Gayrimenkul vergilerinde son durum ne?

Şdiyeceksiniz ki,''Gayrimenkulleri ilgilendiren çok sayıda vergi var. Hangisi?'' Haklısınız. En iyisi, güncel olanından başlayıp, hepsini kısaca özetleyelim.1- EK EMLAK VERGİSİ: Anayasa Mahkemesi, bu verginin iptali için açılan davayı 23 Temmuz 2003'de reddetti. Bu durumda, Ek Emlak Vergisi'nin ikinci taksiti, Kasım 2003'de ödenecek. (4837 Sayılı Kanun Md. 2).2- NORMAL EMLAK VERGİSİ: İlk taksit Mayıs 2003'de ödenmişti. İkinci taksit, Kasım 2003'de ödenecek (EVK Md. 30). 2003 yılında gayrimenkul alanlar, her iki Emlak Vergisi'ni de ödemeyecekler. Ancak, 31 Aralık 2003'e kadar, ilgili belediyeye bildirimde bulunacaklar (EVK Md. 23 ve 35). Bu arada, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere de Emlak Vergisi yönünden bir kolaylık geldi. Onlar da, 2004 yılından itibaren, 200 metrekareyi aşmayan ve birden fazla olmayan konutları için tıpkı emekliler gibi emlak vergisi ödemeyecekler. (EVK. Md.8 f.2).3- KİRA GELİRİ OLANLAR:a) Konut Kira Geliri: 2003 yılında, gayrimenkulünü konut olarak kiraya verenlerin ya da yazlık evlerini bir veya birkaç aylığına kiraya verenlerin, 2003 yılında, tahsil ettikleri yıllık kira 1.5 milyar lirayı aşıyorsa, Gelir Vergisi'ne tabi olacak (GVK Md. 21). Kira geliri 2004 yılı Mart ayında beyan edilirken, önce 1.5 milyar lira istisna, daha sonra da giderler (yüzde 25 götürü gider ya da gerçek gider) düşülüp, kalan kısmın yüzde 20-45 oranında Gelir Vergisi ödenecek. (GVK Md. 74, 92 ve 103).b) İşyeri Kira Geliri: 2003 yılında işyeri kira geliri elde edenler, yıllık gayrisafi kira geliri 12 milyar lirayı aşmıyorsa, bu gelirlerini beyan etmeyecekler (GVK Md. 86/c). Aşıyorsa, tamamını beyan edecekler. Beyan edilen kira gelirinden de, giderler (yüzde 25 götürü ya da gerçek gider) düşülüp, vergi hesaplanacak. (GVK Md. 74 ve 103). Hesaplanan vergiden de, daha önce kesilen yüzde 20 stopaj mahsup edilecek. Bu durumda, hesapladık 33 milyar liraya kadar işyeri kirasına, ödenecek vergi çıkmıyor hatta vergi iadesi alınıyor. Yurtdışında yerleşik ya da çalışma izni olan Türkler ise, işyeri kira gelirlerinin tutarı ne olursa olsun, bu gelirlerini Türkiye'de beyan etmeyecekler. (GVK. Md. 86/2).4- GAYRİMENKULÜNÜ SATAN ŞAHISLAR:a) Miras ya da Bağış: Satılan gayrimenkul, miras ya da bağış şeklinde edinilmişse, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, bir kuruş gelir vergisi ödenmeyecek. (GVK Mük. Md. 80/6).b) Dört Yıl İçinde Satılırsa: Gayrimenkuller, edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılırsa, bundan doğan kazanç, gelir vergisine tabi olacak. (GVK Mük. Md. 80/6). Kazanç hesaplanırken, maliyet bedeli (satıldığı ay hariç), aylık TEFE oranına göre yükseltilecek (GVK Mük. Md. 81/son). Kazanç çıkarsa, 10 milyar lira istisna düşülüp kalan kısım 2004 yılı Mart ayında beyan edilecek (GVK Mük. 80 f.3 Md. 92). 5- ŞİRKET GAYRİMENKULÜ: Şirketlerin 31 Aralık 2003'e kadar geçerli olan, büyük bir "'vergi avantajı" var (KVK Geçici Md. 28). En az iki yıldır şirketin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulü satıp, bundan doğan kazancı, şirket sermayesine eklediklerinde;  Kurumlar Vergisi (% 30), Stopaj (% 10), Alım-satım harcı (toplam % 3), KDV (% 18) ödenmeyecek.6- MİRAS KALAN GAYRİMENKUL: Mirasçılar, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde, sulh hukuk mahkemesinden ''veraset ilamı'' alıp, vergi dairesine "veraset ve intikal vergisi beyannamesi'' verecekler. Beyannamede, gayrimenkulün "emlak vergisi asgari değeri'' beyan edilecek. Eş ve çocukların herbirinin miras hissesine 52 milyar 991 milyon lira istisna uygulanacak. İstisna ve varsa borçlar düştükten sonra, her mirasçının vergisi ayrı ayrı hesaplanacak. Verginin oranı ilk 90 milyar lirada yüzde 1, sonra gelen 190 milyar lirada yüzde 3. Oran, 1 trilyon 480 milyarı aşan kısım için yüzde 10 olarak uygulanacak. Hesaplanan vergi de, üç yılda altı eşit taksitte ödenecek.Genel hatlarıyla, gayrimenkul vergilerinde son durum yukarıdaki gibi...