Türkiye'nin en iyi köşe yazarları en güzel köşe yazıları ile Hürriyet'te! Usta yazarlar ve gündemi değerlendiren köşe yazılarını takip edin.

Balkon kapatmak yasal mı değil mi

<B>SON</B> zamanlarda, <B>Hürriyet</B> okurlarının en çok merak ettiği konulardan biri de balkon kapatmanın yasal olup olmadığı ile ilgili... Bazı okurlarımız da bu konudaki Danıştay kararını merak edip, tarih ve numarası ile birlikte, özetini yayınlamamızı istiyorlar.

Bu konudaki sorular artınca, olayı araştırma gereğini duyduk. Öncelikle belirtmek gerekirse, balkon kapatmanın yasal olup olmadığı; balkonun gömme balkon olup olmadığına ve balkonu kapatma biçimine göre değişiyor.

Balkonun gömme balkon olmaması, taban alanının artmaması, taşıyıcı unsurların ve çekme mesafelerinin etkilenmemesi durumunda, balkonun camla kapatılmasında, yasaya aykırılı olmadığına karar veriliyor.

DANIŞTAY’IN GÖRÜŞÜ

Kapatılan bir balkonla ilgili olarak, Danıştay’a intikal eden uyuşmazlıklarda, Danıştay’ca;

‘.... gömme balkonun, alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılması suretiyle, taban alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal edilmesinin sözkonusu olmadığı, yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilemediği, cephe görünümünde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat almayı gerektirmediği, bu nedenle ruhsat gerektirmeyen bu tür tadilatlar için, yıkım işlemi tesis edilmesinin ve para cezası verilmesinin hukuka uygun olmadığına...’

oybirliğiyle karar veriliyor (Danıştay Altıncı Dairesi’nin 21 Kasım 2003 Tarih ve E.2003/3996, K.2003/6363; 19 Kasım 2003 Tarih ve E.2003/3206, K.2003/5987 sayılı kararları).

Yukarıda özeti verilen karardan da farkedileceği gibi, yapılan tadilatın;

- Taban alanı dışında, yeni ve fazladan bir alan kazandırmaması,

- Çekme mesafesinin ihlal edilmemesi,

- Yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilememesi,

- Ruhsat almayı da gerektirmemesi,

nedeniyle, bu tür tadilatların yıkımı yoluna gidilemeyeceği ve para cezası da kesilemeyeceği açık ve net olarak belirtilmektedir.

Karar, Danıştay’ın binalarda yapılacak bazı tadilatları yansıtması bakımından önemli...

Gayrimenkul Kılavuzu

TÜRKİYE
’de yaklaşık 19 milyon Emlak Vergisi mükellefi var. Bu sayıya baktığımızda, gayrimenkul konusu neredeyse herkesi yakından ilgilendiriyor. Okurlarımızın, gayrimenkullerle ilgili sorularını ve merak ettikleri konuları ‘Gayrimenkul Kılavuzu’ adı altında ayrıntılı olarak açıkladık. Bu kılavuzda;

KİM, KAÇ YTL EMLAK VERGİSİ ÖDEYECEK

2005 YILI EMLAK VERGİSİ VE KATKI PAYI ORANI

EMEKLİLER, İŞSİZLER VE EV HANIMLARINA SAĞLANAN AVANTAJLAR, DİLEKÇE ÖRNEKLERİ

EVİNİZİN VERGİ DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR

MİRAS KALAN GAYRİMENKUL MİRASÇILAR ADINA NASIL KAYDETTİRİLİR

ÖLÜM VE BAĞIŞ HALİNDE GAYRİMENKULLERİN VERGİSİ

MİRASÇILIK HAKKI, MİRASIN REDDİ VE MİRASIN TAKSİMİ

GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA İNCE NOKTALAR

GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI VE KİRA GELİRİNİN BEYANI

YAZLIK EVİN KİRAYA VERİLMESİ

KOOPERATİF ORTAKLARININ DURUMU

YURT DIŞINDAKİ TÜRKLERİN GAYRİMENKULLERİNİN EMLAK VERGİSİ VE KİRA GELİRLERİ

ile ilgili açıklamalar yer alıyor.

Yarın Hürriyet’in ‘ücretsiz eki’ olarak istemeyi unutmayınız.
X