanlar ise Iraklılar oldu. Irak vatandaşları 2016’da Türkiye’den 3 bin 36 konut satın aldı. Irak’ı  bin 886 konut ile Suudi Arabistan, bin 744 konut ile Kuveyt, bin 224 konut ile Rusya Federasyonu ve bin 205 konut ile Afganistan izledi. Gayrimenkul sektörü temsilcileri yabancılara satışın artması için bu yıl yurtdışı fuarına ağırlık verecek. Öte yandan geçtiğimiz günlerde Türkiye’den 1 milyon dolar ve üzerinde konut alana vatandaşlık verileceğini açıklandı. Bu düzenleme ile 2017 yılında yabancıya satışın artması bekleniyor.

2017 BEKLENTİSİ1.5 MİLYONA ÇIKTI

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım: İnşaat sektörü 2016’da tarihi bir sınavdan geçti. 15 Temmuz darbe girişimi, terör saldırıları, ülkenin kredi notunun haksız bir şekilde düşürülmesi bunların başında geliyor. Tüm zorlu şartlara rağmen sektör büyük başarı gösterdi. 2017’de 1.5 milyon konut satılacağı ve yeni rekorun kırılacağı kanaatindeyim.

- Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık:  Satışları tetikleyen en önemli unsur faizlerde yaşanan düşüş trendi oldu. Paranın maliyetinin düşmesi, vadelerin uzaması ve finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte, konut üreticilerinin düzenlediği kampanyalar, ertelenen satın alma kararlarını yoğun bir talebe dönüştürdü. 2017’nin daha da hareketli bir yıl olacağını öngörüyoruz.

- Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu:  Küresel ve ekonomik faktörler 2016’da Türkiye ekonomisini etkilese de devlet ve özel sektör olarak herkes üzerine düşeni yaptı. Bu sayede karanlık günlerin çabuk atlatılması sağlandı. Vatandaşlara sunulan kampanyalar ve uygun ödeme koşullarıyla 2016 yılında konut satışlarında rekor kırılmış oldu.

- DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya:  2016 yılı ağustos ayında sektörün gerçekleştirdiği faiz indirimi kampanyaları satışların artmasında önemli rol oynadı. 1. el konut satışlarında artış ve ipotekli satışların artması önemli. Bu da bize faiz oranı düşünce konut satışının arttığını gösteriyor. Faiz oranları aşağı çekilirse 2017 rekor yılı olur.

- Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur: Konut satışında rekoru düşük faiz oranı ve dayanışma getirdi. Ocak 2016’da kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1.10 idi. Ocak 2017’de yüzde 0.90 seviyelerinde. Markalı konut projeleri faizi 0.70’e sabitlemiş durumda.