"Vahap Munyar" hakkında bilgiler ve tüm köşe yazıları Hürriyet Yazarlar sayfasında. "Vahap Munyar" yazısı yayınlandığında hemen haberiniz olması için Hürriyet'i takip edin.
Vahap Munyar

6 milyon metrekare vere vere150 bine indi, aile damgayı ‘Ora’yla vurma kararı aldı

ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Sabri Uluğ, söze İstanbul Bayrampaşa’daki Ferhatpaşa Çiftliği’nden girdi:

- Büyükannemin babası İbrahim Turhan’ın Ferhatpaşa’dan aldığı çiftlik o dönemde 6 milyon metrekareymiş. İstanbul’un gıda ihtiyacının karşılanmasında bu çiftliğin önemli payı varmış.
Sonrasını merakla dinlemeye başladım:
- Çiftlik arazisinden kopan ilk büyük bölüm, göçmenlerin yerleşmesi için verilen alan olmuş. Göçmenlere arsalar bedelsiz verilmiş. Ardından İstanbul Sebze Hali ile Otogar için kamulaştırma yapılmış. Arkasına bir de Kuru Gıda Hali eklenmiş.
- Anlaşılan Ferhatpaşa Çiftliği sat sat bitmemiş...
- Daha doğrusu “ver ver bitmemiş” durumu söz konusu. Çünkü, ailemizden bu alanlar istenmiş.
- Aileniz istimlak davaları açıp, karşılığını almış olmalı...
- Anlaşmalı istimlak olmuş hep. Sonuçta geçmişte tarla olan yerler, altyapısı bu şekilde tamamlanarak imarlı hale gelmiş. Ayrıca, ciddi nüfus artışı da olmuş.
- Anlaşılan, istimlak olayı ailenizin işine gelmiş...
- Bayrampaşa için en olumsuz konu, cezaevinin orada olmasıydı... Bizim çiftlik arazisinden kopan bölümler de dahil, ortaya çıkan projeler Bayrampaşa’nın hak ettiği gelişmeyi sağladı.
- Sonra neler oldu?
- Carrefoursa ve Bauhaus’a arsaları aile olarak biz sattık. Bu iki büyük marketin gelişi de bölgede alt yapıyı iyice geliştirdi.
- Geriye ne kaldı?
- 150 bin metrekarelik bir alanımız kaldı. Bu aşamada aile olarak oturduk düşündük ve bir karar aldık.
- Neydi karar?
- “Bugüne kadar arsa verip durduk, bizim de bu bölgeye bir eser yapmamız gerekir” dedik.
Aralarında Prof. Mübeccel Kıray’ın kızı Emine Kıray’ın da bulunduğu Ferhatpaşa Çiftliği’nden arta kalan arazinin mirasçıları, “Bir eser de biz yapalım” kararı verdiğinde 2001 krizi patlamış. Ancak, arsa sahipliği avantajıyla yine de proje üzerinde çalışmaya başlamışlar...
- Peki ortaya ne çıktı?
Ahmet Sabri Uluğ yanıtladı:
- Temalı park, eğlence merkezi, alışveriş merkezi, otel, hepsini içinde barındıran bir projeye odaklandık.
- Projenizin adı ne?
- Proje için 50 dolayında danışmanla bağlantımız oldu... İsim konusunda da böyle bir hizmet aldık. 450 isim sunuldu, beğendemik. Tam aile olarak aramızda “Oraya ne diyeceğiz” derken, ismi “Ora” olarak belirledik...
6 milyon metrakerelik Ferhatpaşa Çiftliği’nden geriye 150 bin metrekare kaldı...
70 bin metrekaresinde 330 milyon Euro’ya 360 bin metrekarelik “Ora” yükselişe  geçti...

Eleman Bayrampaşalı olacak, 2 bin 500 kişi iş bulacak

ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş., 330 milyon Euro’luk proje için Garanti Bankası’ndan 3 yılı ödemesiz, 10 yıl vadeli 165 milyon Euro kredi kullanmış.
Ahmet Sabri Uluğ, yılda 12 milyon ziyaretçinin beklendiği “Ora İstanbul”un Bayrampaşa’ya yapacağı katkının altını çizdi:
- En az 2 bin 500 kişilik istihdam olanağı ortaya
çıkacak. Tümünün Bayrampaşa’dan sağlanmasına çaba göstereceğiz.
- Kiracılarınıza böyle bir kural mı koyacaksınız?
- “Ora Okul” projemizle, burada çalışma ihtimali olanları eğiteceğiz. Kiracılar da eğitimli personeli görünce, başka yerden arayışa girmeyecek. Üstelik, personeli Bayrampaşa’dan sağlamak, servis maliyetini de düşürecek.
- “Ora İstanbul”da ortaya çıkacak ciroyla ilgili tahmininiz nedir?
- Türk ekonomisine yılda 750 milyon Euro’luk katkı sağlanmasını bekliyoruz...
Bu gidişle Bayrampaşa, İstanbul’un yeni “cazibe merkezlerinden”
biri olacak...

Intercontinental’le 20 yıllık imza attı otel ikiye çıktı

ORA İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş., “Ora İstanbul”u planlarken, 110 odalı bir otel yapmayı da düşündüler. Ahmet Sabri Uluğ, sonrasını şöyle anlattı:
- Otelin işletmesi için Intercontinental’le anlaştık. 20 yıllık anlaşmayı yaparken, projedeki otel sayısını da ikiye çıkardık.
- Nasıl olacak?
- 281 odalı Crown Plaza yapacağız.
- Ya diğeri?
- O da 136 odalı Holiday Inn Express olacak.
Böylece, İstanbul’da önümüzdeki dönemde iki yeni otel kapılarını açacak...

Kaba inşaatın yüzde 85’i bitti Ekim 2010’da açılacak

ORA İstanbul yönetimi, projenin çeşitli bölümleri için toplam 50 dolayında danışmanla çalışınca, iş uzamış. Ancak, artık inşaat hızlanmış. Ahmet Sabri Uluğ, kesin tarih verdi:
- Kaba inşaatın yüzde 80-85’i bitti. Ekim 2010’da açmayı planlıyoruz Ora İstanbul’u.
Ahmet Sabri Uluğ heyecanlı:
- Ora İstanbul’da iddialı bir arena ile convention center olacak.
- Arena kaç kişilik olacak?
- 6 bin 500 kişi kapasiteli düşünüyoruz. VIP bölümleri de bulunacak. İsteyen loca satın alabilecek.

Ferhatpaşa Çiftliği yeniden canlanacak

AHMET Sabri Uluğ’a Ferhatpaşa Çiftliği döneminde kullanılan eski evin durumunu da sordum:
- Çiftlik alanı koruma kapsamında.
- Orası için bir planınız var mı?
- Çiftliğe dönüştürmeyi düşünüyoruz. Organik tarım, şov amaçlı hayvancılık ve restoran olsun istiyoruz.
- Çiftlik ne kadar alanı kapsayacak?
- 50 bin metrekare... Tabi, evi de restore edeceğiz.
Geçmişte 6 milyon metrekarelik çiftliğin yönetildiği ev, bambaşka bir rol üstlenecek...

X